Whg 01: Neubau-EG-Wohnung mit Garten in Mertloch – Ideal für Paare, Senioren & Investoren

Sonstige zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56753

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss dieser linken Außeneinheit ist perfekt durchdacht und bietet erstklassigen Raum für Menschen, die eine neue, barrierearme Immobilie im Grünen suchen. Gleichzeitig stellt diese zukunftssichere und hocheffiziente Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein zukunftssicheres Investment mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit und niedrigen Nebenkosten suchen.

Ausstattung Dieser Neubau steht für niedrige Energiekosten und absolute Zukunftssicherheit. Für ein perfektes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Das ökologische Highlight: Eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach inklusive Stromspeicher unterstützt die Wärmepumpe direkt mit selbst erzeugtem Strom, was die Energiekosten für die Eigentümer spürbar reduziert. Ein modernes Smart-Home-System mit App- und Sprachsteuerung für Heizung und Beleuchtung sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und aushebelsicheren Beschlägen schaffen helle und sichere Räume.

Die exklusive Ausstattung wird durch hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen und Feinsteinzeug unterstrichen. Das barrierearme Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einer Marken-Sanitärausstattung – perfekt für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, die Ihnen ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre im Grünen garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Video-Gegensprechanlage, einen schnellen Glasfaseranschluss, erhöhten Schallschutz für angenehmes Wohnen sowie die bereits vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität am zugehörigen Stellplatz. Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie Details und Materialien aktuell noch nach Ihren eigenen Wünschen anpassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage innerhalb der charmanten Gemeinde Mertloch im Herzen des rheinland-pfälzischen Maifelds. Der Ort mit seinen rund 1.400 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit einer gut ausgebildeten Infrastruktur. Direkt im Ort sind ein Dorfladen, eine Bäckerei sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für den unkomplizierten Alltag. Das aktive Gemeindeleben und eine gewachsene Nachbarschaftskultur sorgen zudem für ein echtes Gefühl von Zuhause.

Für größere Besorgungen, weiterführende Schulen, Ärzte und Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Polch in ca. 10 Minuten und Mayen (inklusive Krankenhaus) in rund 15 Minuten schnell erreichbar. Das Oberzentrum Koblenz mit seinen umfangreichen Kultur-, Shopping- und Freizeitangeboten (wie dem Deutschen Eck oder der charmanten Altstadt) liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn A48 (nur ca. 5 km entfernt) sind Sie optimal vernetzt. Auch die ICE-Bahnhöfe in Koblenz und Montabaur sowie der Flughafen Köln/Bonn (ca. 60 Minuten) sind gut erreichbar.

Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Maifelds. Beliebte Ausflugsziele wie das Nette-Tal, der Laacher See, die imposante Burg Eltz, der Nürburgring sowie die malerische Moselregion rund um Cochem mit ihren Weinbergen sind in 25 bis 60 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis & Hausgeld: Die hier dargestellten Grundrisse, Maße und Daten dienen lediglich der Orientierung (Visualisierungen sind mit „(KI)“ markiert). Sie sind unverbindlich; die reale Bauausführung kann abweichen. Bindend sind allein die behördlichen Pläne und der notarielle Kaufvertrag. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist das Hausgeld in Höhe von 280 € ein Schätzwert (kalkuliert mit 3,50 €/m²). Der finale Betrag wird nach Erstellung des ersten vorläufigen Wirtschaftsplans festgelegt.

Ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann separat miterworben werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für Sie provisionsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Für Fragen oder eine persönliche Abstimmung können Sie zudem ganz unkompliziert online einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Lage bzw. Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung mit der Bezeichnung Nr. 01 befindet sich ganz links außen am Gebäude im Erdgeschoss und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Sie ist die ideale Wahl für Paare, Senioren und alle, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Objekt befindet sich aktuell im Bau, was Ihnen einen unschätzbaren Vorteil bietet: Je nach Baufortschritt können Sie Ihre ganz persönlichen Ausstattungswünsche einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten. Der Grundriss dieser linken Außeneinheit ist perfekt durchdacht und bietet erstklassigen Raum für Menschen, die eine neue, barrierearme Immobilie im Grünen suchen. Gleichzeitig stellt diese zukunftssichere und hocheffiziente Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein zukunftssicheres Investment mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit und niedrigen Nebenkosten suchen. Ausstattung Dieser Neubau steht für niedrige Energiekosten und absolute Zukunftssicherheit. Für ein perfektes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Das ökologische Highlight: Eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach inklusive Stromspeicher unterstützt die Wärmepumpe direkt mit selbst erzeugtem Strom, was die Energiekosten für die Eigentümer spürbar reduziert. Ein modernes Smart-Home-System mit App- und Sprachsteuerung für Heizung und Beleuchtung sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und aushebelsicheren Beschlägen schaffen helle und sichere Räume. Die exklusive Ausstattung wird durch hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen und Feinsteinzeug unterstrichen. Das barrierearme Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einer Marken-Sanitärausstattung – perfekt für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, die Ihnen ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre im Grünen garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Video-Gegensprechanlage, einen schnellen Glasfaseranschluss, erhöhten Schallschutz für angenehmes Wohnen sowie die bereits vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität am zugehörigen Stellplatz. Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie Details und Materialien aktuell noch nach Ihren eigenen Wünschen anpassen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage innerhalb der charmanten Gemeinde Mertloch im Herzen des rheinland-pfälzischen Maifelds. Der Ort mit seinen rund 1.400 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit einer gut ausgebildeten Infrastruktur. Direkt im Ort sind ein Dorfladen, eine Bäckerei sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für den unkomplizierten Alltag. Das aktive Gemeindeleben und eine gewachsene Nachbarschaftskultur sorgen zudem für ein echtes Gefühl von Zuhause. Für größere Besorgungen, weiterführende Schulen, Ärzte und Dienstleistungen sind die nahegelegenen Städte Polch in ca. 10 Minuten und Mayen (inklusive Krankenhaus) in rund 15 Minuten schnell erreichbar. Das Oberzentrum Koblenz mit seinen umfangreichen Kultur-, Shopping- und Freizeitangeboten (wie dem Deutschen Eck oder der charmanten Altstadt) liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn A48 (nur ca. 5 km entfernt) sind Sie optimal vernetzt. Auch die ICE-Bahnhöfe in Koblenz und Montabaur sowie der Flughafen Köln/Bonn (ca. 60 Minuten) sind gut erreichbar. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Maifelds. Beliebte Ausflugsziele wie das Nette-Tal, der Laacher See, die imposante Burg Eltz, der Nürburgring sowie die malerische Moselregion rund um Cochem mit ihren Weinbergen sind in 25 bis 60 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis & Hausgeld: Die hier dargestellten Grundrisse, Maße und Daten dienen lediglich der Orientierung (Visualisierungen sind mit „(KI)“ markiert). Sie sind unverbindlich; die reale Bauausführung kann abweichen. Bindend sind allein die behördlichen Pläne und der notarielle Kaufvertrag. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist das Hausgeld in Höhe von 280 € ein Schätzwert (kalkuliert mit 3,50 €/m²). Der finale Betrag wird nach Erstellung des ersten vorläufigen Wirtschaftsplans festgelegt. Ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann separat miterworben werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für Sie provisionsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Für Fragen oder eine persönliche Abstimmung können Sie zudem ganz unkompliziert online einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Lage bzw. Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.