Noch schöner Wohnen: Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon & Pool

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.745 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die untere Wohnebene beeindruckt mit hohen Räumen, die für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl sorgen.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die offene, jedoch angenehm zurückgenommene Küche ist mit einer maßgefertigten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit großer Sonnenmarkise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Über eine elegante Vollholztreppe erreichen Sie die Empore, die sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich eignet.

In der oberen Etage erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche sowie einem nahezu genial konzipierten „Kleiderschrank“, der funktional und ästhetisch zugleich ist.

Die Wohnung verfügt über einen durchgehend verlegten Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen aus Sie die Wohnung trockenen Fußes erreichen – ein komfortables Detail, das den Alltag erleichtert.

Ein besonderes Highlight: den Bewohnern steht ein gepflegtes Schwimmbad zur Verfügung.

Eine stilvolle, durchdachte Wohnung mit besonderem Flair, ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen

Ausstattung Die Wohnung ist insgesamt sehr wertig ausgestattet. Erwähnt seien stellvertretend für viele weitere Details die Fußbodenheizung, maßgefertigte, ferngesteuerte Jalousien oder der Parkettboden aus Landhausdielen, der - außer in den Bädern - in allen Räumen verlegt wurde.

Lage Essen-Fischlaken – Natur, Wasser und hohe Lebensqualität

Der Stadtteil Fischlaken im Süden von Essen zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Ruhrgebietsstadt. Charakteristisch ist die ruhige, naturnahe Lage oberhalb des Südufers des malerischen Baldeneysees, die ein Wohnen in reizvoller Kombination aus Stadt und Landschaft ermöglicht.

Fischlaken besticht durch seinen ländlichen Charakter, weitläufige Wälder, Felder und Wiesen sowie den direkten Zugang zum Baldeneysee – ein Paradies für Freizeitaktivitäten wie Rudern, Segeln, Radfahren, Joggen oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser. Die gewachsene, dörfliche Struktur vermittelt ein besonderes Wohngefühl, das viele als „Urlaub vor der Haustür“ erleben.

Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern in attraktiven Grünlagen. Fischlaken gilt als eine gehobene, familienfreundliche Wohnadresse mit überdurchschnittlicher Wohnqualität im Essener Raum.

Obwohl der Stadtteil eher ruhig liegt, ist die Anbindung an die Essener Innenstadt, umliegende Stadtteile und überregionale Verkehrsachsen sehr gut: Busverbindungen nach Werden und Heidhausen sowie der nahe S-Bahnhof Essen-Werden sorgen für kurze Wege.

Fischlaken bietet eine Grundschule, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Reitställe, Tennisclubs und Wassersportmöglichkeiten am See, welche den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Momentan versteckt sich das Haus vollständig hinter einem Gerüst. Ursache für die Baumaßnahme ist eine vollständige Dämmung, die aktuell angebracht wird. Finanziert aus der Rücklage und einer bereits erfolgten Umlage, so dass die Käufer Nutznießer einer deutlich besseren Energiebilanz werden.

Auch eine Fotovoltaikanlage wurde auf dem Dach installiert und verrichtet bereits ihren Dienst.

Weswegen die Werte des Energieausweises auch mit Vorsicht zu betrachten sind. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis sicherlich eine deutlich bessere Energiebilanz aufzeigen.

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die begeistert: Diese außergewöhnlich schöne und durchdacht gestaltete Maisonette lässt kaum Wünsche offen und überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente. Bereits die untere Wohnebene beeindruckt mit hohen Räumen, die für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die offene, jedoch angenehm zurückgenommene Küche ist mit einer maßgefertigten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit großer Sonnenmarkise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine elegante Vollholztreppe erreichen Sie die Empore, die sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich eignet. In der oberen Etage erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche sowie einem nahezu genial konzipierten „Kleiderschrank“, der funktional und ästhetisch zugleich ist. Die Wohnung verfügt über einen durchgehend verlegten Parkettboden mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen aus Sie die Wohnung trockenen Fußes erreichen – ein komfortables Detail, das den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight: den Bewohnern steht ein gepflegtes Schwimmbad zur Verfügung. Eine stilvolle, durchdachte Wohnung mit besonderem Flair, ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen Ausstattung Die Wohnung ist insgesamt sehr wertig ausgestattet. Erwähnt seien stellvertretend für viele weitere Details die Fußbodenheizung, maßgefertigte, ferngesteuerte Jalousien oder der Parkettboden aus Landhausdielen, der - außer in den Bädern - in allen Räumen verlegt wurde. Lage Essen-Fischlaken – Natur, Wasser und hohe Lebensqualität Der Stadtteil Fischlaken im Süden von Essen zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Ruhrgebietsstadt. Charakteristisch ist die ruhige, naturnahe Lage oberhalb des Südufers des malerischen Baldeneysees, die ein Wohnen in reizvoller Kombination aus Stadt und Landschaft ermöglicht. Fischlaken besticht durch seinen ländlichen Charakter, weitläufige Wälder, Felder und Wiesen sowie den direkten Zugang zum Baldeneysee – ein Paradies für Freizeitaktivitäten wie Rudern, Segeln, Radfahren, Joggen oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser. Die gewachsene, dörfliche Struktur vermittelt ein besonderes Wohngefühl, das viele als „Urlaub vor der Haustür“ erleben. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern in attraktiven Grünlagen. Fischlaken gilt als eine gehobene, familienfreundliche Wohnadresse mit überdurchschnittlicher Wohnqualität im Essener Raum. Obwohl der Stadtteil eher ruhig liegt, ist die Anbindung an die Essener Innenstadt, umliegende Stadtteile und überregionale Verkehrsachsen sehr gut: Busverbindungen nach Werden und Heidhausen sowie der nahe S-Bahnhof Essen-Werden sorgen für kurze Wege. Fischlaken bietet eine Grundschule, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Reitställe, Tennisclubs und Wassersportmöglichkeiten am See, welche den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Momentan versteckt sich das Haus vollständig hinter einem Gerüst. Ursache für die Baumaßnahme ist eine vollständige Dämmung, die aktuell angebracht wird. Finanziert aus der Rücklage und einer bereits erfolgten Umlage, so dass die Käufer Nutznießer einer deutlich besseren Energiebilanz werden. Auch eine Fotovoltaikanlage wurde auf dem Dach installiert und verrichtet bereits ihren Dienst. Weswegen die Werte des Energieausweises auch mit Vorsicht zu betrachten sind. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis sicherlich eine deutlich bessere Energiebilanz aufzeigen.