Helle 4,5-Zimmer ETW 93 m² in Überruhr 2x Relax- Balkon mit schönem Ausblick, Aufzug und Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277
Kaufpreis
195.950 €
4.5
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung ist leerstehend und steht kurzfristig zum Einzug bereit.Die tolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Etagen, das durch seine solide Bauweise und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und ist von einer nachbarschaftlich geprägten Hausgemeinschaft gekennzeichnet. Hier fühlen sich nicht nur Pärchen mit hohen Anspruch für großzügige Wohnfläche wohl, auch 4 - 5 köpfige Familien finden hier ausreichend Wohnraum.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt zusätzlich über ein zentrales, ordentliches Treppenhaus, das alle Stockwerke miteinander verbindet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen funktionalen sowie wohnlichen Eindruck.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und eigenem abschließbaren Tor, der geschütztes Parken ermöglicht und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Kombination aus Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und klar strukturierter Hausaufteilung trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet diese ruhige Eigentumswohnung komfortables Wohnen in einer gewachsenen Wohnanlage mit solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und praktischer Ausstattung, wodurch es sich besonders für langfristiges und ruhiges Wohnen eignet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine gute Nutzbarkeit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone: ein kleiner Balkon direkt von der Küche aus, der einen praktischen Zugang ins Freie bietet, sowie ein großer Balkon vom Wohnzimmer aus, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden bietet. Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der praktische Staumöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgeräte oder sonstige Gegenstände bietet.
Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch alle Etagen bequem erreichbar sind. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der geschütztes und komfortables Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die für wohlige Wärme in den Wohnräumen sorgt.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide und alltagstaugliche Grundlage für komfortables Wohnen, ergänzt durch zwei Balkone, einen Abstellraum neben der Küche, Kellerraum, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Überruhr-Holthausen in Essen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten, wodurch die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Infrastruktur bietet.
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.
Das erste Bild wurde mithilfe von KI bearbeitet, um einen möglichen Eindruck der Wohnung nach einer Renovierung zu vermitteln und einen besseren Überblick über das zukünftige Erscheinungsbild zu geben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.950 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.595 €)
- 838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.190 €)
- 745 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.785 €)
- 652 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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