Familienhaus mit viel Platz und Räumen z.B. für Wohnen und Arbeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung für das ganze Haus. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierverglasung. Das Dachgeschoß wurde nachträglich (ca. 1990) errichtet. Der Dachgeschoßausbau erfolgte noch später. Dadurch verfügt das Haus über ein modernes Bad in der obersten Etage. Das WC im Erdgeschoss wird noch kernsaniert. Es wird mit vollständig neuen Sanitärleitungen versorgt. Die Raumaufteilung wird vielen Ansprüchen gerecht. Es kann zum Beispiel für einen Single, der Wohnen und Arbeiten voneinander trennen (auf verschiedenen Etagen durchführen) möchte, interessant sein. Durch die Anzahl der vielen Zimmer würde es aber selbst einer Familie die Option bieten Wohnen und Arbeiten (Büro/Homeoffice) bequem unter einem Dach zu beherbergen. Schließlich kann es durch die große Anzahl an Räumen (mit der Option auch noch das dritte Bad im Keller wieder zu reaktivieren) problemlos als Mehrgenerationenhaus fungieren! Dies umso mehr, als jede Etage über einen eigenen Freisitz (entweder Terasse, oder Loggia) verfügt.

Lage Die Lage des Reihenmittelhauses in Finkenberg bietet bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs alles was das Herz begehrt: Schienengebundene Verkehrsmittel (S-Bahn Linie 12 und Straßenbahn Linie 7) sind innerhalb von 3 beziehungsweise 7 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus (Linie 154) ist ebenfalls innerhalb von 3 Minuten zu Fuß nächstgelegen. Eine Haltestelle für die Buslinien 151, 152 und 165 ist etwa 5 Gehminuten entfernt. KiTa, Grund- und weiterführende Schule sind „per pedes“ innerhalb von 8-12 Minuten erreichbar. Zudem sind alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 10 Gehminuten besuchbar. Auch bezüglich Freizeitwert bleiben wenig Wünsche offen: Am Rhein ist man fußläufig in etwa 15 Minuten. Von dort erstrecken sich in beide Richtungen am Rhein entlang ausgiebige Fuß- und Radwege. Sowohl die Auffahrten zur A3 als auch zur A559 liegen nur 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Die Auffahrt Poll zur A4 ist in rund 11 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Es kann möglicherweise noch eine Garage (gegen separaten Kaufpreis) erworben werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt gut 333,- Euro jährlich bei einer Laufzeit des Erbpachtvertrags bis 23.10.2073. Dieser kann lt. Auskunft vom Erbpachtgeber übernommen werden. Alternativ kann ein neuer Erbpachtvertrag abgeschlossen werden, der dann wieder über 99 Jahre Laufzeit verfügt. Dabei wird der Erbpachtzins dann aber angehoben werden. Weitere Unterlagen (z.B. Baubeschreibung, Lageplan, zusätzliche Zeichnungen) liegen vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden. Auf Wunsch können weitere Sanierungen (gegen Kostenübernahme) kurzfristig durch-/ausgeführt werden. Davon unabhängig gibt es die Möglichkeit mit zu entscheiden, ob das Parkett im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich) aufgearbeitet werden soll oder nicht.

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus wurde/wird gerade umfassend renoviert und in Teilen (WC im EG) kernsaniert. Die Immobilie befindet sich dementsprechend in einem guten Erhaltungszustand. Ideal um hier, oder dort noch etwas Laminat oder Teppich zu verlegen, die eigenen Möbel aufzustellen, einzuziehen - und fertig! Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung für das ganze Haus. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierverglasung. Das Dachgeschoß wurde nachträglich (ca. 1990) errichtet. Der Dachgeschoßausbau erfolgte noch später. Dadurch verfügt das Haus über ein modernes Bad in der obersten Etage. Das WC im Erdgeschoss wird noch kernsaniert. Es wird mit vollständig neuen Sanitärleitungen versorgt. Die Raumaufteilung wird vielen Ansprüchen gerecht. Es kann zum Beispiel für einen Single, der Wohnen und Arbeiten voneinander trennen (auf verschiedenen Etagen durchführen) möchte, interessant sein. Durch die Anzahl der vielen Zimmer würde es aber selbst einer Familie die Option bieten Wohnen und Arbeiten (Büro/Homeoffice) bequem unter einem Dach zu beherbergen. Schließlich kann es durch die große Anzahl an Räumen (mit der Option auch noch das dritte Bad im Keller wieder zu reaktivieren) problemlos als Mehrgenerationenhaus fungieren! Dies umso mehr, als jede Etage über einen eigenen Freisitz (entweder Terasse, oder Loggia) verfügt. Lage Die Lage des Reihenmittelhauses in Finkenberg bietet bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs alles was das Herz begehrt: Schienengebundene Verkehrsmittel (S-Bahn Linie 12 und Straßenbahn Linie 7) sind innerhalb von 3 beziehungsweise 7 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus (Linie 154) ist ebenfalls innerhalb von 3 Minuten zu Fuß nächstgelegen. Eine Haltestelle für die Buslinien 151, 152 und 165 ist etwa 5 Gehminuten entfernt. KiTa, Grund- und weiterführende Schule sind „per pedes“ innerhalb von 8-12 Minuten erreichbar. Zudem sind alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 10 Gehminuten besuchbar. Auch bezüglich Freizeitwert bleiben wenig Wünsche offen: Am Rhein ist man fußläufig in etwa 15 Minuten. Von dort erstrecken sich in beide Richtungen am Rhein entlang ausgiebige Fuß- und Radwege. Sowohl die Auffahrten zur A3 als auch zur A559 liegen nur 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Die Auffahrt Poll zur A4 ist in rund 11 Autominuten erreichbar. Sonstiges Es kann möglicherweise noch eine Garage (gegen separaten Kaufpreis) erworben werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt gut 333,- Euro jährlich bei einer Laufzeit des Erbpachtvertrags bis 23.10.2073. Dieser kann lt. Auskunft vom Erbpachtgeber übernommen werden. Alternativ kann ein neuer Erbpachtvertrag abgeschlossen werden, der dann wieder über 99 Jahre Laufzeit verfügt. Dabei wird der Erbpachtzins dann aber angehoben werden. Weitere Unterlagen (z.B. Baubeschreibung, Lageplan, zusätzliche Zeichnungen) liegen vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden. Auf Wunsch können weitere Sanierungen (gegen Kostenübernahme) kurzfristig durch-/ausgeführt werden. Davon unabhängig gibt es die Möglichkeit mit zu entscheiden, ob das Parkett im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich) aufgearbeitet werden soll oder nicht.