Freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) auf großem Grundstück mit Entwicklungspotential!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50829

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Eine evtl. Neubebauung ist durch den Erwerber zu prüfen.

Ausstattung Für weitere Informationen sowie Bilder fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lage Das Wohnhaus liegt im gewachsenen Wohngebiet Alt-Bocklemünd und ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Nachbarschaft. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld und familienfreundlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Bocklemünd mit Anschluss an die Kölner Innenstadt sowie das Einkaufszentrum rund um das Görlinger Zentrum mit u. a. REWE Weis liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Energieausweis: Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1958 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis Endenergiebedarf: 454,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.06.2026 Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis: € 799.000,-- zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis: Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum vorbehalten.

Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Heinz P. Hinterecker Immobilien GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienpartner seit über 55 Jahren.

Objektbeschreibung Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit Garage auf einem großzügigen Grundstück mit evtl. Entwicklungspotential. Eine evtl. Neubebauung ist durch den Erwerber zu prüfen. Ausstattung Für weitere Informationen sowie Bilder fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Lage Das Wohnhaus liegt im gewachsenen Wohngebiet Alt-Bocklemünd und ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Nachbarschaft. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld und familienfreundlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Bocklemünd mit Anschluss an die Kölner Innenstadt sowie das Einkaufszentrum rund um das Görlinger Zentrum mit u. a. REWE Weis liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Energieausweis: Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1958 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis Endenergiebedarf: 454,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.06.2026 Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. Kaufpreis: € 799.000,-- zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. --------------------------------------- Allgemeiner Hinweis: Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum vorbehalten. --------------------------------------- Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Heinz P. Hinterecker Immobilien GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienpartner seit über 55 Jahren.