Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Liebenau

Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31618

Kaufpreis

73.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

936 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit durchdachtem Grundriss.

Lage Das Objekt befindet sich in Liebenau im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Durchgangsverkehr ist in der Regel gering, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Das Ortszentrum von Liebenau mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen des Gemeinbedarfs wie Kindergarten und Schule ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 215 mit guter Verbindung in Richtung Nienburg/Weser und in die umliegenden Ortschaften. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Radwegen in der Region der Mittelweser. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Grundversorgung und naturnahem Umfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit durchdachtem Grundriss. Lage Das Objekt befindet sich in Liebenau im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Durchgangsverkehr ist in der Regel gering, wodurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Ortszentrum von Liebenau mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen des Gemeinbedarfs wie Kindergarten und Schule ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 215 mit guter Verbindung in Richtung Nienburg/Weser und in die umliegenden Ortschaften. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Radwegen in der Region der Mittelweser. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Grundversorgung und naturnahem Umfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 73.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.300 €): 312 € / Monat
20% Eigenkapital (14.600 €): 277 € / Monat
30% Eigenkapital (21.900 €): 243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 219 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Liebenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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