Stilvolle und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.892 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. In einem Gebäude (VH) befinden sich 10 Wohneinheiten, im zweiten Gebäude (HH) 5 Wohneinheiten.

Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83,24 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume.

Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes sowie modernes Wohnambiente.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ein separater Stellplatz kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden.

Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer und Gäste-WC • Eigener Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche

Energieausweis:

• Endenergieverbrauch Gebäude: 138,10 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: E • Primärenergieverbrauch: 151,91 kWh/(m²a)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Krimmerstraße 20-22 in Offenbach am Main – einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten und einer lebendigen Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Offenbach am Main im 3. Obergeschoss (ETW Nr. 08) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. In einem Gebäude (VH) befinden sich 10 Wohneinheiten, im zweiten Gebäude (HH) 5 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83,24 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes sowie modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein separater Stellplatz kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden. Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Weiße Fliesen in Flur, Badezimmer und Gäste-WC • Eigener Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche Energieausweis: • Endenergieverbrauch Gebäude: 138,10 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: E • Primärenergieverbrauch: 151,91 kWh/(m²a) Lage Die Immobilie befindet sich in der Krimmerstraße 20-22 in Offenbach am Main – einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten und einer lebendigen Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 323.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.300 €): 1.381 € / Monat
20% Eigenkapital (64.600 €): 1.227 € / Monat
30% Eigenkapital (96.900 €): 1.074 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main

Beschreibung

Ausstattung