Einfamilienhaus im Landhaus-Stil am Rande der Wahner Heide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten hinter der historischen Eingangstür präsentieren sich mit einem angenehmen Mix aus Fliesen und Teppichboden, der sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Ein sehr großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse ist das Highlight des Hauses. Eine weitere Besonderheit ist das schneckenhausähnliche offene Treppenhaus, das den Blick vom Keller bis in das Obergeschoss erlaubt. Im Souterrain ist ein über 35 m² großer zum Ausbau vorbereiteter Raum mit großem Fenster vorhanden, der als Hobbykeller ausgewiesen ist.

Eine große Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und zusätzliche Fahrzeuge (Fahrräder u.ä.) rundet den großzügigen Hof- und Eingangsbereich ab. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten auf dem insgesamt ca. 590 m² großen Grundstück. Hier wartet auch noch ein Gartenhaus auf die neuen Eigentümer.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen am Rande der Wahner Heide! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist dem Stil des Hauses entsprechend relativ hochwertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und natürlich isolierverglast. Im Erdgeschoss dominieren Fliesenböden, im OG dagegen Teppichboden. Zahlreiche eingelassene Deckenspots bringen die Erleuchtung. Eine separate Innen-Treppe verbindet den Keller mit der großen Doppelgarage. Die vorhandene Einbauküche ist bei Bedarf im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie liegt trotz der Nähe zum Flughafen in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Dieser Bereich von Porz bekommt vom Flughafen wenig mit, da man sich hier in einem toten Winkel der Start- und Landebahnen befindet. Die Auffahrt zur Flughafenautobahn erreicht man in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle mit der Anbindung nach Porz-Mitte zu S-Bahn und Straßenbahn ist bequem fußläufig erreichbar. In Porz-Grengel gibt es nur einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, jedoch findet man im benachbarten Ortsteil Urbach eine vielfältige Auswahl an Geschäften.

Sonstiges Das Verkaufsgrundstück grenzt direkt an einen kleinen idyllischen Bachlauf. Die nutzbare Grundstücksfläche ist ca. 78 m² größer als das tatsächliche Eigentum, da sich - aus Sicht des Verkaufsobjektes - vor dem Bachlauf noch eine Teilfläche im städtischen Eigentum befindet, aber nur vom Verkaufsobjekt begehbar ist.

Die Raumaufteilung im OG des Hauses wurde in der Bauphase verändert, was aus den vorliegenden Plänen nicht ersichtlich ist. Die Räume Kind / Gast und das Bad wurden getauscht. Dadurch besteht evtl. die Möglichkeit, dieses Gästezimmer um einen Teil des großzügigen Flures zu erweitern.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil in Köln-Porz-Grengel bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Das Haus verbindet komfortables Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und eignet sich ideal für 2 bis 3 Personen. Die Räumlichkeiten hinter der historischen Eingangstür präsentieren sich mit einem angenehmen Mix aus Fliesen und Teppichboden, der sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Ein sehr großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse ist das Highlight des Hauses. Eine weitere Besonderheit ist das schneckenhausähnliche offene Treppenhaus, das den Blick vom Keller bis in das Obergeschoss erlaubt. Im Souterrain ist ein über 35 m² großer zum Ausbau vorbereiteter Raum mit großem Fenster vorhanden, der als Hobbykeller ausgewiesen ist. Eine große Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und zusätzliche Fahrzeuge (Fahrräder u.ä.) rundet den großzügigen Hof- und Eingangsbereich ab. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten auf dem insgesamt ca. 590 m² großen Grundstück. Hier wartet auch noch ein Gartenhaus auf die neuen Eigentümer. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen am Rande der Wahner Heide! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist dem Stil des Hauses entsprechend relativ hochwertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und natürlich isolierverglast. Im Erdgeschoss dominieren Fliesenböden, im OG dagegen Teppichboden. Zahlreiche eingelassene Deckenspots bringen die Erleuchtung. Eine separate Innen-Treppe verbindet den Keller mit der großen Doppelgarage. Die vorhandene Einbauküche ist bei Bedarf im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie liegt trotz der Nähe zum Flughafen in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Dieser Bereich von Porz bekommt vom Flughafen wenig mit, da man sich hier in einem toten Winkel der Start- und Landebahnen befindet. Die Auffahrt zur Flughafenautobahn erreicht man in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle mit der Anbindung nach Porz-Mitte zu S-Bahn und Straßenbahn ist bequem fußläufig erreichbar. In Porz-Grengel gibt es nur einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, jedoch findet man im benachbarten Ortsteil Urbach eine vielfältige Auswahl an Geschäften. Sonstiges Das Verkaufsgrundstück grenzt direkt an einen kleinen idyllischen Bachlauf. Die nutzbare Grundstücksfläche ist ca. 78 m² größer als das tatsächliche Eigentum, da sich - aus Sicht des Verkaufsobjektes - vor dem Bachlauf noch eine Teilfläche im städtischen Eigentum befindet, aber nur vom Verkaufsobjekt begehbar ist. Die Raumaufteilung im OG des Hauses wurde in der Bauphase verändert, was aus den vorliegenden Plänen nicht ersichtlich ist. Die Räume Kind / Gast und das Bad wurden getauscht. Dadurch besteht evtl. die Möglichkeit, dieses Gästezimmer um einen Teil des großzügigen Flures zu erweitern. Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.