Attraktive 5,5 Zimmer-Wohnung im DG mit Dachterrasse und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

574.720 €

5.5

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Der erste Eindruck zählt: Schon die attraktive Fassade des Gebäudes wirkt warm und einladend. Sie hebt sich von einer alltäglichen Gestaltung ab. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihr neues Eigenheim. Damit ist auch der Wohn- und Essbereich zeitgemäß in Szene gesetzt. Die Wohnungen empfangen Sie mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sie überraschen mit einem großzügigen Schlafzimmer und Räumen für Kinder, Gäste, zum Entspannen, als HomeOffice oder für Ihr Hobby.

Das Gebäude erhält eine eigene Photovoltaik- und Akkuanlage, sodass CO²-vermeidend ca. 27.000 kWh Strom im Jahr selbst erzeugt und in das Hausnetz eingespeist werden können. Der Ertrag kommt den Wohnungseigentümern zugute.

Ausstattung Genießen Sie die Vorzüge einer modernen, einzeln regelbaren Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Heizkörper im Bad erhöht die Behaglichkeit – Sie können ihn als praktischen Handtuchhalter nutzen. Jede Wohnung wird an das schnelle VDSL-Netz der Telekom angebunden, Glasfaser wird in die Wohnungen vorverlegt. Standardmäßig erhalten unsere Gebäude gegen Einbruch klassifizierte Fenster. Vergrößern Sie den Komfort mit optionalen Details: Kopfbrause, Downlights in der abgehängten Decke, elektrischer Markisenanschluss, zusätzliche LAN-Steckdosen und vieles mehr.

Wir bieten Ihnen bezahlbare und nachhaltige Ausstattung. Daher verwenden wir ausgereifte Produkte namhafter Markenhersteller wie Ideal Standard, Geberit, Busch-Jaeger, Hoppe und andere. Eine individuelle Beratung gehört zu unserem Standard.

Unsere Gebäude werden massiv, Stein auf Stein mit Kalksandsteinen errichtet. Unsere Vertragshandwerker sind vielfach seit Jahren für uns tätig, sodass die Arbeiten an der Baustelle gut aufeinander abgestimmt laufen und wir Ihnen gleichbleibende Qualität liefern können.

Lage Wohnen in Offenbach – eine Stadt in der Metropolregion Frankfurt mit Tradition und Zukunft. Die Einwohnerzahl in Offenbach a.M. wächst dynamisch: innerhalb von 15 Jahren von 118.000 auf 140.000, sie hat eine der höchsten Geburtenraten im Bundesgebiet und ist auch durch die Hochschule für Gestalten bekannt. In Offenbach entsteht derzeit in Fahrrad-Erreichbarkeit der Innovationscampus Offenbach, ein moderner Forschungs- und Wirtschaftsstandort, der langfristig bis zu 3.500 Arbeitsplätze mit sich bringt. Die Fa. SAMSON AG, ein Ventilhersteller, wird seine Hauptverwaltung nach dorthin verlagern.

Genießen Sie Ihre Freizeit in Offenbach: Volleyball in der Beach-Arena spielen, am Main rudern oder in der Mainaue laufen. Das Waldschwimmbad auf der Rosenhöhe oder der Schultheis-Weiher sorgen für Urlaubsfeeling in der Nähe. Offenbachs lebendige Kulturszene bietet alles von Konzerten, Theater und Lesungen bis hin zu Kunstausstellungen. Lassen Sie den Tag entspannt am Wilhelmsplatz oder am Hafen ausklingen – umgeben von Freunden und angenehmen Ambiente.

In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei öffentliche Spielplätze (Anneliese-Heikaus-Straße, 450 m und Am Maingarten, 500 m). Auf unserem Grundstück selbst wird ein Platz mit Spielgeräten für Kleinkinder des Hauses angelegt.

Der Standort befindet sich in einem gewachsenem, ruhigen Stadtviertel mit familienfreundlicher Infrastruktur. In wenigen Gehminuten sind die Kita Farbenfroh (200 m) und die Kita St. Pankratius (450 m) zu erreichen. Zeitnah wird die Kita Mainbären (300 m) in der Anneliese-Heikaus-Straße eröffnet. Zur Grundschule „Uhlandschule“ und der integrierten Gesamt-schule „Ernst-Reuter-Schule“ sind es 210 m bzw. 1,2 km. Offenbach bietet neben vielen weiteren Schulen auch vier Gymnasien (u.a. die „Rudolf-Koch-Schule“, ca. 3 km).

Über die Linien 101/107 und S1/S2/S8 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zur Frankfurter Hauptwache. Die A3 von Würzburg zum Frankfurter Kreuz führt südlich an Offenbach vorbei und ist über die B448 und die A661 angebunden. Die B43 führt direkt nach Frankfurt. Im Sommer mit dem Rad zur Arbeit in Frankfurt? Nach 30 Minuten am Main entlang sind Sie dort!

Ein REWE Nahkauf befindet sich in der Nähe (400 m), sowie auch Banken, Apotheke und Ärzte im näheren Umfeld des gewachsenen Ortszentrums von OF-Bürgel. Zum Wocheneinkauf bieten sich REWE in der Bürgeler Straße (1,1 km), ALDI in der Kettelerstr. (1,7 km) oder EDEKA Center in der Mühlheimer Straße (1,8 km) an.

Sonstiges Eigene PV-Anlage: Am Haus werden ca. 27.000 kWh Strom erzeugt, gespeichert und in das Gebäudenetz eingespeist. Der Ertrag kommt den Eigentümern zugute.

Langjährige Erfahrung: Wir haben seit ca. 30 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau von Reihenhausgruppen bis hin zu größeren Wohn- und Geschäftshäusern. Allein in Offenbach und Rodgau bauten wir im Lauf der letzten Jahre über 620 Häuser und Wohnungen. Wir verfügen über Büros in Hohenroda (nördlich Fulda) und Offenbach „An den Eichen“.

Kostenvorteil für Sie: Wir verzichten auf einen Makler und vermarkten direkt. Zudem setzen wir auf einen schlanken, effizienten Bürobetrieb. Somit profitieren Sie von einem bezahlbaren Wohnraum.

Mit Hand anlegen: Auf Wunsch können Sie in Ihrer Wohnung zusätzliche Eigenleistungen erbringen. Natürlich nehmen wir auch gerne einen Auftrag zur schlüsselfertigen Ausführung entgegen.

Zeit für Fragen: Wir beantworten gerne Ihre Fragen zur Bauweise, Bauprodukten oder Öffentlichen Fördermitteln. Während der gesamten Planungs- und Bauphase sind wir Ihr direkter Ansprechpartner.

Unser Ziel: Eine Immobilie zu erwerben ist ein anspruchsvoller Weg, auf dem wir Sie gerne begleiten wollen. Für uns ist Ihre dauerhafte Zufriedenheit wichtig. Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim.

Objektbeschreibung Die Baufläche befindet sich im Stadtteil Bürgel, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Offenbachs, der dörfliche Idylle am Main perfekt mit urbaner Lebensqualität verbindet. Das Gebäude ist ideal auf dem Grundstück positioniert: abseits der Straße, sind die Terrassen mit den gut zugeschnittenen Gärten und die Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet. Der erste Eindruck zählt: Schon die attraktive Fassade des Gebäudes wirkt warm und einladend. Sie hebt sich von einer alltäglichen Gestaltung ab. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihr neues Eigenheim. Damit ist auch der Wohn- und Essbereich zeitgemäß in Szene gesetzt. Die Wohnungen empfangen Sie mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sie überraschen mit einem großzügigen Schlafzimmer und Räumen für Kinder, Gäste, zum Entspannen, als HomeOffice oder für Ihr Hobby. Das Gebäude erhält eine eigene Photovoltaik- und Akkuanlage, sodass CO²-vermeidend ca. 27.000 kWh Strom im Jahr selbst erzeugt und in das Hausnetz eingespeist werden können. Der Ertrag kommt den Wohnungseigentümern zugute. Ausstattung Genießen Sie die Vorzüge einer modernen, einzeln regelbaren Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Heizkörper im Bad erhöht die Behaglichkeit – Sie können ihn als praktischen Handtuchhalter nutzen. Jede Wohnung wird an das schnelle VDSL-Netz der Telekom angebunden, Glasfaser wird in die Wohnungen vorverlegt. Standardmäßig erhalten unsere Gebäude gegen Einbruch klassifizierte Fenster. Vergrößern Sie den Komfort mit optionalen Details: Kopfbrause, Downlights in der abgehängten Decke, elektrischer Markisenanschluss, zusätzliche LAN-Steckdosen und vieles mehr. Wir bieten Ihnen bezahlbare und nachhaltige Ausstattung. Daher verwenden wir ausgereifte Produkte namhafter Markenhersteller wie Ideal Standard, Geberit, Busch-Jaeger, Hoppe und andere. Eine individuelle Beratung gehört zu unserem Standard. Unsere Gebäude werden massiv, Stein auf Stein mit Kalksandsteinen errichtet. Unsere Vertragshandwerker sind vielfach seit Jahren für uns tätig, sodass die Arbeiten an der Baustelle gut aufeinander abgestimmt laufen und wir Ihnen gleichbleibende Qualität liefern können. Lage Wohnen in Offenbach – eine Stadt in der Metropolregion Frankfurt mit Tradition und Zukunft. Die Einwohnerzahl in Offenbach a.M. wächst dynamisch: innerhalb von 15 Jahren von 118.000 auf 140.000, sie hat eine der höchsten Geburtenraten im Bundesgebiet und ist auch durch die Hochschule für Gestalten bekannt. In Offenbach entsteht derzeit in Fahrrad-Erreichbarkeit der Innovationscampus Offenbach, ein moderner Forschungs- und Wirtschaftsstandort, der langfristig bis zu 3.500 Arbeitsplätze mit sich bringt. Die Fa. SAMSON AG, ein Ventilhersteller, wird seine Hauptverwaltung nach dorthin verlagern. Genießen Sie Ihre Freizeit in Offenbach: Volleyball in der Beach-Arena spielen, am Main rudern oder in der Mainaue laufen. Das Waldschwimmbad auf der Rosenhöhe oder der Schultheis-Weiher sorgen für Urlaubsfeeling in der Nähe. Offenbachs lebendige Kulturszene bietet alles von Konzerten, Theater und Lesungen bis hin zu Kunstausstellungen. Lassen Sie den Tag entspannt am Wilhelmsplatz oder am Hafen ausklingen – umgeben von Freunden und angenehmen Ambiente. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei öffentliche Spielplätze (Anneliese-Heikaus-Straße, 450 m und Am Maingarten, 500 m). Auf unserem Grundstück selbst wird ein Platz mit Spielgeräten für Kleinkinder des Hauses angelegt. Der Standort befindet sich in einem gewachsenem, ruhigen Stadtviertel mit familienfreundlicher Infrastruktur. In wenigen Gehminuten sind die Kita Farbenfroh (200 m) und die Kita St. Pankratius (450 m) zu erreichen. Zeitnah wird die Kita Mainbären (300 m) in der Anneliese-Heikaus-Straße eröffnet. Zur Grundschule „Uhlandschule“ und der integrierten Gesamt-schule „Ernst-Reuter-Schule“ sind es 210 m bzw. 1,2 km. Offenbach bietet neben vielen weiteren Schulen auch vier Gymnasien (u.a. die „Rudolf-Koch-Schule“, ca. 3 km). Über die Linien 101/107 und S1/S2/S8 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zur Frankfurter Hauptwache. Die A3 von Würzburg zum Frankfurter Kreuz führt südlich an Offenbach vorbei und ist über die B448 und die A661 angebunden. Die B43 führt direkt nach Frankfurt. Im Sommer mit dem Rad zur Arbeit in Frankfurt? Nach 30 Minuten am Main entlang sind Sie dort! Ein REWE Nahkauf befindet sich in der Nähe (400 m), sowie auch Banken, Apotheke und Ärzte im näheren Umfeld des gewachsenen Ortszentrums von OF-Bürgel. Zum Wocheneinkauf bieten sich REWE in der Bürgeler Straße (1,1 km), ALDI in der Kettelerstr. (1,7 km) oder EDEKA Center in der Mühlheimer Straße (1,8 km) an. Sonstiges Eigene PV-Anlage: Am Haus werden ca. 27.000 kWh Strom erzeugt, gespeichert und in das Gebäudenetz eingespeist. Der Ertrag kommt den Eigentümern zugute. Langjährige Erfahrung: Wir haben seit ca. 30 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau von Reihenhausgruppen bis hin zu größeren Wohn- und Geschäftshäusern. Allein in Offenbach und Rodgau bauten wir im Lauf der letzten Jahre über 620 Häuser und Wohnungen. Wir verfügen über Büros in Hohenroda (nördlich Fulda) und Offenbach „An den Eichen“. Kostenvorteil für Sie: Wir verzichten auf einen Makler und vermarkten direkt. Zudem setzen wir auf einen schlanken, effizienten Bürobetrieb. Somit profitieren Sie von einem bezahlbaren Wohnraum. Mit Hand anlegen: Auf Wunsch können Sie in Ihrer Wohnung zusätzliche Eigenleistungen erbringen. Natürlich nehmen wir auch gerne einen Auftrag zur schlüsselfertigen Ausführung entgegen. Zeit für Fragen: Wir beantworten gerne Ihre Fragen zur Bauweise, Bauprodukten oder Öffentlichen Fördermitteln. Während der gesamten Planungs- und Bauphase sind wir Ihr direkter Ansprechpartner. Unser Ziel: Eine Immobilie zu erwerben ist ein anspruchsvoller Weg, auf dem wir Sie gerne begleiten wollen. Für uns ist Ihre dauerhafte Zufriedenheit wichtig. Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 574.720 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.472 €): 2.457 € / Monat
20% Eigenkapital (114.944 €): 2.184 € / Monat
30% Eigenkapital (172.416 €): 1.911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 5,5 Zimmer-Wohnung im DG mit Dachterrasse und Balkon

Beschreibung

Ausstattung