Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Im Altbau Stilvolles Reihenmittelhaus Mit Wintergarten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

47.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201,50 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen. Eine einladende Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt, bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der beeindruckende Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Vier helle Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Entspannung. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wannen- und Duschbad, während im Untergeschoss eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC vorhanden sind. Der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Stauraum im Untergeschoss bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und liegt an der Aachener Straße. Durch die nach hinten ausgerichtete Lebensweise genießen Sie im Garten mit einer Teichanlage und Terrasse eine grüne Oase. Eine Mauer, ein Zaun sowie grüne Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem perfekten Rückzugsort.

Diese charmante Altbauimmobilie bietet sowohl großzügigen Raum als auch enormes Potenzial. Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumzuhause, ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen!

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

Marmorböden im Erdgeschoss
Parkettboden im Wintergarten
Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Verglaster Wintergarten
Schreiner-Einbauküche
Speisenaufzug
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Regalsystem im Wohnbereich
Kassettentüren im Untergeschoss
Lichtdurchflutete Holztreppe
Tageslichtbäder
Praktisches Ankleidezimmer
Einbauschränke im Schlafzimmer
Fußbodenheizung Erdgeschoss

SANIERUNGEN:

Erstmalige Sanierung 1960
Zweite Sanierung 1998
Rollläden Erdgeschoss zur Straße 2001
Steigleitungen 2011
Bäder 2011
Gaszentralheizung 2011

Lage Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem beliebten, westlich gelegenen Viertel, das sich durch eine hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nur etwa 2,5 km entfernt liegt das Rhein-Center Köln, ein großes Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften. Hier finden sich Supermärkte, Modeboutiquen, Elektronikläden und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen diverse Facharztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Kindergärten und Schulen sind in Junkersdorf und im benachbarten Stadtteil Weiden in großer Zahl vorhanden. Die nächste Grundschule befindet sich nur rund 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1 Kilometer zu finden.

Der nahegelegene Stadtwald, etwa 500 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das RheinEnergieStadion ist fußläufig erreichbar. Zudem bieten öffentliche Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Fußballspielen, Fitness, Joggen, Tennis, und Hockey. Die Deutsche Sporthochschule, ein Schwimmleistungszentrum, Fitnessstudios und ein Skatepark sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle „Mohnweg“ der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Die Aachener Straße (B55) führt direkt zu den Autobahnen A1 und A4, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleisten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objekts durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz aus.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und in Bonn
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Altbauimmobilie präsentieren zu dürfen! Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1913 besticht durch seine elegante Erscheinung und kombiniert edle Details mit einem flexiblen Grundriss. Das massiv erbaute Haus befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Wohngegend im Kölner Westen – eine ideale Umgebung für Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201,50 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen. Eine einladende Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt, bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der beeindruckende Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Vier helle Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Entspannung. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wannen- und Duschbad, während im Untergeschoss eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC vorhanden sind. Der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Stauraum im Untergeschoss bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und liegt an der Aachener Straße. Durch die nach hinten ausgerichtete Lebensweise genießen Sie im Garten mit einer Teichanlage und Terrasse eine grüne Oase. Eine Mauer, ein Zaun sowie grüne Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem perfekten Rückzugsort. Diese charmante Altbauimmobilie bietet sowohl großzügigen Raum als auch enormes Potenzial. Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumzuhause, ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen! Ausstattung AUF EINEN BLICK: - Marmorböden im Erdgeschoss - Parkettboden im Wintergarten - Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Verglaster Wintergarten - Schreiner-Einbauküche - Speisenaufzug - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Regalsystem im Wohnbereich - Kassettentüren im Untergeschoss - Lichtdurchflutete Holztreppe - Tageslichtbäder - Praktisches Ankleidezimmer - Einbauschränke im Schlafzimmer - Fußbodenheizung Erdgeschoss SANIERUNGEN: - Erstmalige Sanierung 1960 - Zweite Sanierung 1998 - Rollläden Erdgeschoss zur Straße 2001 - Steigleitungen 2011 - Bäder 2011 - Gaszentralheizung 2011 Lage Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem beliebten, westlich gelegenen Viertel, das sich durch eine hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur etwa 2,5 km entfernt liegt das Rhein-Center Köln, ein großes Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften. Hier finden sich Supermärkte, Modeboutiquen, Elektronikläden und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen diverse Facharztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind in Junkersdorf und im benachbarten Stadtteil Weiden in großer Zahl vorhanden. Die nächste Grundschule befindet sich nur rund 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind im Umkreis von 1 Kilometer zu finden. Der nahegelegene Stadtwald, etwa 500 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das RheinEnergieStadion ist fußläufig erreichbar. Zudem bieten öffentliche Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Fußballspielen, Fitness, Joggen, Tennis, und Hockey. Die Deutsche Sporthochschule, ein Schwimmleistungszentrum, Fitnessstudios und ein Skatepark sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Mohnweg“ der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Aachener Straße (B55) führt direkt zu den Autobahnen A1 und A4, die in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleisten. Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objekts durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz aus. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und in Bonn + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.