Modernisierte 77 m² Altbauwohnung mit Balkon auf der begehrten Paulusstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne -Balkon -Gasheizung -Aufgearbeitete Dielen -Frisch gestrichene Wände -hohe Decken mit Stuck

Lage Leben im Herzen des Paulusviertels – Zentrale Lage trifft gefragte Wohnqualität Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Paulusviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen in Recklinghausen. Das Viertel überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, gepflegten Straßen und einem urbanen, zugleich ruhigen Wohnumfeld. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, angenehme Nachbarschaft und hoher Freizeitwert auf ideale Weise. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe, und der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A43 sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet. Zudem lädt der nahegelegene Stadtgarten Recklinghausen zu erholsamen Spaziergängen ein. Kulturelle Highlights wie das Ruhrfestspielhaus sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – das Paulusviertel steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Eine Adresse, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertstabile Investition darstellt.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:

Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

Vollständiger Vor- und Zuname
Anschrift
Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für:

flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit Altbaucharm – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Paulusviertel Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Charakter mit wohnlicher Atmosphäre. Bereits das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den stilvollen Altbauflair. In der Wohnung sorgen große Fenster für viel Tageslicht. Hohe Decken mit Stuck und der großzügige Raumzuschnitt machen den Altbaucharme besonders spürbar. Die Holzdielen heben den Charakter eindrucksvoll hervor. Die 3 Zimmer verteilen sich auf ca. 76,69 m² und sind dank durchdachtem Schnitt vielseitig nutzbar (Wohnen/Essen, Schlafen, Homeoffice oder Kind). Das offen gestaltete Wohnzimmer kann bei Bedarf erweitert oder durch eine klare Trennung mit Tür als weiteres Zimmer genutzt werden. Ein Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, zusätzlicher Freiraum in urbaner Lage. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und trotz Modernisierung stimmig ins Altbauambiente integriert. Diese Wohnung ist ideal für Altbau-Liebhaber, die etwas besonderes suchen. Ein stilvoller Rückzugsort mitten im beliebten Paulusviertel – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Ausstattung -Modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne -Balkon -Gasheizung -Aufgearbeitete Dielen -Frisch gestrichene Wände -hohe Decken mit Stuck Lage Leben im Herzen des Paulusviertels – Zentrale Lage trifft gefragte Wohnqualität Diese Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Paulusviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen in Recklinghausen. Das Viertel überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, gepflegten Straßen und einem urbanen, zugleich ruhigen Wohnumfeld. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, angenehme Nachbarschaft und hoher Freizeitwert auf ideale Weise. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe, und der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A43 sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet. Zudem lädt der nahegelegene Stadtgarten Recklinghausen zu erholsamen Spaziergängen ein. Kulturelle Highlights wie das Ruhrfestspielhaus sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – das Paulusviertel steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Eine Adresse, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertstabile Investition darstellt. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 77 m² Altbauwohnung mit Balkon auf der begehrten Paulusstraße

Beschreibung

Ausstattung