Erstbezug: 8% Rendite oder Selbst einiehen : 3 Zi. DG (3-Fach-Vergl., neue Therme)
Dachgeschoss zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38381
Kaufpreis
69.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
1.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
8% Mietrendite oder Selbsteinziehen!
Im Dachgeschoss befinden sich zwei modernisierte Wohnungen. Die Bilder zeigen die DG Wohnung rechts.
Die rechte Seite wurde mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren ab 01.01.26 vermietet:
KM 485 Euro pro Monat, 7,82 Euro pro qm, Mietrendite 7,75%.
Die linke Seite steht frei zum Selbstbezug, kann aber ebenfalls vermietet werden.
Die Wohnungen befinden sich im DG eines gepflegten 6-Familienhauses in Jerxheim Bahnhof aus dem Baujahr 1966.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde nachträglich 1992 genehmigt.
In 2025 wurden das Haus energetisch modernisiert, u.a. mit einer neuen Brennwerttherme und neuer 3-Fach-Verglasung. Die Wohnungen wurden inklusive der Bäder umfassenend modernisiert.
Maßnahmen
Neue 3-Fach verglaste Fenster und Haustür
Neue Brennwerttherme
Versiegelung und Streichen der Fassade
Erneuerung Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
Neue Türen und Zargen
Neue Designvinyl-Böden
Neue Schalter und Steckdosen
Neue Türsprechanlage
Malerarbeiten innen
Jede Wohnung hat eigene Warm-/Kaltwasser- und Wärmemengenzähler, sodass jede Wohneinheit wirtschaftlich getrennt ist.
Zur Wohnung fest zugeordnet ist ein Kellerraum und eine Gartenparzelle von 100 qm als Sondereigentum auf dem Gesamtgrundstück von 1383 qm in Feldrandnähe.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 69.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.900 €)
- 295 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.800 €)
- 262 € / Monat
- 30% Eigenkapital (20.700 €)
- 229 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
69.000 €