4,1 % Rendite 3-Zimmer-Wohnung im Offenbach-Altstadt-Quartier

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.057 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine durchdachte und energiesparende Bauweise, sondern auch durch die vielfältigen und clever gestalteten Grundrissvarianten. Ob Single, junges Paar oder Familie – hier findet jeder seinen idealen Wohnraum. Lichtdurchflutete Zimmer, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Zuhause im Herzen Offenbachs.

Ausstattung Ausstattung & Highlights: • Niedrigenergiegebäude / KfW-Effizienzhaus 55 • Barrierefreier Zugang über Aufzug in allen Etagen • Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. Szenariesteuerung • Süd-/Westbalkon mit Anschlüssen für Leuchten und Steckdosen, frostsicherer Wasseranschluss, Terrassentür als Hebe-Schiebeelement mit elektrischen Außen-Jalousien • 2 Schlafzimmer mit hochwertigem Eicheparkett, restliche Räume Fliesen in Holzoptik • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Fernwärme • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Raindance & Handbrause, WC, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank • Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken • Sämtliche Wände der Wohnung mit Malervlies • Datenverkabelung, Video-Sprechanlage und SAT-Anschluss aus dem Dach • Abstellraum im Keller • Stellplatz für Waschmaschine/Trockner sowie Fahrräder im Untergeschoss • Kfz-Einstellplatz (Duplex Nr. 18 oben) in der Tiefgarage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Offenbacher Hauptbahnhofs, der Verbindungen für Regionalexpress, Regionalbahn sowie vier S-Bahn-Linien bietet. Innerhalb des Stadtgebiets sind sechs Stationen und neun Buslinien schnell erreichbar, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Nachbarschaft finden sich ein Kinderspielplatz, ein Bäcker, ein Penny-Markt sowie zwei Kindergärten – ideal für Familien.

Der Rhein-Main-Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Privatflugplatz Egelsbach liegt ca. 20 km entfernt. Zusätzlich bietet die Lage direkten Zugang zu vier Autobahnanschlüssen, die eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.

Sonstiges Interessiert? Dann rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage entstand das moderne Projekt Offenbach-Altstadt-Quartier mit insgesamt 27 exklusiven Wohneinheiten. Alle Wohnungen erfüllen den KfW-Effizienzstandard 55, was für eine besonders energiesparende und nachhaltige Bauweise sorgt. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Dachterrasse oder einen eigenen Garten. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Penthouse. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine durchdachte und energiesparende Bauweise, sondern auch durch die vielfältigen und clever gestalteten Grundrissvarianten. Ob Single, junges Paar oder Familie – hier findet jeder seinen idealen Wohnraum. Lichtdurchflutete Zimmer, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Zuhause im Herzen Offenbachs. Ausstattung Ausstattung & Highlights: • Niedrigenergiegebäude / KfW-Effizienzhaus 55 • Barrierefreier Zugang über Aufzug in allen Etagen • Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. Szenariesteuerung • Süd-/Westbalkon mit Anschlüssen für Leuchten und Steckdosen, frostsicherer Wasseranschluss, Terrassentür als Hebe-Schiebeelement mit elektrischen Außen-Jalousien • 2 Schlafzimmer mit hochwertigem Eicheparkett, restliche Räume Fliesen in Holzoptik • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Fernwärme • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Raindance & Handbrause, WC, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank • Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken • Sämtliche Wände der Wohnung mit Malervlies • Datenverkabelung, Video-Sprechanlage und SAT-Anschluss aus dem Dach • Abstellraum im Keller • Stellplatz für Waschmaschine/Trockner sowie Fahrräder im Untergeschoss • Kfz-Einstellplatz (Duplex Nr. 18 oben) in der Tiefgarage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Offenbacher Hauptbahnhofs, der Verbindungen für Regionalexpress, Regionalbahn sowie vier S-Bahn-Linien bietet. Innerhalb des Stadtgebiets sind sechs Stationen und neun Buslinien schnell erreichbar, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Nachbarschaft finden sich ein Kinderspielplatz, ein Bäcker, ein Penny-Markt sowie zwei Kindergärten – ideal für Familien. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Privatflugplatz Egelsbach liegt ca. 20 km entfernt. Zusätzlich bietet die Lage direkten Zugang zu vier Autobahnanschlüssen, die eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Sonstiges Interessiert? Dann rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,1 % Rendite 3-Zimmer-Wohnung im Offenbach-Altstadt-Quartier

Beschreibung

Ausstattung