Sanierungsbedürftige 3-Raum Wohnung als Kapitalanlage in Eberswalde Provisionsfrei für den Käufer

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäscheboden.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Hauses und präsentiert sich derzeit im Rohzustand. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Durch den Rückbau des ehemaligen Schornsteins konnte das Badezimmer vergrößert werden und bietet dadurch mehr Platz als ursprünglich vorgesehen. Direkt daneben liegt die Küche.

Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus gelangt man in das dritte Zimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer zu entfernen und dadurch einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Darüber hinaus besteht, vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung, die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleihen würde.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung stammen aus dem Jahr 1997. Im gleichen Zuge wurde auch die Fassade gedämmt. Im Jahr 2023 wurden die Wasserleitungen im Keller erneuert, 2024 erfolgte die Erneuerung der Steigleitungen. Das Gebäude verfügt über massive Betondecken und bietet damit eine solide Bausubstanz. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 242,62€ monatlich.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem sonnigen Balkon gepaart mit der tollen Wohnlage im Eberswader Nordend, lässt sich hier wieder ein Zuhause schaffen.

Ausstattung

3 Zimmer
1 Küche
1 Bad
Südbalkon
Wäscheboden
Raumvergrößung Möglich
eigenes Kelleranteil
Gartennutzung
Idyllische Lage
Förderung Möglich

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen und gepflegten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Eberswalder Hauptbahnhof. Dieser ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Berlin. Die Auffahrt zur A11 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Finowkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten der Familiengarten Eberswalde, der Zoo Eberswalde, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Wald- und Grünflächen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Objektbeschreibung Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. im Jahr 1962 in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten errichtet. Die attraktive Südausrichtung des Balkons sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter. Die Immobilie verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäscheboden. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Hauses und präsentiert sich derzeit im Rohzustand. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Durch den Rückbau des ehemaligen Schornsteins konnte das Badezimmer vergrößert werden und bietet dadurch mehr Platz als ursprünglich vorgesehen. Direkt daneben liegt die Küche. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus gelangt man in das dritte Zimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer zu entfernen und dadurch einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Darüber hinaus besteht, vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung, die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleihen würde. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung stammen aus dem Jahr 1997. Im gleichen Zuge wurde auch die Fassade gedämmt. Im Jahr 2023 wurden die Wasserleitungen im Keller erneuert, 2024 erfolgte die Erneuerung der Steigleitungen. Das Gebäude verfügt über massive Betondecken und bietet damit eine solide Bausubstanz. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 242,62€ monatlich. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem sonnigen Balkon gepaart mit der tollen Wohnlage im Eberswader Nordend, lässt sich hier wieder ein Zuhause schaffen. Ausstattung - 3 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad - Südbalkon - Wäscheboden - Raumvergrößung Möglich - eigenes Kelleranteil - Gartennutzung - Idyllische Lage - Förderung Möglich Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen und gepflegten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Eberswalder Hauptbahnhof. Dieser ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Berlin. Die Auffahrt zur A11 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Finowkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten der Familiengarten Eberswalde, der Zoo Eberswalde, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Wald- und Grünflächen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige 3-Raum Wohnung als Kapitalanlage in Eberswalde Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Ausstattung