ALBERT WOLTER 1919 IVD. Dellbrück, 3 Wohneinheiten, 2 Stellplätze, schöner Garten
Haus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069
Kaufpreis
629.000 €
9
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.534 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 274 m².
Das Haus ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 25.260,00 €. Durch die bestehende Vermietung bietet sich dem Erwerber eine attraktive Möglichkeit zur direkten Renditeerzielung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei vorhandene Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit weiter erhöhen.
Ausstattung
- Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1960
- Gesamtwohnfläche: ca. 178 m²
- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Vollvermietet (3 Wohneinheiten)
- Jährliche Mieteinnahmen: 25.260,00 €
- Zwei Stellplätze vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dellbrück, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil von Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Thielenbrucher Wald an, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Stadtwald Köln ist gut erreichbar und bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Dellbrück und sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestelle Dellbrück Mauspfad sowie Busverbindungen sind in ca. 4–7 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
629.000 €