Moderne 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage von Wernau

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73249

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine offene und durchdachte Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen, charmanten Mini-Balkon zur Straßenseite – ideal für einen Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche, wandhängendem WC sowie einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung versehen.

Ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot. Die Fußbodenheizung sowie der hochwertige Parkettboden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung • ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche • Mini-Balkon • Großes Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast) • Modernes Bad mit Glasdusche • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Elektrische Rollläden • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Aufzug im Gebäude • Tiefgaragenstellplatz • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Wernau. Die Infrastruktur ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wernau. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine sehr gute Anbindung Richtung Esslingen und Stuttgart. Über die nahegelegene B313 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur B10 sowie zur A8.

Die Kombination aus urbaner Lage, ausgezeichneter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 617 € zzgl. 47 € für den Tiefgaragenstellplatz. Wichtig: In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten. Davon ist ein Großteil (ca. 439 €) umlagefähig und kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 178 €, wobei hierin bereits eine Instandhaltungsrücklage von ca. 94 € monatlich enthalten ist. Die tatsächliche Belastung für Eigennutzer liegt somit deutlich unter dem ausgewiesenen Hausgeld

.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Miet-/Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Wernau. Die Wohnung überzeugt durch eine offene und durchdachte Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen, charmanten Mini-Balkon zur Straßenseite – ideal für einen Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Freien. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche, wandhängendem WC sowie einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung versehen. Ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot. Die Fußbodenheizung sowie der hochwertige Parkettboden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung • ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche • Mini-Balkon • Großes Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast) • Modernes Bad mit Glasdusche • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Elektrische Rollläden • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Aufzug im Gebäude • Tiefgaragenstellplatz • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Wernau. Die Infrastruktur ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wernau. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine sehr gute Anbindung Richtung Esslingen und Stuttgart. Über die nahegelegene B313 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur B10 sowie zur A8. Die Kombination aus urbaner Lage, ausgezeichneter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 617 € zzgl. 47 € für den Tiefgaragenstellplatz. Wichtig: In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten. Davon ist ein Großteil (ca. 439 €) umlagefähig und kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 178 €, wobei hierin bereits eine Instandhaltungsrücklage von ca. 94 € monatlich enthalten ist. Die tatsächliche Belastung für Eigennutzer liegt somit deutlich unter dem ausgewiesenen Hausgeld .Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Miet-/Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.