Saniertes Zweifamilienhaus in GE-Zentrum Provisionsfrei zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45879

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die folgenden Merkmale heben dieses liebevoll sanierte Objekt besonders hervor !

provisionsfrei
180 m² Wohnfläche
412 m² Grundstück
2 separate Wohneinheiten
140m² Maisonette Wohnung
genehmigte ca. 40 m² DG-Wohnung
2017 umfassend modernisiert
Elektrik 2017 komplett erneuert
Dach nach KfW-Vorgaben gedämmt
Gastherme und Heizungsanlage 2023 erneuert
Bäder 2017 und 2022
2 Stellplätze hinter dem Haus
großer Garten mit Schuppen und Fass-Sauna
zusätzlicher Holzofen im EG

Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um ein im Jahre 2017 aufwendig saniertes Zweifamilienhaus, mitten im Zentrum von Gelsenkirchen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein modernes und offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kücheninsel bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Der offen gestaltete Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Vinylboden, der im gesamten Erd- und Obergeschoss verlegt wurde und das moderne Gesamtbild unterstreicht.

Das gemütliche Wohnzimmer sowie ein erstes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über den Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss der großzügigen Maisonettewohnung. Im Obergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer.

Ebenfalls befinden sich Im Obergeschoss die Schlafräume des Hauses, die durch ihre praktische Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das in zeitlosen Grautönen gestaltet wurde.

Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein geräumiges Ankleidezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 3,5-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Die Einheit ist bereits freigezogen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Gelsenkirchen, einem Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 302 und 396. Die zentrale Lage bietet eine direkte Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Die folgenden Merkmale heben dieses liebevoll sanierte Objekt besonders hervor ! * provisionsfrei * 180 m² Wohnfläche * 412 m² Grundstück * 2 separate Wohneinheiten * 140m² Maisonette Wohnung * genehmigte ca. 40 m² DG-Wohnung * 2017 umfassend modernisiert * Elektrik 2017 komplett erneuert * Dach nach KfW-Vorgaben gedämmt * Gastherme und Heizungsanlage 2023 erneuert * Bäder 2017 und 2022 * 2 Stellplätze hinter dem Haus * großer Garten mit Schuppen und Fass-Sauna * zusätzlicher Holzofen im EG Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um ein im Jahre 2017 aufwendig saniertes Zweifamilienhaus, mitten im Zentrum von Gelsenkirchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein modernes und offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kücheninsel bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der offen gestaltete Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Vinylboden, der im gesamten Erd- und Obergeschoss verlegt wurde und das moderne Gesamtbild unterstreicht. Das gemütliche Wohnzimmer sowie ein erstes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über den Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss der großzügigen Maisonettewohnung. Im Obergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Ebenfalls befinden sich Im Obergeschoss die Schlafräume des Hauses, die durch ihre praktische Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das in zeitlosen Grautönen gestaltet wurde. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein geräumiges Ankleidezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 3,5-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Die Einheit ist bereits freigezogen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Gelsenkirchen, einem Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 302 und 396. Die zentrale Lage bietet eine direkte Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.