Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

barrierearm
Fußbodenheizung in allen Räumen
Badheizkörper
moderne Netzwerkverkabelung
modernes und nachhaltiges Wärmekonzept
bodentiefe Duschen
KfW 55 EE-Standard
Luftwärmepumpe

Lage Nienburg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit rund 32.000 Einwohnern und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Die Leintorgärten befinden sich in einer etablierten Wohnsiedlung und in Nachbarschaft der schönen Altstadt, die fußläufig zu erreichen ist. Genießen Sie Ihre Freizeit mit einer der tollen Aktivitäten die Nienburg zu bieten hat, wie z.B. das Theater oder das Wesavi Schwimmbad. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielseitig und quasi "um die Ecke" gelegen. Nienburg besitzt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Schulformen vertreten, diverse Supermärkte und die Bus- und Bahnverbindung ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Zug erreichen Sie die beiden nächstgrößeren Städte Hannover und Bremen hervorragend und auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 35min. in Hannover. Werden Sie ein Teil der Leintorgärten und genießen naturnahes Wohnen an der Weser.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Steuervorteile sichern & clever investieren Der Erwerb und die Vermietung unserer hochwertigen Eigentumswohnungen in den Leintorgärten können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile bieten. Nach derzeitiger Gesetzeslage besteht bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten im Rahmen der degressiven AfA (Abschreibung durch Abnutzung) steuerlich geltend zu machen. Unter bestimmten Voraussetzungen können hierbei bis zu 5 % der Investitionskosten angesetzt werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung sowie die individuelle Vorteilhaftigkeit hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen Auswirkungen sollte stets durch einen Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht erfolgen.

Link zum Drohnenflug:

https://voba.li/BaugebietLeintorgaertenNienburgerInnenstadtnaehe

Objektbeschreibung Nahe zur Nienburger Innenstadt, im Stadtteil Leintor an der Freytagstraße, entsteht ein modernes Wohngebiet mit 9 Bungalows und 7 Eigentumswohnungen. Das Projekt wird nach modernen baulichen Kriterien errichtet. Die zentrale Lage zur Innenstadt und zu den Wallanlagen, die bequem fußläufig zu erreichen sind, machen das Wohnen in den Leintorgärten so interessant. Hochwertige Böden bzw. Fliesen in Bädern und WCs, dreifachverglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen gehören zum Ausstattungsstandard. Ausstattung - barrierearm - Fußbodenheizung in allen Räumen - Badheizkörper - moderne Netzwerkverkabelung - modernes und nachhaltiges Wärmekonzept - bodentiefe Duschen - KfW 55 EE-Standard - Luftwärmepumpe Lage Nienburg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit rund 32.000 Einwohnern und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Die Leintorgärten befinden sich in einer etablierten Wohnsiedlung und in Nachbarschaft der schönen Altstadt, die fußläufig zu erreichen ist. Genießen Sie Ihre Freizeit mit einer der tollen Aktivitäten die Nienburg zu bieten hat, wie z.B. das Theater oder das Wesavi Schwimmbad. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielseitig und quasi "um die Ecke" gelegen. Nienburg besitzt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Schulformen vertreten, diverse Supermärkte und die Bus- und Bahnverbindung ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Zug erreichen Sie die beiden nächstgrößeren Städte Hannover und Bremen hervorragend und auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 35min. in Hannover. Werden Sie ein Teil der Leintorgärten und genießen naturnahes Wohnen an der Weser. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Steuervorteile sichern & clever investieren Der Erwerb und die Vermietung unserer hochwertigen Eigentumswohnungen in den Leintorgärten können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile bieten. Nach derzeitiger Gesetzeslage besteht bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten im Rahmen der degressiven AfA (Abschreibung durch Abnutzung) steuerlich geltend zu machen. Unter bestimmten Voraussetzungen können hierbei bis zu 5 % der Investitionskosten angesetzt werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung sowie die individuelle Vorteilhaftigkeit hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen Auswirkungen sollte stets durch einen Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht erfolgen. Link zum Drohnenflug: https://voba.li/BaugebietLeintorgaertenNienburgerInnenstadtnaehe

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.700 €): 1.569 € / Monat
20% Eigenkapital (73.400 €): 1.395 € / Monat
30% Eigenkapital (110.100 €): 1.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig wohnen und investieren: Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nienburg/Weser

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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