Professionell sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon in ruhiger, gut angebundener Lage – 155.000 €

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis an Interessenten: Das Angebot richtet sich an ernsthafte Käuferinnen und Käufer, die eine solide, bereits professionell sanierte Wohnung in ruhiger Lage suchen und den Wert der Lage (zu Fuß einkaufen, am Kanal spazieren, gute Anbindung ohne Autozwang) zu schätzen wissen. Angesichts der Sanierungskosten stellt der Angebotspreis ein faires Gesamtpaket dar und ist als Festpreis zu verstehen. Kaufinteressenten mit geklärter Finanzierung und klarem Entscheidungswillen werden bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen bevorzugt.

Ausstattung 2026 wurde die Wohnung professionell saniert:

Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen, tapeziert und gestrichen.
Der alte Fußbodenbelag wurde entfernt, der Boden ausgeglichen und ein Laminatboden mit 5 mm Trittschalldämmung eingebaut.
Die elektrische Installation in allen Räumen wurde erneuert, die Leitungen verlaufen in Fußbodenleisten, was eine spätere Anpassung der Steckdosenanordnung erleichtert.
Die Armaturen in Bad und Küche wurden ausgetauscht.
Die Innentüren wurden ausgewechselt.
Der Kellerraum wurde renoviert, inklusive neuer Beleuchtung. Die Wohnung ist gedämmt und wird über Fernwärme beheizt. Das bietet Zukunftssicherheit und Komfort, da der Fernwärmeversorger sich um Dekarbonisierung und Betrieb kümmert, ohne dass am Haus eine Heizungsmodernisierung notwendig wird.

Lage Die Stadt Eberswalde befindet sich ca. 50 Kilometer nordöstlich von Berlin, inmitten vom wald- und wasserreichen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und dem Naturpark Barnim. Als Hochschulstandort präsentiert sich die Stadt lebendig und zukunftsorientiert. Der Forstbotanische Garten, ein einzigartiger Zoo und vielfältige Aktivitäten zum Beispiel entlang des Rad- und Wanderweges am Finowkanal bieten ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Eine Besonderheit im Leibnizviertel ist auch, dass man aus allen Fenstern auf Grünflächen und große Bäume blickt – nicht auf Parkplätze, Straßenlärm oder Hinterhöfe. Das Wohnumfeld ist sehr ruhig, mit einer Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Die Lage ist einer der großen Vorteile:

Der Finowkanal ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar
Zwei Supermärkte liegen in ca. 150 bzw. 250 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Altstadt mit Marktplatz und Stadtmuseum ist in rund 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof ist etwa 1,2 km entfernt, die Autobahn A11 liegt rund 10 km entfernt.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine 3‑Zimmer‑Wohnung mit 61 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss / zweiten Stockwerk eines modernisierten viergeschossigen Wohnhauses im Leibnizviertel in Eberswalde.    Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich gut für eine Person oder ein Paar, die eine ruhige und alltagstaugliche Lage auch ohne Autoabhängigkeit schätzen. Das erste Obergeschoss bietet den Mehrwert, dass es für ältere Bewohner deutlich besser nutzbar ist als höhere Etagen und dabei gleichzeitig heller und sicherer ist als das darunter liegende Hochparterre.   Die Wohnung bleibt damit auch im fortgeschrittenen Alter praktisch nutzbar, ohne einen Aufzug vorauszusetzen. Küche, Bad und ein Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Die beiden weiteren Wohnräume und der große Balkon haben nachmittags und abends Sonne.    Die Fernwärme, die Dämmung und die Ausrichtung des Gebäudes sorgen für angenehme Temperaturen: Im Sommer bleibt die Wohnung ohne direkte Mittagssonne eher kühl, im Winter ist sie dennoch hell und warm. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrocknungsraum. Haustiere sind erlaubt. Das Hausgeld beträgt derzeit 163 € monatlich und umfasst auch Instandhaltungskosten. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Hinweis an Interessenten: Das Angebot richtet sich an ernsthafte Käuferinnen und Käufer, die eine solide, bereits professionell sanierte Wohnung in ruhiger Lage suchen und den Wert der Lage (zu Fuß einkaufen, am Kanal spazieren, gute Anbindung ohne Autozwang) zu schätzen wissen. Angesichts der Sanierungskosten stellt der Angebotspreis ein faires Gesamtpaket dar und ist als Festpreis zu verstehen. Kaufinteressenten mit geklärter Finanzierung und klarem Entscheidungswillen werden bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen bevorzugt. Ausstattung 2026 wurde die Wohnung professionell saniert: * Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen, tapeziert und gestrichen. * Der alte Fußbodenbelag wurde entfernt, der Boden ausgeglichen und ein Laminatboden mit 5 mm Trittschalldämmung eingebaut. * Die elektrische Installation in allen Räumen wurde erneuert, die Leitungen verlaufen in Fußbodenleisten, was eine spätere Anpassung der Steckdosenanordnung erleichtert. * Die Armaturen in Bad und Küche wurden ausgetauscht. * Die Innentüren wurden ausgewechselt. * Der Kellerraum wurde renoviert, inklusive neuer Beleuchtung. Die Wohnung ist gedämmt und wird über Fernwärme beheizt. Das bietet Zukunftssicherheit und Komfort, da der Fernwärmeversorger sich um Dekarbonisierung und Betrieb kümmert, ohne dass am Haus eine Heizungsmodernisierung notwendig wird. Lage Die Stadt Eberswalde befindet sich ca. 50 Kilometer nordöstlich von Berlin, inmitten vom wald- und wasserreichen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und dem Naturpark Barnim. Als Hochschulstandort präsentiert sich die Stadt lebendig und zukunftsorientiert. Der Forstbotanische Garten, ein einzigartiger Zoo und vielfältige Aktivitäten zum Beispiel entlang des Rad- und Wanderweges am Finowkanal bieten ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Eine Besonderheit im Leibnizviertel ist auch, dass man aus allen Fenstern auf Grünflächen und große Bäume blickt – nicht auf Parkplätze, Straßenlärm oder Hinterhöfe. Das Wohnumfeld ist sehr ruhig, mit einer Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Die Lage ist einer der großen Vorteile: * Der Finowkanal ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar * Zwei Supermärkte liegen in ca. 150 bzw. 250 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar. * Die Altstadt mit Marktplatz und Stadtmuseum ist in rund 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. * Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof ist etwa 1,2 km entfernt, die Autobahn A11 liegt rund 10 km entfernt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Professionell sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon in ruhiger, gut angebundener Lage – 155.000 €

Beschreibung

Ausstattung