Wohnkomfort trifft Flexibilität – moderne Wohnung mit vielseitig nutzbarem Dachstudio

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72631

Kaufpreis

400.000 €

3.5

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld innerhalb des Aichtaler Stadtteils Aich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Über die örtlichen Straßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gut ausgebaut und sorgt für eine attraktive Alternative zum Individualverkehr. Aichtal liegt im Landkreis Esslingen und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und profitiert von ihrer Lage zwischen den Zentren Stuttgart, Nürtingen und Filderstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Arbeitsplatzdichte, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Wälder und Wanderwege entlang des Aichtals zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Dadurch vereint der Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Schwerpunkten der Region.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2022 umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einer attraktiven Wohnatmosphäre. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 2001 errichtete Immobilie ein modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und zusätzliche Nutzflächen legen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südost-Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und einen schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft sowie die grünen Höhenzüge der Umgebung eröffnet. Hier lassen sich die Morgenstunden ebenso genießen wie entspannte Sommerabende. Die im Zuge der Renovierung 2022 neu eingebaute Einbauküche präsentiert sich modern, hochwertig und funktional. Klare Linien, großzügige Arbeitsflächen sowie zeitgemäße Elektrogeräte schaffen ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte und machen die Küche zu einem attraktiven Mittelpunkt des Wohnens. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große, wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 54 m² , die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder praktische Lagerfläche, und erweitert das Platzangebot der Wohnung erheblich. Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie zwei komfortable Außenstellplätze, die bereits im Angebot enthalten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und zusätzlichem Raumangebot. Ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld innerhalb des Aichtaler Stadtteils Aich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Über die örtlichen Straßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gut ausgebaut und sorgt für eine attraktive Alternative zum Individualverkehr. Aichtal liegt im Landkreis Esslingen und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und profitiert von ihrer Lage zwischen den Zentren Stuttgart, Nürtingen und Filderstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Arbeitsplatzdichte, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Wälder und Wanderwege entlang des Aichtals zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Dadurch vereint der Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Schwerpunkten der Region. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.