sanierte 2-Raum Wohnung mit Blick auf den Finowkanal Provisionsfrei für den Käufer

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16225

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage des Hauses und ist derzeit über das Treppenhaus erreichbar. In anderen Aufgängen des Nebengebäudes wurden bereits Aufzüge nachgerüstet, wodurch perspektivisch auch hier eine entsprechende Erweiterung denkbar, jedoch nicht garantiert ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechter Hand das Schlafzimmer liegt. Angrenzend an die Küche befindet sich das im Jahr 2015 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Gegenüber dem Badezimmer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine angenehme Raumgröße bietet es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt mit dem angrenzenden Balkon in Südausrichtung. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Finowkanal, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Im Zuge der Modernisierung wurde im Jahr 2015 zudem der Bodenbelag erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Erst im Juni 2026 wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen und bezugsfertig hergerichtet, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung wurde zuletzt als Kapitalanlage genutzt und erfolgreich zu einer Kaltmiete von 15,00 €/m² vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Wohnlage und einer soliden Vermietbarkeit profitieren möchten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon mit Blick auf den Finowkanal sowie ein gepflegtes Wohnumfeld und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger dar.

Ausstattung

2 Zimmer
1 Küche
1 Bad
Badezimmer 2015 saniert
eigener Kellerabteil
Südbalkon
Blick auf den Finowkanal
50,17 m² Wohnfläche
2026 bezugsfertig gemalert
zuletzt für 15 €/m² vermietet
Familienfreundliche Umgebung
Förderung Möglich

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage von Eberswalde. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 800 Metern bis 1,2 Kilometern. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Eberswalder Hauptbahnhof liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Berlin, wodurch eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt zur A11 ist etwa 10–12 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder Prenzlau. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) liegt etwa 60 Kilometer mit dem Auto entfernt.

Auch in Bezug auf Bildung und medizinische Versorgung ist die Lage hervorragend. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 Metern und sind somit schnell erreichbar. Hausarztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Distanz von etwa 2 Kilometern und bieten eine gute medizinische Versorgung.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der nahegelegene Finowkanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Sportbegeisterte finden verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine im Stadtgebiet, während der Familiengarten Eberswalde sowie der Zoo Eberswalde beliebte Ausflugsziele für Familien darstellen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Objektbeschreibung Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wurde ca. im Jahr 1976 in einem Mehrfamilienhaus errichtet. Die attraktive Lage sowie der direkte Blick auf den Finowkanal verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter. Die Immobilie verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage des Hauses und ist derzeit über das Treppenhaus erreichbar. In anderen Aufgängen des Nebengebäudes wurden bereits Aufzüge nachgerüstet, wodurch perspektivisch auch hier eine entsprechende Erweiterung denkbar, jedoch nicht garantiert ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, während rechter Hand das Schlafzimmer liegt. Angrenzend an die Küche befindet sich das im Jahr 2015 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Gegenüber dem Badezimmer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine angenehme Raumgröße bietet es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt mit dem angrenzenden Balkon in Südausrichtung. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Finowkanal, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Modernisierung wurde im Jahr 2015 zudem der Bodenbelag erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Erst im Juni 2026 wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen und bezugsfertig hergerichtet, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde zuletzt als Kapitalanlage genutzt und erfolgreich zu einer Kaltmiete von 15,00 €/m² vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Wohnlage und einer soliden Vermietbarkeit profitieren möchten. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon mit Blick auf den Finowkanal sowie ein gepflegtes Wohnumfeld und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger dar. Ausstattung - 2 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad - Badezimmer 2015 saniert - eigener Kellerabteil - Südbalkon - Blick auf den Finowkanal - 50,17 m² Wohnfläche - 2026 bezugsfertig gemalert - zuletzt für 15 €/m² vermietet - Familienfreundliche Umgebung - Förderung Möglich Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage von Eberswalde. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 800 Metern bis 1,2 Kilometern. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Eberswalder Hauptbahnhof liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Berlin, wodurch eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt zur A11 ist etwa 10–12 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder Prenzlau. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) liegt etwa 60 Kilometer mit dem Auto entfernt. Auch in Bezug auf Bildung und medizinische Versorgung ist die Lage hervorragend. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 Metern und sind somit schnell erreichbar. Hausarztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Distanz von etwa 2 Kilometern und bieten eine gute medizinische Versorgung. Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der nahegelegene Finowkanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Sportbegeisterte finden verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine im Stadtgebiet, während der Familiengarten Eberswalde sowie der Zoo Eberswalde beliebte Ausflugsziele für Familien darstellen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sanierte 2-Raum Wohnung mit Blick auf den Finowkanal Provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Ausstattung