Ihr Rückzugsort im Grünen - 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.803 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Sommerabende im Grünen zu genießen und die Ruhe fernab vom Alltag auszukosten.

Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort optimal ergänzen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der gefragten Erdgeschosslage in Kombination mit Gartenanteil bietet sie langfristig beste Vermietbarkeit und stabile Perspektiven für Investoren. Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau

Ausstattung Eckdaten auf eine Blick: Baujahr: 1937 - 1968 Wohnfläche: ca. 75,89 m² Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer) Küche: Neue EBK im EG Heizung: Gas - Etagenheizung Parkplatz: 1 Außenstellplatz Gartenanteil Zustand: Modernisiert

Neu gemacht auf einen Blick:

Fenster teilweise getauscht
Bad und WC neu gefliest
Haus außen gestrichen
Flur neu verputzt
Treppen im Flur neu überzogen
Alle Leitungen in den Bädern sind Neu.
Es wurden Wasserzähler eingebaut.

Besonderheiten / Zusatz: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zudem stehen Kellerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Aus diesem Grund liegen keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.500 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 950 € p. a. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a.

Es bestehen derzeit keine Rücklagen, jedoch ist kein Renovierungsrückstau erkennbar.

In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reutlingen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Anbindung. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, starker ÖPNV-Nähe und einem breiten Angebot an Versorgung, Freizeit und Gesundheit.

Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür: Die Bushaltestelle Haydnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Behringstraße und Karlstr. Ludwigstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler und Mieter mit regionalem Fokus ist der Reutlingen Hbf in der Nähe, ebenso die Station Reutlingen Stadtmitte. Damit sind Verbindungen innerhalb der Region komfortabel abgedeckt.

Auch die Nahversorgung ist sehr solide: Ein großer Supermarkt wie das E Center liegt in der Nähe, ergänzt durch REWE Steinbeck sowie Ünal Shopping. Drogeriemärkte wie dm und Müller sind ebenfalls gut erreichbar. Das unterstützt eine stabile Nachfrage bei unterschiedlichen Mieterprofilen und reduziert die Abhängigkeit vom Auto.

Für Freizeit und Aufenthaltsqualität bieten sich mehrere Grünflächen an. Ein Park liegt fußläufig, zudem sind Stadtgarten und Planie in der Nähe. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, etwa mit Primafila und Leonardo. Das schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.

Der Gesundheitsbereich ist mit Arztpraxen in der Umgebung sowie dem Klinikum am Steinenberg in der Nähe gut abgedeckt. Zusätzlich stehen E Ladestationen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse interessant macht.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist die überregionale Erreichbarkeit gegeben, die Autobahnen A8 und A81 sind in der Regel in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden und liegt etwa im Bereich von rund 20 bis 30 km Entfernung, je nach Route.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ÖPNV Stärke, Nahversorgung, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur, die erfahrungsgemäß für eine robuste Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache sorgt.

Sonstiges FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.

Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Sommerabende im Grünen zu genießen und die Ruhe fernab vom Alltag auszukosten. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort optimal ergänzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der gefragten Erdgeschosslage in Kombination mit Gartenanteil bietet sie langfristig beste Vermietbarkeit und stabile Perspektiven für Investoren. Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau Ausstattung Eckdaten auf eine Blick: Baujahr: 1937 - 1968 Wohnfläche: ca. 75,89 m² Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer) Küche: Neue EBK im EG Heizung: Gas - Etagenheizung Parkplatz: 1 Außenstellplatz Gartenanteil Zustand: Modernisiert Neu gemacht auf einen Blick: - Fenster teilweise getauscht - Bad und WC neu gefliest - Haus außen gestrichen - Flur neu verputzt - Treppen im Flur neu überzogen - Alle Leitungen in den Bädern sind Neu. - Es wurden Wasserzähler eingebaut. Besonderheiten / Zusatz: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zudem stehen Kellerräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Aus diesem Grund liegen keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.500 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 950 € p. a. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a. Es bestehen derzeit keine Rücklagen, jedoch ist kein Renovierungsrückstau erkennbar. In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reutlingen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Anbindung. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht vor allem die Kombination aus kurzen Wegen, starker ÖPNV-Nähe und einem breiten Angebot an Versorgung, Freizeit und Gesundheit. Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür: Die Bushaltestelle Haydnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Behringstraße und Karlstr. Ludwigstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler und Mieter mit regionalem Fokus ist der Reutlingen Hbf in der Nähe, ebenso die Station Reutlingen Stadtmitte. Damit sind Verbindungen innerhalb der Region komfortabel abgedeckt. Auch die Nahversorgung ist sehr solide: Ein großer Supermarkt wie das E Center liegt in der Nähe, ergänzt durch REWE Steinbeck sowie Ünal Shopping. Drogeriemärkte wie dm und Müller sind ebenfalls gut erreichbar. Das unterstützt eine stabile Nachfrage bei unterschiedlichen Mieterprofilen und reduziert die Abhängigkeit vom Auto. Für Freizeit und Aufenthaltsqualität bieten sich mehrere Grünflächen an. Ein Park liegt fußläufig, zudem sind Stadtgarten und Planie in der Nähe. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, etwa mit Primafila und Leonardo. Das schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse. Der Gesundheitsbereich ist mit Arztpraxen in der Umgebung sowie dem Klinikum am Steinenberg in der Nähe gut abgedeckt. Zusätzlich stehen E Ladestationen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse interessant macht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist die überregionale Erreichbarkeit gegeben, die Autobahnen A8 und A81 sind in der Regel in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden und liegt etwa im Bereich von rund 20 bis 30 km Entfernung, je nach Route. In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ÖPNV Stärke, Nahversorgung, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur, die erfahrungsgemäß für eine robuste Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache sorgt. Sonstiges FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!