Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem 6-Parteienhaus mit Tageslichtbad & Carportstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten und eigene Ideen einzubringen. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und eine durchdachte Ausstattung: Neben einer Badewanne lädt eine moderne Regendusche zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. %BREAK% Außerdem gut zu wissen: • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. • Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als praktische Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf halber Treppe zur Wohnung eine kleine Besenkammer mit etwa einem Quadratmeter Fläche, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. • Die Ausstattung der Wohnung wird durch einen zugehörigen Stellplatz im Carport ergänzt, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. • Auf dem Grundstück stehen ein Wäschetrockenplatz sowie ein Grillbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und laden dazu ein, den Alltag auch im Freien angenehm zu gestalten. • Die Immobilie ist seit dem 01.07.2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, inklusive 20,00 € für den Carport-Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und angenehmem Wohnumfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eberswalde, die sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Natur.

Das Stadtzentrum von Eberswalde mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Hauptstadt ist ebenfalls attraktiv: Berlin (Stadtgrenze) erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto, die Berliner Innenstadt in etwa 45–60 Minuten. Auch Orte wie Bernau bei Berlin (ca. 20 km) sind schnell erreichbar.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig und familienfreundlich einzustufen, eignet sich jedoch durch die gute Infrastruktur auch für Pendler und Berufstätige.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Kitas sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar (ca. 500 bis 1.000 Meter). Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend dazu bietet das Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Eberswalde ist bekannt für seine naturnahe Lage am Rande der Schorfheide, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zudem befinden sich mehrere Gewässer in der Umgebung, darunter der Finowkanal sowie verschiedene Seen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung bieten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Eberswalde, Karl-Marx-Platz (circa 300 Meter) Bahnhof | Eberswalde Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Dreizimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie die überschaubare Größe des Hauses unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten und eigene Ideen einzubringen. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und eine durchdachte Ausstattung: Neben einer Badewanne lädt eine moderne Regendusche zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. %BREAK% Außerdem gut zu wissen: • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. • Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als praktische Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf halber Treppe zur Wohnung eine kleine Besenkammer mit etwa einem Quadratmeter Fläche, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. • Die Ausstattung der Wohnung wird durch einen zugehörigen Stellplatz im Carport ergänzt, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. • Auf dem Grundstück stehen ein Wäschetrockenplatz sowie ein Grillbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und laden dazu ein, den Alltag auch im Freien angenehm zu gestalten. • Die Immobilie ist seit dem 01.07.2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, inklusive 20,00 € für den Carport-Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und angenehmem Wohnumfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eberswalde, die sich durch eine angenehme Mischung aus familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Natur. Das Stadtzentrum von Eberswalde mit Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Hauptstadt ist ebenfalls attraktiv: Berlin (Stadtgrenze) erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto, die Berliner Innenstadt in etwa 45–60 Minuten. Auch Orte wie Bernau bei Berlin (ca. 20 km) sind schnell erreichbar. Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig und familienfreundlich einzustufen, eignet sich jedoch durch die gute Infrastruktur auch für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Kitas sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar (ca. 500 bis 1.000 Meter). Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend dazu bietet das Stadtzentrum ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Eberswalde ist bekannt für seine naturnahe Lage am Rande der Schorfheide, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zudem befinden sich mehrere Gewässer in der Umgebung, darunter der Finowkanal sowie verschiedene Seen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung bieten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Eberswalde, Karl-Marx-Platz (circa 300 Meter) Bahnhof | Eberswalde Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem 6-Parteienhaus mit Tageslichtbad & Carportstellplatz

Beschreibung

Ausstattung