2-Zi. Wohnung provisionsfrei mit EBK, Südbalkon, 5% Rendite oder Eigennutz

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Dadurch ergibt sich eine in allen Zimmern helle Wohnung die für Singles sowie Paare beidermaßen ideal geschnitten ist. Auch das bereits vor einigen Jahren sanierte Bad bietet durch ein großzügiges Fenster viel Tageslicht.

In der Diele befindet sich ein Einbauschrank und ein sehr praktischer Abstellraum für alles, was verstaut und nicht gesehen werden will. Von der Diele gelangt man in alle Räume. Das Schlafzimmer ist mit einem Fenster zum Balkon nach Südosten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und hat durch eine Durchreiche die Küche im Blick. Es bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke ein großzügiges Sofa, einen Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne und Abstellfläche.

Die Einbauküche ist im Eigentum enthalten und bietet mit Spül- und Waschmaschine alle Annehmlichkeiten direkt in der Wohnung. Die Spülmaschine wurde vor rund zwei Jahren erst getauscht. Das Warmwasser und die Heizung werden über eine Gasetagenheizung von Vaillant Baujahr 2008 zuverlässig versorgt, die ebenfalls in der Küche hängt und mit einem Einbauschrank optisch verschwinden könnte.

Ein eigener Kellerraum mit rund 8 qm Nutzfläche bietet ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung ist rund zwei Jahren an eine junge Dame sehr gut vermietet und bietet somit eine spannende Option als Kapitalanlage oder natürlich auch die Eigennutzung.

Ausstattung Fliesen und Laminatboden, Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine.

Lage Das Objekt liegt im Aachener Stadtteil Hanbruch, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 3 und 11 optimal gewährleistet. Das Viertel ist für seine moderate Bevölkerungsdichte und die sichere Nachbarschaft bekannt, was es besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Sonstiges Die Teilungserklärung ist von 1983.

Die Briefkasten-, Klingel- und Haustürenanlage ist vor wenigen Jahren erneuert worden. Derzeit werden das Dach, die Kanalleitungen sowie die Fenster im Treppenhaus saniert bzw. erneuert.

Da die Anforderungen und der Geschmack bei jedem anders sind, die Wohnung derzeit vermietet ist und den Vorstellungen der Mieterin entspricht, biete ich bei Bedarf im Rahmen des Verkaufs zu einem Pauschalfestpreis von 9.900 EUR eine Sanierung der Wohnung im Bereich der Böden, Wände und Oberflächen mit folgenden Rahmenparametern anbieten:

Abhangdecken im Flur und Bad mit Einbauspots
glatt geputzte Wände in Q2 gespachtelt und mit Malervlies deckend gestrichen, Decken in Q2 gespachtelt und gestrichen
neuer Designvinyl oder Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Küche (Alternativ Fliesen in Küche und Bad)
neue passende Sockelleisten
neue Taster und Steckdosen in allen Räumen (Berker, Busch Jaeger)
Türen und Zargen aufbereitet und deckend gestrichen

Weitere Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf abgestimmt werden, wenn gewünscht.

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses auf sehr hellen 55 qm einen effizient Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre und einem großzügigen Balkon mit Südost Ausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne. Dadurch ergibt sich eine in allen Zimmern helle Wohnung die für Singles sowie Paare beidermaßen ideal geschnitten ist. Auch das bereits vor einigen Jahren sanierte Bad bietet durch ein großzügiges Fenster viel Tageslicht. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank und ein sehr praktischer Abstellraum für alles, was verstaut und nicht gesehen werden will. Von der Diele gelangt man in alle Räume. Das Schlafzimmer ist mit einem Fenster zum Balkon nach Südosten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und hat durch eine Durchreiche die Küche im Blick. Es bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke ein großzügiges Sofa, einen Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne und Abstellfläche. Die Einbauküche ist im Eigentum enthalten und bietet mit Spül- und Waschmaschine alle Annehmlichkeiten direkt in der Wohnung. Die Spülmaschine wurde vor rund zwei Jahren erst getauscht. Das Warmwasser und die Heizung werden über eine Gasetagenheizung von Vaillant Baujahr 2008 zuverlässig versorgt, die ebenfalls in der Küche hängt und mit einem Einbauschrank optisch verschwinden könnte. Ein eigener Kellerraum mit rund 8 qm Nutzfläche bietet ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten. Die Wohnung ist rund zwei Jahren an eine junge Dame sehr gut vermietet und bietet somit eine spannende Option als Kapitalanlage oder natürlich auch die Eigennutzung. Ausstattung Fliesen und Laminatboden, Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine. Lage Das Objekt liegt im Aachener Stadtteil Hanbruch, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 3 und 11 optimal gewährleistet. Das Viertel ist für seine moderate Bevölkerungsdichte und die sichere Nachbarschaft bekannt, was es besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht. Sonstiges Die Teilungserklärung ist von 1983. Die Briefkasten-, Klingel- und Haustürenanlage ist vor wenigen Jahren erneuert worden. Derzeit werden das Dach, die Kanalleitungen sowie die Fenster im Treppenhaus saniert bzw. erneuert. Da die Anforderungen und der Geschmack bei jedem anders sind, die Wohnung derzeit vermietet ist und den Vorstellungen der Mieterin entspricht, biete ich bei Bedarf im Rahmen des Verkaufs zu einem Pauschalfestpreis von 9.900 EUR eine Sanierung der Wohnung im Bereich der Böden, Wände und Oberflächen mit folgenden Rahmenparametern anbieten: - Abhangdecken im Flur und Bad mit Einbauspots - glatt geputzte Wände in Q2 gespachtelt und mit Malervlies deckend gestrichen, Decken in Q2 gespachtelt und gestrichen - neuer Designvinyl oder Parkettboden in allen Wohnräumen sowie der Küche (Alternativ Fliesen in Küche und Bad) - neue passende Sockelleisten - neue Taster und Steckdosen in allen Räumen (Berker, Busch Jaeger) - Türen und Zargen aufbereitet und deckend gestrichen Weitere Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf abgestimmt werden, wenn gewünscht.