++Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Leinach - gut vermietet++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97274

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

19.348 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 227m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz und können sogar bei Bedarf eine Einliegerwohnung abtrennen. Besonders schön sind die hellen und großen Räume welche ein herrliche Aussicht auf den Garten sowie das schöne Umfeld des Hauses eröffnen.

Das Wohnhaus ist an glückliche und sehr gepflegte Mieter mit gültigem Mietvertrag vermietet. Somit fließen Ihnen monatlich 1.100,00 EURO Ertrag aus der Vermietung zu.

In einem gepflegten Zustand präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für eine Familie. Mit zwei Etagen, zwei Balkonen und einer Terrasse bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Art der Heizung sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.

Die Gartenfläche fügt sich herrlich in die vorhandene Bebauung ein und bietet sich ideal für die nächste Familienfeier oder für Ihre Kleinen an.

Falls diese wunderschöne Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Ich freue mich Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

gepflegtes Wohnhaus aus Baujahr 1993 (Bauantrag 1988)
herrliches und ebenes Grundstück mit 456m² Fläche
ca. 227m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
Balkon mit Zugang zum Garten
weiterer Balkon direkt am Elternschlafzimmer
Terrasse im Erdgeschoss
Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor
Kamin vorhanden
an glückliche Mieter gut vermietet
Mietertrag pro Monat 1.100,00 EURO
Einliegerwohnung umsetzbar
Lagerflächen ideal im Spitz der Garage
Sehr gute Substanz bei wertiger Bauweise

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Leinach, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote für die ganze Familie.

Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen und schneller Anbindung an die Autobahn, was Pendler nach Würzburg oder Frankfurt zugutekommt.

Die Region um Leinach ist vor allem für ihre Weinberge und die malerische Landschaft bekannt. Hier können Bewohner die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren erkunden und die regionalen Weine und kulinarischen Spezialitäten genießen. Die Nähe zu Würzburg und der Main macht die Gegend auch für Kulturinteressierte attraktiv, die hier zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten vorfinden.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Was zum Verlieben ! Vermietetes Einfamilienhaus in Leinach bei Würzburg ! Das im Jahr 1988 geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde final erst zum Jahr 1993 baulich erstellt. So finden Sie heute ein Wohnhaus vor welches mit einer sehr guten Substanz aufwartet und top gepflegt ist. Auf ca. 227m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz und können sogar bei Bedarf eine Einliegerwohnung abtrennen. Besonders schön sind die hellen und großen Räume welche ein herrliche Aussicht auf den Garten sowie das schöne Umfeld des Hauses eröffnen. Das Wohnhaus ist an glückliche und sehr gepflegte Mieter mit gültigem Mietvertrag vermietet. Somit fließen Ihnen monatlich 1.100,00 EURO Ertrag aus der Vermietung zu. In einem gepflegten Zustand präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für eine Familie. Mit zwei Etagen, zwei Balkonen und einer Terrasse bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Art der Heizung sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Die Gartenfläche fügt sich herrlich in die vorhandene Bebauung ein und bietet sich ideal für die nächste Familienfeier oder für Ihre Kleinen an. Falls diese wunderschöne Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Ich freue mich Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen. Ausstattung - gepflegtes Wohnhaus aus Baujahr 1993 (Bauantrag 1988) - herrliches und ebenes Grundstück mit 456m² Fläche - ca. 227m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen - Balkon mit Zugang zum Garten - weiterer Balkon direkt am Elternschlafzimmer - Terrasse im Erdgeschoss - Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor - Kamin vorhanden - an glückliche Mieter gut vermietet - Mietertrag pro Monat 1.100,00 EURO - Einliegerwohnung umsetzbar - Lagerflächen ideal im Spitz der Garage - Sehr gute Substanz bei wertiger Bauweise Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Leinach, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote für die ganze Familie. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen und schneller Anbindung an die Autobahn, was Pendler nach Würzburg oder Frankfurt zugutekommt. Die Region um Leinach ist vor allem für ihre Weinberge und die malerische Landschaft bekannt. Hier können Bewohner die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren erkunden und die regionalen Weine und kulinarischen Spezialitäten genießen. Die Nähe zu Würzburg und der Main macht die Gegend auch für Kulturinteressierte attraktiv, die hier zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten vorfinden. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.