Ihr Kapital trifft Sachwert, ein solides Investment!

Dachgeschoss zum Kauf in Sömmerda Kreis, Thüringen · 99189

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei der Errichtung im Jahre 1995 ist ein solider Standard verbaut worden, welcher liebevoll von den solventen Bestands-Mietern über die Jahre gepflegt worden ist. Es zeigt sich im Wohn-und Schlafbereich im Bereich der Bodenbeläge als Teppichboden und in den Bädern als neutrale Fliesen in einem Weiß Ton. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Im Bad selbst wäre dann auch der Standplatz für die WM angelegt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich im Keller . Die Sanitärelemente sind auch in Weiß gehalten, sowie die Türblätter und Zargen. Der hohe Grünanteil des Grundstückes mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.
Ein Vorteil für Kapitalanleger!. Langfristiger solventer Mieter seit ca.15 Jahren Renovierung der Wohnung im Boden und Wandbereich notwendig.

Lage Nur 5 Minuten Fahrzeit in nördlicher Richtung von Erfurt über die B4, welche westlich des Ortes verläuft, befindet sich das schöne MFH in der Gemeinde Elxleben a. d. Gera. Besonders positiv wirken sich hierbei die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt aus. Der Ort selber ist landwirtschaftlich geprägt, mit westlich gelegenen Gewerbegebieten. Diese entwickeln sich seit der Ansiedlung vom Möbelhaus ehemals Finke, sehr gut in allen Bereichen. Ob es Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Rewe) betrifft, Geldinstitute (SPK, VR), Kindergarten und Schule. Eine weitere Verkehrsanbindung nach Erfurt gibt es über die Bahnstrecke Kühnhausen–Bad Langensalza der Regionalbahn, deren Haltestelle nicht weit vom Wohngebiet entfernt liegt. Zudem ist auch der weitere ÖPNV über 2 Buslinien vorhanden. In Elxleben existieren zahlreiche sportliche Betätigungsmöglichkeiten strukturiert im Vereinsleben. Infrastrukturell liegt das Objekt im gut erschlossen Neubau-Wohngebiet in Ortsrandlage von der Gemeinde Elxleben a.d.Gera.

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Besichtigungen nur nach vorheriger Büroberatung /Absprache möglich. Die Wohnung ist langjährig an einen solventen Mieter vermietet. Der Energieverbrauchswert beträgt: 107 kWh/m²*a.

Objektbeschreibung Bei unserem Neuen Verkaufsangebot handelt es sich um eine im DG gelegen ETW mit ca. 75 m² WFL aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC. Diese quert den Baukörper von Ost nach West. Somit verfügt das Wohnzimmer und Kinderzimmer eine Westausrichtung zum grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem energetisch in vorausschauender massiver Bauweise mit einem MAGU Stein (Schalungsstein mit massivem Kern) im Jahre 1995 errichtetem MFH welches sich auf einem 1.400 m² großen Grundstück (Erbpacht ‚) in Dorfrandlage im Neubaugebiet in Elxleben a.d.Gera befindet. Die Größe der Wohn bzw. Hausgemeinschaft besteht aus nur 6 Einheiten. Weiterhin gibt es neben dem großen Keller im Kellerbereich einen Trockenraum und Fahrradraum. Zur Wohnung gehört auch noch ein PKW Stellplatz unmittelbar Giebelseitig neben dem Haus und gewährt somit kurze Wege zum Be – und Entladen. Von der Tiefe her bietet dieser auch Platz für 2 PKW. Dieses überschaubare Ensemble verspricht ein harmonisches Miteinander und eine hohe Privatsphäre. Diese Wohnmöglichkeit vereint ruhiges Leben mit exzellenter Infrastruktur und ist ideal für Familien, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legen Zusammenfassend gesagt , diese wertbeständige Eigentumswohnung in Elxleben repräsentiert eine attraktive Kapitalanlage und ein stilvolles Zuhause. Das Zusammenspiel aus exzellenter Lagegüte, durchdachter Architektur und dem harmonischen Ensemble macht dieses Objekt zu einer besonderen Wahl. Ausstattung Bei der Errichtung im Jahre 1995 ist ein solider Standard verbaut worden, welcher liebevoll von den solventen Bestands-Mietern über die Jahre gepflegt worden ist. Es zeigt sich im Wohn-und Schlafbereich im Bereich der Bodenbeläge als Teppichboden und in den Bädern als neutrale Fliesen in einem Weiß Ton. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Im Bad selbst wäre dann auch der Standplatz für die WM angelegt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich im Keller . Die Sanitärelemente sind auch in Weiß gehalten, sowie die Türblätter und Zargen. Der hohe Grünanteil des Grundstückes mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Ein Vorteil für Kapitalanleger!. Langfristiger solventer Mieter seit ca.15 Jahren Renovierung der Wohnung im Boden und Wandbereich notwendig. Lage Nur 5 Minuten Fahrzeit in nördlicher Richtung von Erfurt über die B4, welche westlich des Ortes verläuft, befindet sich das schöne MFH in der Gemeinde Elxleben a. d. Gera. Besonders positiv wirken sich hierbei die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt aus. Der Ort selber ist landwirtschaftlich geprägt, mit westlich gelegenen Gewerbegebieten. Diese entwickeln sich seit der Ansiedlung vom Möbelhaus ehemals Finke, sehr gut in allen Bereichen. Ob es Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Rewe) betrifft, Geldinstitute (SPK, VR), Kindergarten und Schule. Eine weitere Verkehrsanbindung nach Erfurt gibt es über die Bahnstrecke Kühnhausen–Bad Langensalza der Regionalbahn, deren Haltestelle nicht weit vom Wohngebiet entfernt liegt. Zudem ist auch der weitere ÖPNV über 2 Buslinien vorhanden. In Elxleben existieren zahlreiche sportliche Betätigungsmöglichkeiten strukturiert im Vereinsleben. Infrastrukturell liegt das Objekt im gut erschlossen Neubau-Wohngebiet in Ortsrandlage von der Gemeinde Elxleben a.d.Gera. Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Besichtigungen nur nach vorheriger Büroberatung /Absprache möglich. Die Wohnung ist langjährig an einen solventen Mieter vermietet. Der Energieverbrauchswert beträgt: 107 kWh/m²*a.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Central Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Kapital trifft Sachwert, ein solides Investment!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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