Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Platz für die ganze Familie

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.220,00 € monatlich. Die Warmmiete beträgt 1.670,00 € monatlich. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Großraumgarage mit einer monatlichen Miete von 200,00 € sowie der große Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung AUSSTATTUNG

Maisonettewohnung
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Kamin im Wohnzimmer
Großraumgarage
großer Keller
gemeinschaftlicher Garten
Baujahr: 1993
Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993
Obergeschoss neue Fenster (2023)
Untergeschoss: Holzfenster
Obergeschoss: Velux-Dachfenster
Großer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

VERMIETUNG Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet

Kaltmiete: 1.220,00 €
Warmmiete: 1.670,00 €
Garagenmiete: 200,00 €
Die monatliche Kaltmiete einschließlich Garagenmiete beträgt insgesamt 1.420,00 €

HAUSGELD

Hausgeld: 490,00 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,70 € monatlich
Umlagefähige Kosten (gemäß Wirtschaftsplan) , jährlich: 4.936,06 €, monatlich: 411,34 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Haan und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A46 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte der Region.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.220,00 € monatlich. Die Warmmiete beträgt 1.670,00 € monatlich. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung an. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Großraumgarage mit einer monatlichen Miete von 200,00 € sowie der große Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Wohnangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ausstattung AUSSTATTUNG - Maisonettewohnung - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Kamin im Wohnzimmer - Großraumgarage - großer Keller - gemeinschaftlicher Garten - Baujahr: 1993 - Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 - Obergeschoss neue Fenster (2023) - Untergeschoss: Holzfenster - Obergeschoss: Velux-Dachfenster - Großer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche VERMIETUNG Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet - Kaltmiete: 1.220,00 € - Warmmiete: 1.670,00 € - Garagenmiete: 200,00 € - Die monatliche Kaltmiete einschließlich Garagenmiete beträgt insgesamt 1.420,00 € HAUSGELD - Hausgeld: 490,00 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,70 € monatlich - Umlagefähige Kosten (gemäß Wirtschaftsplan) , jährlich: 4.936,06 €, monatlich: 411,34 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Haan und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A46 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte der Region. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472