Investieren in Bonn-Duisdorf | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler & gefragter Lage

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.856 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage optional – in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Seit dem 01.10.2020 zuverlässig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 720 € zzgl. 70 € Stellplatzmiete
Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025
Badezimmer 2015 vollständig modernisiert
Separater Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
Optionale Einzelgarage für 20.000 €
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf
Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt
Zusätzliche Einnahmen der Eigentümergemeinschaft stärken die Instandhaltungsrücklage
Reine Kapitalanlage, nicht zur Eigennutzung geeignet
Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine zuverlässige Vermietung, eine attraktive Wohnlage sowie eine positive Entwicklung des Gemeinschaftseigentums und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler und gut durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das bereits 2015 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € monatlich, hinzu kommen 70 € monatlich für den Außenstellplatz, wobei die letzte Mieterhöhung erst zum 01.05.2025 erfolgte.

Durch die kürzlich erfolgte WEG-Aufteilung genießen die Mieter zusätzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ein eigener Kellerraum mit rund 11 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Der Garagenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen gefragten Mehrwert dar.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich weiterentwickelten Zustand. Im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Hausflure, die Aufwertung der Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Errichtung eines gepflasterten Fahrradstellplatzes sowie der Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren. Diese Investitionen steigern nachhaltig sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt sind zusätzliche Einnahmen der Eigentümergemeinschaft aus der Vermietung von Werbeflächen am Gebäude sowie einem bestehenden Durchfahrtsrecht. Diese Erträge fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und stärken die wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft.

Dank der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlichen Investitionen in das Gebäude und der gefragten Lage in Bonn-Duisdorf bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen.

Lage Die Wohnung befindet sich Am Burgweiher 11 in zentraler Lage des beliebten Bonner Stadtteils Duisdorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Der Standort verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen.

Ein besonderes Highlight ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine komfortable und schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Bonn-Duisdorf, der bequem fußläufig erreichbar ist und mit regelmäßigen Zugverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Hauptbahnhofs sowie der gesamten Region sicherstellt. Bahnhof Bonn-Duisdorf

Die Duisdorfer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Ärzten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die hervorragende Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Für Berufspendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A565 bestehen kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln, Euskirchen und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse mit ausgezeichneten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Objektbeschreibung Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage optional – in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - Seit dem 01.10.2020 zuverlässig vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 720 € zzgl. 70 € Stellplatzmiete - Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025 - Badezimmer 2015 vollständig modernisiert - Separater Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche - Optionale Einzelgarage für 20.000 € - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf - Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt - Zusätzliche Einnahmen der Eigentümergemeinschaft stärken die Instandhaltungsrücklage - Reine Kapitalanlage, nicht zur Eigennutzung geeignet - Mieter durch WEG-Aufteilung vor Eigenbedarf geschützt Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine zuverlässige Vermietung, eine attraktive Wohnlage sowie eine positive Entwicklung des Gemeinschaftseigentums und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler und gut durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das bereits 2015 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € monatlich, hinzu kommen 70 € monatlich für den Außenstellplatz, wobei die letzte Mieterhöhung erst zum 01.05.2025 erfolgte. Durch die kürzlich erfolgte WEG-Aufteilung genießen die Mieter zusätzlichen Schutz, insbesondere im Hinblick auf Eigenbedarfskündigungen. Dies unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ein eigener Kellerraum mit rund 11 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Der Garagenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen gefragten Mehrwert dar. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich weiterentwickelten Zustand. Im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Hausflure, die Aufwertung der Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Errichtung eines gepflasterten Fahrradstellplatzes sowie der Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren. Diese Investitionen steigern nachhaltig sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt sind zusätzliche Einnahmen der Eigentümergemeinschaft aus der Vermietung von Werbeflächen am Gebäude sowie einem bestehenden Durchfahrtsrecht. Diese Erträge fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und stärken die wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft. Dank der Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlichen Investitionen in das Gebäude und der gefragten Lage in Bonn-Duisdorf bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen. Lage Die Wohnung befindet sich Am Burgweiher 11 in zentraler Lage des beliebten Bonner Stadtteils Duisdorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Der Standort verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Ein besonderes Highlight ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die eine komfortable und schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Bonn-Duisdorf, der bequem fußläufig erreichbar ist und mit regelmäßigen Zugverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Hauptbahnhofs sowie der gesamten Region sicherstellt. Bahnhof Bonn-Duisdorf Die Duisdorfer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Ärzten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die hervorragende Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Für Berufspendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A565 bestehen kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln, Euskirchen und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse mit ausgezeichneten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Bonn-Duisdorf | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler & gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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