Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85107

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche wurde 2020 von Grund auf kernsaniert und bietet Ihnen die Vorzüge einer Neubauwohnung als Erstbezug, bezugsfertig und ohne anstehende Renovierungsarbeiten.

Der durchdachte Grundriss ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten: ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Zuhauses, ein separates Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Großzügige Fensterflächen und eine Deckenhöhe von rund 2,90 m sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, das man in Bestandswohnungen nur selten findet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 10,86 m² großen Balkon, den perfekten Ort für den Morgenkaffee, das Abendessen im Freien oder einfach zum Durchatmen. Dank moderner Fußbodenheizung und der Top-Energieklasse A profitieren Sie zudem von angenehm niedrigen Betriebskosten und einem wohligen Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zwei eigene Außenstellplätze gehören selbstverständlich dazu, ein im Familienalltag mit zwei Fahrzeugen besonders wertvoller Vorteil. Hier ziehen Sie ein und kommen einfach an: hochwertig, energieeffizient und sorgenfrei.

Ausstattung ca. 106 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 10,86 m² Balkon 4 Zimmer, familienfreundlicher Grundriss (Eltern, 2 Kinder, Wohnen/Essen) Erstbezug nach Kernsanierung 2020, Neubauqualität Energieklasse A, Energiebedarf 46,18 kWh/(m²·a) energieeffiziente Fußbodenheizung (Gas) großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m sonniger Balkon 2 Außenstellplätze inklusive bezugsfrei, sofort einzugsbereit

Lage Baar-Ebenhausen liegt im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm im Herzen Oberbayerns, ruhig und naturnah gelegen und zugleich verkehrsgünstig an die Wirtschaftsregion Ingolstadt angebunden. Großarbeitgeber wie Audi und Airbus sind bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für berufstätige Familien und Doppelverdiener attraktiv macht. Das direkte Umfeld besticht durch seinen grünen, gewachsenen Charakter: Die Paar und der nahe gelegene Pichler See laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein, während die Anbindung an Straße und Schiene schnelle Wege nach Ingolstadt und in Richtung München ermöglicht. So verbinden Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Versorgung und Stadt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche wurde 2020 von Grund auf kernsaniert und bietet Ihnen die Vorzüge einer Neubauwohnung als Erstbezug, bezugsfertig und ohne anstehende Renovierungsarbeiten. Der durchdachte Grundriss ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten: ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Zuhauses, ein separates Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Großzügige Fensterflächen und eine Deckenhöhe von rund 2,90 m sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, das man in Bestandswohnungen nur selten findet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 10,86 m² großen Balkon, den perfekten Ort für den Morgenkaffee, das Abendessen im Freien oder einfach zum Durchatmen. Dank moderner Fußbodenheizung und der Top-Energieklasse A profitieren Sie zudem von angenehm niedrigen Betriebskosten und einem wohligen Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zwei eigene Außenstellplätze gehören selbstverständlich dazu, ein im Familienalltag mit zwei Fahrzeugen besonders wertvoller Vorteil. Hier ziehen Sie ein und kommen einfach an: hochwertig, energieeffizient und sorgenfrei. Ausstattung ca. 106 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 10,86 m² Balkon 4 Zimmer, familienfreundlicher Grundriss (Eltern, 2 Kinder, Wohnen/Essen) Erstbezug nach Kernsanierung 2020, Neubauqualität Energieklasse A, Energiebedarf 46,18 kWh/(m²·a) energieeffiziente Fußbodenheizung (Gas) großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m sonniger Balkon 2 Außenstellplätze inklusive bezugsfrei, sofort einzugsbereit Lage Baar-Ebenhausen liegt im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm im Herzen Oberbayerns, ruhig und naturnah gelegen und zugleich verkehrsgünstig an die Wirtschaftsregion Ingolstadt angebunden. Großarbeitgeber wie Audi und Airbus sind bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für berufstätige Familien und Doppelverdiener attraktiv macht. Das direkte Umfeld besticht durch seinen grünen, gewachsenen Charakter: Die Paar und der nahe gelegene Pichler See laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein, während die Anbindung an Straße und Schiene schnelle Wege nach Ingolstadt und in Richtung München ermöglicht. So verbinden Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Versorgung und Stadt.