Traumhaftes Reiheneckhaus mit Sauna, Garage & sofort bezugsbereit – Ihr perfektes Familienzuhause!

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.367 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, modernisierte Ausstattung sowie zahlreiche wertsteigernde Details, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbinden:

Neue Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima
Neue Heizkörper gewährleisten eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung
Voll ausgebauter, beheizbarer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Sauna mit Dusche für private Wellnessmomente
- Waschraum
- Zwei Abstellräume für optimale Ordnung und Stauraum
Warm ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Abstellraum und Wasseranschluss für ein Waschbecken – ideal als Homeoffice, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss – praktisch für Familie und Besucher
Moderne Einbauküche mit hochwertiger Siemens-Geräteausstattung, funktional und stilvoll in den Raum integriert
Helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit außergewöhnlich großzügiger Dusche (ohne Badewanne)
2025 erneuerte Wasserleitungen im Bad – ein klares Plus für Werterhalt und Zukunftssicherheit

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und Feldern – in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naherholungs- und Naturschutzgebiete.

Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Düsseldorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Friseure, Imbiss, Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein Jugendzentrum befinden sich im direkten Umfeld.

Das nahegelegene City-Center Chorweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5–10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Wohnobjekt ist sofort bezugsbereit. Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als Inhaber eines etablierten Umzugsunternehmens mit über 25 Jahren Erfahrung unterstütze ich Sie auf Wunsch gerne bei der reibungslosen Organisation und Durchführung Ihres Umzugs.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reiheneckhaus in Köln-Blumenberg bietet Ihnen auf ca. 225m² Gesamtfläche, davon 90m2 Nutzfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Ein schön begrünter Vorgarten begrüßt Sie vor dem Haus, während der rückwärtige, komplett gepflasterte Gartenbereich pflegeleicht gestaltet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien ohne großen Aufwand. Der voll ausgebaute Keller mit Sauna, die direkt am Haus liegende Garage sowie ein zusätzlicher Zugang vom Garten aus sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und vereint Wohnqualität mit praktischer Funktionalität – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, modernisierte Ausstattung sowie zahlreiche wertsteigernde Details, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbinden: - Neue Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima - Neue Heizkörper gewährleisten eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung - Voll ausgebauter, beheizbarer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: - Sauna mit Dusche für private Wellnessmomente - Waschraum - Zwei Abstellräume für optimale Ordnung und Stauraum - Warm ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Abstellraum und Wasseranschluss für ein Waschbecken – ideal als Homeoffice, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss – praktisch für Familie und Besucher - Moderne Einbauküche mit hochwertiger Siemens-Geräteausstattung, funktional und stilvoll in den Raum integriert - Helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit außergewöhnlich großzügiger Dusche (ohne Badewanne) - 2025 erneuerte Wasserleitungen im Bad – ein klares Plus für Werterhalt und Zukunftssicherheit Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und Feldern – in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naherholungs- und Naturschutzgebiete. Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch nach Düsseldorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Friseure, Imbiss, Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein Jugendzentrum befinden sich im direkten Umfeld. Das nahegelegene City-Center Chorweiler mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5–10 Minuten erreichbar. Sonstiges Das Wohnobjekt ist sofort bezugsbereit. Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Inhaber eines etablierten Umzugsunternehmens mit über 25 Jahren Erfahrung unterstütze ich Sie auf Wunsch gerne bei der reibungslosen Organisation und Durchführung Ihres Umzugs.