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Schmuckstück mit Charme zu verkaufen, provisionsfrei
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leinach · 97274
Kaufpreis
330.000 €
5
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Leinach bietet auf einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern insgesamt fünf Zimmer. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Keller ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude wurde 1951 errichtet und zuletzt im Jahr 2004 modernisiert (Dachstuhl, Ziegel, Dämmung , Fenster, Sonnenschutz, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fußbodenheizung, Specksteinofen ) . Die zwei Nebengebäude , im Innenhof des Grundstückes, wurden ebenfalls modernisiert (Dachstuhl, Fenster). Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus steht ab dem 20. August 2026 für den Einzug bereit und überzeugt durch eine solide Bausubstanz mit normaler Ausstattung.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Hofstraße in Leinach. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Würzburg und Umgebung und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Arztpraxis, Kindergarten, Schule).
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 20.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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