Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

154.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68,9 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Stolberg. Die Wohnung wurde 2015 erworben und umfassend saniert, u. a. teilweise Erneuerung der Elektrik, neue Fenster und Balkontür, Rollläden in allen Räumen, komplett neues Badezimmer sowie neue Wand- und Bodenbeläge. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer installiert. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969), das kürzlich umfassend saniert wurde (Fassade und Dach). Für die Finanzierung wurde ein Eigentümerkredit aufgenommen, wodurch das Hausgeld in den nächsten 6–7 Jahren um ca. 150 € sinken wird. Seit über sechs Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Option auf spätere Eigennutzung. Die Erdgeschosslage mit wenigen Stufen, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie der funktionale Grundriss bieten hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Zur Ausstattung gehören ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, helle Wohnräume, Küche mit Fenster sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnanlage ist gepflegt und von Grünflächen umgeben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 581,78€ monatlich (536,65€ Bewirtschaftungskosten und 45,13 Erhaltungsrücklage),größtenteils umlagefähig). In diesem Betrag sind auch die Heizkosten enthalten. Umlagefähige Betriebskosten ca. 1.854 € jährlich. Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Kaufpreis: 159.000 €. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Energieausweis liegt vor. Besichtigungen nach Absprache möglich. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stolberg mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Ortsteile. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude sowie in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden.