Exklusive Penthouse-Wohnung mit Gesundheitsfokus im Herzen von Herzogenrath

Penthouse zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

519.500 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse gibt einen tollen Blick auf die Burg Rode. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung ideal für alle Lebensphasen geeignet.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Wohnung liegt fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, gleich vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, ein Parkhaus mit exklusiv mietbaren Parkplätzen liegt keine 50 Meter entfernt.

Das Gebäude ist entlang des Flusses Wurm gelegen. Die Gegend ist ruhig, durch die nahegelegene Bundesstraße erreicht man mit dem Auto die Autobahn und den Aachener Stadtkern.

Ein besonderer Vorteil des Gebäudes ist sein gesundheitsorientierter Charakter: Im Erdgeschoss befinden sich eine Tagespflege und ein Schönheitsinstitut, während im ersten Obergeschoss eine bekannte Kieferorthopädie-Praxis zu finden ist. Diese Einrichtungen bieten nicht nur praktische Dienstleistungen direkt vor Ort, sondern tragen auch zu einer gesundheitsbewussten Wohnatmosphäre bei.

Für zusätzlichen Komfort stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie mietbare Fahrradgaragen im Innenhof zur Verfügung.

Ausstattung Wohnung:

Wohnfläche: 123 m². 3-Zimmer-Penthouse im Staffelgeschoss (Erstbezug). Barrierefreier Zugang. Offene Wohnküche. Großzügige Terrasse, teilweise überdacht.

Innenausstattung:

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen. Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Barrierefreies Badezimmer mit Fenster und Dusche. Separates Gäste-WC. Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Dreifachverglaste Fenster. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern und Fluren. Video-Gegensprechanlage.

Gebäude und Umgebung:

Baujahr: 2023 (Neubau). Zwei Aufzüge im Gebäude. Effiziente Wärmepumpenheizung. Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Mietbare Fahrradgaragen. Mietbare Stellplätze im Parkhaus gegenüber. Gesundheitsorientiertes Konzept: Tagespflege und Schönheitsinstitut im Erdgeschoss, Kieferorthopädie-Praxis im ersten Obergeschoss.

Lage Herzogenrath, eine aufstrebende Stadt in der Nähe der niederländischen Grenze, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Wohneinheit liegt im Herzen der Stadt, in einer belebten Gegend, die viele Vorteile für Unternehmen bietet.

In unmittelbarer Nähe zum Fluss Wurm gelegen, genießt die Immobilie eine malerische Umgebung, die sich perfekt für Pausen im Freien eignet und die Lebensqualität der Mitarbeiter verbessert. Zudem ist die Immobilie nur einen Steinwurf von einem Parkhaus entfernt, das bequeme Parkmöglichkeiten anbietet.

Die zentrale Lage der Gewerbefläche stellt sicher, dass sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das lokale und regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Sonstiges Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Im Zentrum von Herzogenrath erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss eines architektonisch beeindruckenden Neubaus, der 2023 fertiggestellt wurde. Die vermietete Penthousewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² vereint modernen Luxus und höchsten Wohnkomfort und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die Innenstadt von Herzogenrath sowie das idyllische Flusstal der Wurm. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse gibt einen tollen Blick auf die Burg Rode. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung ideal für alle Lebensphasen geeignet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Wohnung liegt fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, gleich vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, ein Parkhaus mit exklusiv mietbaren Parkplätzen liegt keine 50 Meter entfernt. Das Gebäude ist entlang des Flusses Wurm gelegen. Die Gegend ist ruhig, durch die nahegelegene Bundesstraße erreicht man mit dem Auto die Autobahn und den Aachener Stadtkern. Ein besonderer Vorteil des Gebäudes ist sein gesundheitsorientierter Charakter: Im Erdgeschoss befinden sich eine Tagespflege und ein Schönheitsinstitut, während im ersten Obergeschoss eine bekannte Kieferorthopädie-Praxis zu finden ist. Diese Einrichtungen bieten nicht nur praktische Dienstleistungen direkt vor Ort, sondern tragen auch zu einer gesundheitsbewussten Wohnatmosphäre bei. Für zusätzlichen Komfort stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie mietbare Fahrradgaragen im Innenhof zur Verfügung. Ausstattung Wohnung: Wohnfläche: 123 m². 3-Zimmer-Penthouse im Staffelgeschoss (Erstbezug). Barrierefreier Zugang. Offene Wohnküche. Großzügige Terrasse, teilweise überdacht. Innenausstattung: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen. Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Barrierefreies Badezimmer mit Fenster und Dusche. Separates Gäste-WC. Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Dreifachverglaste Fenster. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern und Fluren. Video-Gegensprechanlage. Gebäude und Umgebung: Baujahr: 2023 (Neubau). Zwei Aufzüge im Gebäude. Effiziente Wärmepumpenheizung. Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Mietbare Fahrradgaragen. Mietbare Stellplätze im Parkhaus gegenüber. Gesundheitsorientiertes Konzept: Tagespflege und Schönheitsinstitut im Erdgeschoss, Kieferorthopädie-Praxis im ersten Obergeschoss. Lage Herzogenrath, eine aufstrebende Stadt in der Nähe der niederländischen Grenze, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Wohneinheit liegt im Herzen der Stadt, in einer belebten Gegend, die viele Vorteile für Unternehmen bietet. In unmittelbarer Nähe zum Fluss Wurm gelegen, genießt die Immobilie eine malerische Umgebung, die sich perfekt für Pausen im Freien eignet und die Lebensqualität der Mitarbeiter verbessert. Zudem ist die Immobilie nur einen Steinwurf von einem Parkhaus entfernt, das bequeme Parkmöglichkeiten anbietet. Die zentrale Lage der Gewerbefläche stellt sicher, dass sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das lokale und regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Sonstiges Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr