Wohnung 8 (3 ZKB)
Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068
Kaufpreis
431.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.898 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit für eine absolute Rarität auf dem Wohnungsmarkt: Neubauwohnungen mitten im lebendigen Zentrum der Koblenzer Vorstadt! In der Bahnhofstraße 52, direkt neben der Stadtverwaltung, entstehen 24 Wohneinheiten mit Größen zwischen 54 und 106 m².
Aus dem aktuellen Wohnungsangebot stellen wir Ihnen hier eine 3 ZKB-Wohnung vor. Der Wohnungsgrundriss und die Übersicht der Etage stehen Ihnen unten als Download zur Verfügung.
Der Grundriss entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, damit wir gemeinsam Ihre Traumwohnung realisieren.
Das ausführliche Exposé zum Projekt erhalten Sie gerne auf Wunsch per Mail oder auf dem Postweg.
Ausstattung
Hochwertige Materialien und qualifizierte Handwerkspartner garantieren höchste Qualität. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sind alle Wohnräume mit einer Fußbodenheizung versehen. Zur weiteren Ausstattung gehören Echtholzparkett, großformatige Fliesen, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschflächen und eine Videosprechanlage. Ihre Wunschausstattung und auch den Wohnungsgrundriss können Sie vor Baubeginn mit uns abstimmen und individualisieren. Dank ebenerdigem Hauseingang und Aufzugsanlage erreichen Sie alle Wohnungen barrierefrei.
Lage
Erkunden Sie, was Koblenz zu bieten hat! Hier bietet sich ein breites Spektrum in unmittelbarer Nähe wie Bildungseinrichtungen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Versorgung – es gibt fast nichts, was nicht nah ist. Mit dem Koblenzer Hauptbahnhof für Bus und Bahn in fußläufiger Nachbarschaft können Sie Ihr Auto gerne mal stehen lassen. Auch in Ihrer Freizeit profitieren Sie von der zentralen Lage: Genießen Sie die Koblenzer Rheinanlagen in nur 10 min Entfernung und erleben Sie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung. So geht Citywohnen!
Sonstiges
Kapitalanleger aufgepasst!
Bei diesem Projekt ist die degressive Abschreibung (AfA) gemäß
§ 7 Abs. 5a EStG (5 % vom jeweiligen Restwert) möglich!
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 431.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 8
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 05/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.100 €)
- 1.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.200 €)
- 1.638 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.300 €)
- 1.433 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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