Wohnen, wie Sie es möchten...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18236

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird in 2 Ausbauvarianten angeboten. Variante 1: schlüsselfertig: Ausführung inkl. Wärmepumpe, Innentüren, ohne Maler, Teppich & Fliesen. Kaufpreis: 498.000,00 €. Variante 2: Ausbauvariante: Ohne Wärmepumpe, Innentüren sowie Maler, Teppich & Fliesen. Der Kaufpreis: 475.000,00 €.

Zusätzlichen Stauraum bietet die teilweise Unterkellerung – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Dinge.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks mit dem schönen Blick ins Grüne, perfekt für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien. Damit Sie sich das Potenzial der Räume noch besser vorstellen können, wurden ergänzende Beispielbilder erstellt, die zeigen, wie gemütlich und familienfreundlich einzelne Wohnbereiche gestaltet werden können.

Ausstattung

Haustechnik (Heizung, Sanitär und Elektro) vollständig erneuert
Glasfaseranschluss über die WEMAG vorhanden
Smart-Home-Vorbereitung durch eigenes Leitungsnetz möglich
Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (schlüsselfertige Variante)
Separater Wärmepumpenzähler für günstige Stromtarife
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ausgenommen Raum WE 1.03
Thermostatgesteuerte Heizkörper in den übrigen Räumen
Energieeffiziente Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Dach gereinigt und neu rotbraun imprägniert
Dachstuhl verstärkt und neu ausgerichtet
Neue Dachdämmung mit 200 mm Stärke eingebaut
Neue Holzbalkendecke im Bereich Küche und Wohnen
Zusätzliche Dämmung mit Mineralwolle
Fenster und Haustüren vollständig erneuert
Dreifach verglaste Kunststofffenster, erhöhter Einbruchschutz durch Widerstandsklasse rc2
Kunststoffrahmen und Kunststoffflügel
Geschosstreppe aus Buchenholz, farblos lackiert

Das Objekt wurde nach Prüfung der Altbausubstanz weitestgehend bis unter den First komplett entkernt und neu aufgebaut, unter schonender Verwendung erhaltungswürdiger Altbausubstanz. Dadurch wurde ein Neubaustandard erreicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hundehagen der Stadt Kröpelin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und viel Grün, wodurch ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl entsteht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Erholung und Freizeit im Freien ein.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen in die umliegenden Städte gut erreichbar, sodass eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kröpelin ca. 2,2 km, Bad Doberan ca. 7,9 km sowie zum Strand nach Kühlungsborn sind es nur ca. 7,7 km.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Objektbeschreibung Dieses Zuhause ist ideal für Familien, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen möchten. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1918 errichtet und komplett 2026 vollsaniert und bietet eine moderne Grundlage für ein entspanntes Familienleben – mit viel Platz, gemütlicher Atmosphäre und einem schönen Garten zum Spielen und Erholen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, 2 Bäder, ein G-WC sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 620 m² große Grundstück mit eigenem Garten erweitert den Wohnraum nach draußen & schafft Platz für Erholung & individuelle Gestaltung. Das Objekt wird in 2 Ausbauvarianten angeboten. Variante 1: schlüsselfertig: Ausführung inkl. Wärmepumpe, Innentüren, ohne Maler, Teppich & Fliesen. Kaufpreis: 498.000,00 €. Variante 2: Ausbauvariante: Ohne Wärmepumpe, Innentüren sowie Maler, Teppich & Fliesen. Der Kaufpreis: 475.000,00 €. Zusätzlichen Stauraum bietet die teilweise Unterkellerung – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Dinge. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks mit dem schönen Blick ins Grüne, perfekt für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien. Damit Sie sich das Potenzial der Räume noch besser vorstellen können, wurden ergänzende Beispielbilder erstellt, die zeigen, wie gemütlich und familienfreundlich einzelne Wohnbereiche gestaltet werden können. Ausstattung * Haustechnik (Heizung, Sanitär und Elektro) vollständig erneuert * Glasfaseranschluss über die WEMAG vorhanden * Smart-Home-Vorbereitung durch eigenes Leitungsnetz möglich * Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (schlüsselfertige Variante) * Separater Wärmepumpenzähler für günstige Stromtarife * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ausgenommen Raum WE 1.03 * Thermostatgesteuerte Heizkörper in den übrigen Räumen * Energieeffiziente Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Dach gereinigt und neu rotbraun imprägniert * Dachstuhl verstärkt und neu ausgerichtet * Neue Dachdämmung mit 200 mm Stärke eingebaut * Neue Holzbalkendecke im Bereich Küche und Wohnen * Zusätzliche Dämmung mit Mineralwolle * Fenster und Haustüren vollständig erneuert * Dreifach verglaste Kunststofffenster, erhöhter Einbruchschutz durch Widerstandsklasse rc2 * Kunststoffrahmen und Kunststoffflügel * Geschosstreppe aus Buchenholz, farblos lackiert Das Objekt wurde nach Prüfung der Altbausubstanz weitestgehend bis unter den First komplett entkernt und neu aufgebaut, unter schonender Verwendung erhaltungswürdiger Altbausubstanz. Dadurch wurde ein Neubaustandard erreicht. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hundehagen der Stadt Kröpelin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und viel Grün, wodurch ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Erholung und Freizeit im Freien ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen in die umliegenden Städte gut erreichbar, sodass eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kröpelin ca. 2,2 km, Bad Doberan ca. 7,9 km sowie zum Strand nach Kühlungsborn sind es nur ca. 7,7 km. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter