„Kapitalanlage in Esslingen: Mehrparteienhaus mit gut vermietbaren Wohnungen“

Penthouse zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Zimmer

Bäder

681 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Architektur trifft nachhaltige Rendite.

Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen überzeugt als zukunftssichere Kapitalanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.433 m² – bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und sind sämtlich vermietet.

Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung.

Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie uneingeschränkte Zugänglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit rund 337 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Nebenräumen Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen – und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen, um sich hier nachhaltig zu etablieren.

Das Grundstück umfasst ca. 1.507 m² und bietet ausreichend Parkflächen für Mieter und Gewerbe.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 174.000 € – ein starkes Fundament für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial legen.

Ein Objekt mit klarer Renditeperspektive – modern, gepflegt und werthaltig.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

Ausstattung Mehrparteienhaus Esslingen – Baujahr 2019

Grundstück: ca. 1.507 m²
Gesamtmietfläche: ca. 1.433 m²
Wohnfläche: ca. 681 m² (8 vermietete Einheiten, 3 Etagen)
Gewerbefläche: ca. 337 m² inkl. Lager- & Nebenräume
Gesamtnutzfläche 599,7m²
Baujahr: 2019
Solarthermie

Wohnungen:

Hochwertige Ausstattung & exklusive Materialien
Moderne, durchdachte Grundrisse
Helle, großzügige Räume für repräsentatives Ambiente
Langfristige Mieterbindung
Barrierefreie Penthouse Wohnungen

Gewerbe:

Vielseitige Nutzung: Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis
Attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss
Inklusive Lager- & Nebenräume

Ausstattung & Infrastruktur:

Ausreichend Parkplätze für Mieter & Gewerbe
Moderne Architektur trifft Funktionalität
Gepflegtes Objekt in Top-Lage

Finanzen & Rendite:

Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 174.000 €
Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial

Modern, werthaltig, hochwertig Ideale Verbindung aus Wohnkomfort und Gewerbepotenzial Exzellente Investitionsperspektive in begehrter Lage

Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich interessantesten Lagen von Esslingen am Neckar, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Stuttgarter Großraum entfernt.

Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur mit einer stetig wachsenden Wirtschaftsdynamik – ein Standort, der gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B10 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsaktivitäten ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungsunternehmen, die die Standortqualität zusätzlich unterstreichen.

Für Investoren besonders interessant: Der Standort profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, stabilen Mieterträgen und einem zukunftssicheren Entwicklungspotenzial.

Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung – sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die flexible Nutzung der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

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Objektbeschreibung Moderne Architektur trifft nachhaltige Rendite. Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen überzeugt als zukunftssichere Kapitalanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.433 m² – bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und sind sämtlich vermietet. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung. Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie uneingeschränkte Zugänglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit rund 337 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Nebenräumen Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen – und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen, um sich hier nachhaltig zu etablieren. Das Grundstück umfasst ca. 1.507 m² und bietet ausreichend Parkflächen für Mieter und Gewerbe. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 174.000 € – ein starkes Fundament für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial legen. Ein Objekt mit klarer Renditeperspektive – modern, gepflegt und werthaltig. Akzeptieren Sie nichts als das Beste! Ausstattung Mehrparteienhaus Esslingen – Baujahr 2019 + Grundstück: ca. 1.507 m² + Gesamtmietfläche: ca. 1.433 m² + Wohnfläche: ca. 681 m² (8 vermietete Einheiten, 3 Etagen) + Gewerbefläche: ca. 337 m² inkl. Lager- & Nebenräume + Gesamtnutzfläche 599,7m² + Baujahr: 2019 + Solarthermie Wohnungen: + Hochwertige Ausstattung & exklusive Materialien + Moderne, durchdachte Grundrisse + Helle, großzügige Räume für repräsentatives Ambiente + Langfristige Mieterbindung + Barrierefreie Penthouse Wohnungen Gewerbe: + Vielseitige Nutzung: Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis + Attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss + Inklusive Lager- & Nebenräume Ausstattung & Infrastruktur: + Ausreichend Parkplätze für Mieter & Gewerbe + Moderne Architektur trifft Funktionalität + Gepflegtes Objekt in Top-Lage Finanzen & Rendite: + Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 174.000 € + Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial Modern, werthaltig, hochwertig Ideale Verbindung aus Wohnkomfort und Gewerbepotenzial Exzellente Investitionsperspektive in begehrter Lage Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar. Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich interessantesten Lagen von Esslingen am Neckar, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Stuttgarter Großraum entfernt. Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur mit einer stetig wachsenden Wirtschaftsdynamik – ein Standort, der gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B10 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsaktivitäten ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungsunternehmen, die die Standortqualität zusätzlich unterstreichen. Für Investoren besonders interessant: Der Standort profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, stabilen Mieterträgen und einem zukunftssicheren Entwicklungspotenzial. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung – sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die flexible Nutzung der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!