Einzigartige und schöne Maisonettewohnung in Bonn Holzlar mit 3 Balkonen und Garten

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069257

Auf zwei Ebenen eines charmanten Mehrparteienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1971 präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Unikat. Sie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hohen Decken sowie stilvolle Details wie klassische Sprossenfenster und edles Stäbchenparkett.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 186 m² Wohnfläche über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – verbunden durch eine elegante, weiße Holztreppe, die den besonderen Maisonette-Charakter unterstreicht. Ursprünglich zwei separate Einheiten, wurde sie im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit charmantem Kachelofen und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der sich fast über die gesamte Hausfront erstreckt. Hier lässt sich die Ruhe genießen – ein Ort, der das Wohngefühl ins Freie erweitert. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon hinab in den idyllischen Garten, der eine grüne Oase mitten im Ort bildet. Der Wohnbereich erweitert sich um ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche: Sie bietet reichlich Platz für eine Traumküche und einen großen Esstisch, bildet damit den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche – ein Raum mit besonderer Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer sowie als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Von hier gelangt man zudem auf einen kleinen Balkon mit schönem Blick über die Umgebung.

Weiteren Stauraum erreichen Sie im Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich.

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihr stimmiges Zusammenspiel aus historischem Charme, Großzügigkeit und Geborgenheit – ideal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
Entspannung unter freiem Himmel dank 3 Balkone sowie eines breitangelegten Gartens
Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands
Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden das ansprechende Angebot ab

Lage Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069257 Auf zwei Ebenen eines charmanten Mehrparteienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1971 präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Unikat. Sie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hohen Decken sowie stilvolle Details wie klassische Sprossenfenster und edles Stäbchenparkett. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 186 m² Wohnfläche über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss – verbunden durch eine elegante, weiße Holztreppe, die den besonderen Maisonette-Charakter unterstreicht. Ursprünglich zwei separate Einheiten, wurde sie im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Im ersten Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit charmantem Kachelofen und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der sich fast über die gesamte Hausfront erstreckt. Hier lässt sich die Ruhe genießen – ein Ort, der das Wohngefühl ins Freie erweitert. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon hinab in den idyllischen Garten, der eine grüne Oase mitten im Ort bildet. Der Wohnbereich erweitert sich um ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche: Sie bietet reichlich Platz für eine Traumküche und einen großen Esstisch, bildet damit den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche – ein Raum mit besonderer Atmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer sowie als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Von hier gelangt man zudem auf einen kleinen Balkon mit schönem Blick über die Umgebung. Weiteren Stauraum erreichen Sie im Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihr stimmiges Zusammenspiel aus historischem Charme, Großzügigkeit und Geborgenheit – ideal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank 3 Balkone sowie eines breitangelegten Gartens + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden das ansprechende Angebot ab Lage Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige und schöne Maisonettewohnung in Bonn Holzlar mit 3 Balkonen und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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