Mehrgenerationen & Rendite clever kombiniert - 4 Einheiten mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45896

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++Vier Einheiten, großer Garten und starkes Ertragspotenzial in Gelsenkirchen-Scholven+++

Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung oder Investment – 4 Einheiten und außergewöhnlich viele Möglichkeiten

Heute Mieteinnahmen erzielen, später selbst einziehen, mehrere Generationen unterbringen oder die Vermietung weiter ausbauen: Dieses Haus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und kann sich an unterschiedliche Lebensphasen und Pläne anpassen.

Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Einheiten, die ganz unterschiedlich genutzt werden können. Einige Wohnungen sorgen bereits heute für Einnahmen, andere werden frei übergeben und können dadurch flexibel neu genutzt werden. Genau diese Mischung macht die Immobilie besonders interessant.

Dabei müssen Käufer sich nicht heute schon endgültig für ein Modell entscheiden. Das Haus kann zunächst als Kapitalanlage genutzt und später teilweise oder vollständig selbst bezogen werden. Ebenso ist ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen möglich.

Was können Sie mit diesem Haus machen?

Alles vermieten und Einnahmen erzielen Wer das Haus als Kapitalanlage nutzen möchte, kann grundsätzlich alle 4 Einheiten für Mieteinnahmen einsetzen. Aktuell besteht bereits eine Mischung aus fester Vermietung, Monteursvermietung und zukünftig einer monatlichen Mietzahlung der Verkäufer für die Erdgeschosswohnung. Die beiden frei übergebenen Wohnungen können nach dem Kauf entweder weiterhin möbliert zur Kurzzeitmiete oder klassisch vermietet werden.
Heute Einnahmen erhalten und später selbst einziehen Sie möchten langfristig selbst in die große Gartenwohnung im Erdgeschoss ziehen? Auch das ist möglich. Bis diese Wohnung frei wird, können Sie: weiterhin Mieteinnahmen aus den Wohnungen erzielen oder zunächst selbst eine der frei übergebenen Wohnungen beziehen. Wird die Erdgeschosswohnung später frei, können Sie dorthin umziehen und die übrigen Wohnungen weiterhin vermieten.
Mehrere Generationen unter einem Dach Auch für Familien bietet die Aufteilung viele Möglichkeiten. Durch die vier getrennten Einheiten können beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder im selben Haus wohnen und trotzdem ihren eigenen abgeschlossenen Wohnbereich behalten. Und auch hier bleibt die Nutzung flexibel: Nicht benötigte Wohnungen können weiterhin vermietet werden und zusätzliche Einnahmen bringen.

Ausstattung Die Wohnungen

Große Erdgeschosswohnung mit Garten

Das Herzstück des Hauses ist die ca. 102 m² große Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über eine große überdachte Terrasse und einen allein nutzbaren, sehr gepflegten Garten mit schönem Teich. Die Wohnung wird aktuell von den Verkäufern selbst bewohnt. Für den Käufer bedeutet dies zunächst: Für die Erdgeschosswohnung wird ein Wohnrecht zugunsten der Verkäufer eingetragen. Während dieser Zeit zahlen die Verkäufer monatlich 800 €. Nach Angaben der Eigentümer stehen sie bereits auf Platz 1 der Warteliste einer Seniorenresidenz. Sobald dort ein Platz frei wird, soll die Erdgeschosswohnung frei werden. Danach stehen dem neuen Eigentümer wieder alle Möglichkeiten offen: selbst einziehen, die Wohnung innerhalb der Familie nutzen oder sie aufgrund ihrer Größe, Terrasse und des Gartens zu einer attraktiven marktgerechten Miete vermieten.

Fest vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine ca. 54 m² große Wohnung. Sie ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 270 € monatlich. Hier besteht nach derzeitiger Kalkulation ein Mieterhöhungspotenzial von rund 20 %. Damit bietet bereits die bestehende Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial.

Zwei flexible möblierte Wohnungen

Besonders interessant sind die beiden weiteren Einheiten: ca. 41 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 33 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss Beide Wohnungen werden derzeit erfolgreich als Monteurswohnungen genutzt und erzielen zusammen durchschnittlich rund 1.110 € monatlich. Die Vermietung ist bereits etabliert und wird unkompliziert über eine Agentur abgewickelt. Für den Käufer besteht jedoch keine Bindung an dieses Konzept. Beide Wohnungen werden frei übergeben. Dadurch stehen gleich mehrere Optionen zur Verfügung: Monteursvermietung fortführen: Das bestehende Konzept kann übernommen und weitergeführt werden. Klassisch vermieten: Die Wohnungen können direkt zu den heute erzielbaren Marktmieten neu vermietet werden. Selbst einziehen: Eine der Wohnungen kann zunächst selbst genutzt werden, beispielsweise bis die große Erdgeschosswohnung frei wird. Für die Familie nutzen: Auch eine Einbindung in ein Mehrgenerationenkonzept ist jederzeit möglich.

Gerade diese freien Entscheidungsmöglichkeiten machen das Haus so interessant.

Attraktive Einnahmen und weiteres Potenzial

Auf Basis der angepassten Mieteinnahmen inklusive der monatlichen Zahlung von 800 € für die Erdgeschosswohnung ergeben sich zunächst Einnahmen von rund 26.100 € pro Jahr. Wird die Erdgeschosswohnung später frei und anschließend marktgerecht vermietet, kann das bisher kalkulierte Soll-Mietniveau von rund 28.500 € pro Jahr wieder erreicht beziehungsweise perspektivisch weiter gesteigert werden. Auf dieser Grundlage ergibt sich langfristig ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 11,4.

Besonders wichtig: Die teuersten Gewerke sind bereits erledigt

In diesem Haus wurde bereits viel investiert. Die wichtigsten und besonders kostenintensiven Gewerke wurden bereits modernisiert.

Dach: 2020 vollständig erneuert und gedämmt Fassade: 2020 gedämmt und mit einer Putzfassade versehen Wasserleitungen: 2012 modernisiert Stromleitungen: 2012 modernisiert Bäder: 2012 modernisiert Innenausbau: 2012 modernisiert Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und befindet sich im dortigen Keller. Damit erwerben Käufer nicht nur ein Haus mit vielseitigem Nutzungskonzept, sondern auch eine Immobilie, bei der bereits erhebliche Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt sind.

Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Auch für die Zukunft bietet das Haus weitere Möglichkeiten. Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit noch als nicht ausgebaute Fläche beziehungsweise Trockenboden genutzt. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung könnte dieser Bereich ausgebaut w

Lage Ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Scholven mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhiger Nachbarschaft und einem alltagstauglichen Umfeld – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze befinden sich im Umfeld und stärken die Attraktivität für Familien.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die A52 und A2. Dadurch sind umliegende Städte wie Essen, Bottrop, Gladbeck oder Marl gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und überschaubar.

Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Selbstnutzer mit Mehrgenerationenidee als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

Objektbeschreibung +++Vier Einheiten, großer Garten und starkes Ertragspotenzial in Gelsenkirchen-Scholven+++ Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung oder Investment – 4 Einheiten und außergewöhnlich viele Möglichkeiten Heute Mieteinnahmen erzielen, später selbst einziehen, mehrere Generationen unterbringen oder die Vermietung weiter ausbauen: Dieses Haus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und kann sich an unterschiedliche Lebensphasen und Pläne anpassen. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Einheiten, die ganz unterschiedlich genutzt werden können. Einige Wohnungen sorgen bereits heute für Einnahmen, andere werden frei übergeben und können dadurch flexibel neu genutzt werden. Genau diese Mischung macht die Immobilie besonders interessant. Dabei müssen Käufer sich nicht heute schon endgültig für ein Modell entscheiden. Das Haus kann zunächst als Kapitalanlage genutzt und später teilweise oder vollständig selbst bezogen werden. Ebenso ist ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen möglich. Was können Sie mit diesem Haus machen? 1. Alles vermieten und Einnahmen erzielen Wer das Haus als Kapitalanlage nutzen möchte, kann grundsätzlich alle 4 Einheiten für Mieteinnahmen einsetzen. Aktuell besteht bereits eine Mischung aus fester Vermietung, Monteursvermietung und zukünftig einer monatlichen Mietzahlung der Verkäufer für die Erdgeschosswohnung. Die beiden frei übergebenen Wohnungen können nach dem Kauf entweder weiterhin möbliert zur Kurzzeitmiete oder klassisch vermietet werden. 2. Heute Einnahmen erhalten und später selbst einziehen Sie möchten langfristig selbst in die große Gartenwohnung im Erdgeschoss ziehen? Auch das ist möglich. Bis diese Wohnung frei wird, können Sie: weiterhin Mieteinnahmen aus den Wohnungen erzielen oder zunächst selbst eine der frei übergebenen Wohnungen beziehen. Wird die Erdgeschosswohnung später frei, können Sie dorthin umziehen und die übrigen Wohnungen weiterhin vermieten. 3. Mehrere Generationen unter einem Dach Auch für Familien bietet die Aufteilung viele Möglichkeiten. Durch die vier getrennten Einheiten können beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder im selben Haus wohnen und trotzdem ihren eigenen abgeschlossenen Wohnbereich behalten. Und auch hier bleibt die Nutzung flexibel: Nicht benötigte Wohnungen können weiterhin vermietet werden und zusätzliche Einnahmen bringen. Ausstattung Die Wohnungen Große Erdgeschosswohnung mit Garten Das Herzstück des Hauses ist die ca. 102 m² große Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über eine große überdachte Terrasse und einen allein nutzbaren, sehr gepflegten Garten mit schönem Teich. Die Wohnung wird aktuell von den Verkäufern selbst bewohnt. Für den Käufer bedeutet dies zunächst: Für die Erdgeschosswohnung wird ein Wohnrecht zugunsten der Verkäufer eingetragen. Während dieser Zeit zahlen die Verkäufer monatlich 800 €. Nach Angaben der Eigentümer stehen sie bereits auf Platz 1 der Warteliste einer Seniorenresidenz. Sobald dort ein Platz frei wird, soll die Erdgeschosswohnung frei werden. Danach stehen dem neuen Eigentümer wieder alle Möglichkeiten offen: selbst einziehen, die Wohnung innerhalb der Familie nutzen oder sie aufgrund ihrer Größe, Terrasse und des Gartens zu einer attraktiven marktgerechten Miete vermieten. Fest vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine ca. 54 m² große Wohnung. Sie ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 270 € monatlich. Hier besteht nach derzeitiger Kalkulation ein Mieterhöhungspotenzial von rund 20 %. Damit bietet bereits die bestehende Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Zwei flexible möblierte Wohnungen Besonders interessant sind die beiden weiteren Einheiten: ca. 41 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 33 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss Beide Wohnungen werden derzeit erfolgreich als Monteurswohnungen genutzt und erzielen zusammen durchschnittlich rund 1.110 € monatlich. Die Vermietung ist bereits etabliert und wird unkompliziert über eine Agentur abgewickelt. Für den Käufer besteht jedoch keine Bindung an dieses Konzept. Beide Wohnungen werden frei übergeben. Dadurch stehen gleich mehrere Optionen zur Verfügung: Monteursvermietung fortführen: Das bestehende Konzept kann übernommen und weitergeführt werden. Klassisch vermieten: Die Wohnungen können direkt zu den heute erzielbaren Marktmieten neu vermietet werden. Selbst einziehen: Eine der Wohnungen kann zunächst selbst genutzt werden, beispielsweise bis die große Erdgeschosswohnung frei wird. Für die Familie nutzen: Auch eine Einbindung in ein Mehrgenerationenkonzept ist jederzeit möglich. Gerade diese freien Entscheidungsmöglichkeiten machen das Haus so interessant. Attraktive Einnahmen und weiteres Potenzial Auf Basis der angepassten Mieteinnahmen inklusive der monatlichen Zahlung von 800 € für die Erdgeschosswohnung ergeben sich zunächst Einnahmen von rund 26.100 € pro Jahr. Wird die Erdgeschosswohnung später frei und anschließend marktgerecht vermietet, kann das bisher kalkulierte Soll-Mietniveau von rund 28.500 € pro Jahr wieder erreicht beziehungsweise perspektivisch weiter gesteigert werden. Auf dieser Grundlage ergibt sich langfristig ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 11,4. Besonders wichtig: Die teuersten Gewerke sind bereits erledigt In diesem Haus wurde bereits viel investiert. Die wichtigsten und besonders kostenintensiven Gewerke wurden bereits modernisiert. Dach: 2020 vollständig erneuert und gedämmt Fassade: 2020 gedämmt und mit einer Putzfassade versehen Wasserleitungen: 2012 modernisiert Stromleitungen: 2012 modernisiert Bäder: 2012 modernisiert Innenausbau: 2012 modernisiert Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt und befindet sich im dortigen Keller. Damit erwerben Käufer nicht nur ein Haus mit vielseitigem Nutzungskonzept, sondern auch eine Immobilie, bei der bereits erhebliche Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt sind. Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Auch für die Zukunft bietet das Haus weitere Möglichkeiten. Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit noch als nicht ausgebaute Fläche beziehungsweise Trockenboden genutzt. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung könnte dieser Bereich ausgebaut w Lage Ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Scholven mit guter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhiger Nachbarschaft und einem alltagstauglichen Umfeld – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze befinden sich im Umfeld und stärken die Attraktivität für Familien. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die A52 und A2. Dadurch sind umliegende Städte wie Essen, Bottrop, Gladbeck oder Marl gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und überschaubar. Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Selbstnutzer mit Mehrgenerationenidee als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.