Saniertes Wohnhaus mit 5 Zimmer, Vollkeller, 2 Bäder, Garage, Nebengelass & viel Land, im LK Rostock

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18279

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.553 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Anwesen vereint ländliche Lebensqualität mit einer gepflegten Bausubstanz und zahlreichen praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahre hinweg von seinem Eigentümer fachgerecht instand gehalten sowie kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Eine besondere Bereicherung stellt der im Jahr 2020 genehmigte Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und den Blick in den Hofbereich öffnet. Unterhalb dieses Anbaus befindet sich ein kompakter Vorratskeller, der sich ideal zur Lagerung eignet.

Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf rund 141 m². Für eine transparente Darstellung liegen maßstabsgetreue, mittels Photogrammetrie erstellte Grundrisse sowie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung vor.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offen wirkenden Wohn- und Essbereich, die Küche inklusive vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie den Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss stehen etwa 63 m² zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein weiteres Badezimmer vorhanden, das aktuell nicht genutzt wird.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 80 m². Eine geräumige Kühlzelle, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde, ist Bestandteil des Verkaufs. Die vorhandenen Flächen eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Hobby und Handwerk bis hin zur Selbstversorgung.

Auch die Haltung von Nutztieren ist möglich. Auf dem Grundstück wurden in der Vergangenheit bereits Hühner, Enten und Schweine gehalten. Im Hofbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Treppenanlage zum Garten wird derzeit erneuert und erhält einen neuen Fliesenbelag. Obstgehölze und angelegte Gartenflächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens.

Zum Verkaufsumfang gehören folgende Flurstücke der Gemarkung Vogelsang, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden:

Flurstück 94 mit einer Fläche von ca. 698 m², davon rund 501 m² bebaubare Fläche und etwa 197 m² Grünland Flurstück 107/2 mit ca. 289 m² Grünland Flurstück 107/3 mit ca. 1.688 m² Grünland

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit etwa 2.675 m².

Da die Eigentümer ihren Lebensmittelpunkt künftig ins Ausland verlegen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Anwesen in naturnaher Ortsrandlage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Dacheindeckung aus Tonziegeln. Sowohl die Außenfassade als auch die Kelleraußenbereiche sind wärmegedämmt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Meranti-Holz.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1991. Ergänzend wurde im Erdgeschoss 2023 ein kombinierter Koch- und Heizherd an den vorhandenen Schornstein angeschlossen, der sowohl zum Zubereiten von Speisen als auch zur zusätzlichen Beheizung genutzt werden kann.

In den Badezimmern des Erd- und Dachgeschosses sowie im Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im Dachgeschoss ein Duschbad. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das aktuell nicht genutzt wird.

Direkt am Haus schließt sich eine Terrasse mit einer Grundfläche von rund 12,8 m² an. Der wohnflächenrelevante Anteil wurde bereits bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Außentreppe zum Gartenbereich erhält eine neue Fliesenoberfläche.

Ein separates Nebengebäude bietet vielseitig nutzbare Flächen von insgesamt etwa 80 m². Zur Ausstattung gehört unter anderem eine großzügige Kühlzelle, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde und sich beispielsweise für Hobbyprojekte, handwerkliche Tätigkeiten oder die Selbstversorgung eignet. Der Keller umfasst zusätzlich rund 63 m² Nutzfläche und bietet Platz für Lagerung, Haustechnik oder eine Werkstatt.

Die Haltung von Tieren ist auf dem Grundstück möglich; bislang wurden dort unter anderem Geflügel und Schweine gehalten.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller an. Die Anschlüsse für Schmutz- und Niederschlagswasser befinden sich in der Straße. Für die Gartenbewässerung ist ein separater Wasserzähler vorhanden, sodass hierfür keine Abwassergebühren anfallen. Ein Brunnen oder eine Zisterne sind nicht vorhanden.

Für Interessenten stehen eine digitale 360-Grad-Besichtigung sowie auf Photogrammetrie basierende Grundrissdarstellungen zur Verfügung.

Lage In einer naturnahen Umgebung am Ortsrand von Vogelsang, einem Ortsteil der Gemeinde Lalendorf, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Freiraum und ein Leben im Grünen bevorzugen.

Das Anwesen befindet sich in zurückliegender Position abseits der Hauptwege und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Umfeld wird überwiegend von Wohnhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Grundstücken geprägt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Lalendorf, Güstrow und Teterow.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ob Gartenbewirtschaftung, Tierhaltung, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die typische Landschaft Mecklenburgs – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz mit Bahnanschluss, öffentlichem Nahverkehr, Autobahnverbindungen sowie dem Flughafen Rostock-Laage. Detaillierte Angaben zu Entfernungen und Fahrzeiten sind der Objektübersicht zu entnehmen.

Das Gesamtobjekt vereint großzügige Platzverhältnisse, eine solide Ausführung und zeitgemäße Wohnqualität mit dem besonderen Reiz des ländlichen Lebens. Damit eignet es sich gleichermaßen für Familien, handwerklich orientierte Käufer, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum für individuelle Projekte.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit der aufgeführten Flurstücke mit einer Gesamtgröße von etwa 2.675 m². Einzelheiten zur Übergabe und weitere Rahmenbedingungen können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.

Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger Tel. 015221371794

Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Objektbeschreibung Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wird in den Immobilienportalen lediglich eine kompakte Objektvorstellung veröffentlicht. Die vollständige Dokumentation mit zusätzlichen Fotos, Grundrissen, Objektunterlagen sowie einem virtuellen Rundgang steht Interessenten nach einer qualifizierten Kontaktaufnahme über das jeweilige Anfrageformular zur Verfügung und wird anschließend per E-Mail bereitgestellt. Dieses Anwesen vereint ländliche Lebensqualität mit einer gepflegten Bausubstanz und zahlreichen praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahre hinweg von seinem Eigentümer fachgerecht instand gehalten sowie kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine besondere Bereicherung stellt der im Jahr 2020 genehmigte Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und den Blick in den Hofbereich öffnet. Unterhalb dieses Anbaus befindet sich ein kompakter Vorratskeller, der sich ideal zur Lagerung eignet. Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf rund 141 m². Für eine transparente Darstellung liegen maßstabsgetreue, mittels Photogrammetrie erstellte Grundrisse sowie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung vor. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offen wirkenden Wohn- und Essbereich, die Küche inklusive vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie den Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss stehen etwa 63 m² zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein weiteres Badezimmer vorhanden, das aktuell nicht genutzt wird. Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 80 m². Eine geräumige Kühlzelle, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde, ist Bestandteil des Verkaufs. Die vorhandenen Flächen eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Hobby und Handwerk bis hin zur Selbstversorgung. Auch die Haltung von Nutztieren ist möglich. Auf dem Grundstück wurden in der Vergangenheit bereits Hühner, Enten und Schweine gehalten. Im Hofbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Treppenanlage zum Garten wird derzeit erneuert und erhält einen neuen Fliesenbelag. Obstgehölze und angelegte Gartenflächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens. Zum Verkaufsumfang gehören folgende Flurstücke der Gemarkung Vogelsang, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden: Flurstück 94 mit einer Fläche von ca. 698 m², davon rund 501 m² bebaubare Fläche und etwa 197 m² Grünland Flurstück 107/2 mit ca. 289 m² Grünland Flurstück 107/3 mit ca. 1.688 m² Grünland Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit etwa 2.675 m². Da die Eigentümer ihren Lebensmittelpunkt künftig ins Ausland verlegen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, ein gepflegtes Anwesen in naturnaher Ortsrandlage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Dacheindeckung aus Tonziegeln. Sowohl die Außenfassade als auch die Kelleraußenbereiche sind wärmegedämmt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Meranti-Holz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1991. Ergänzend wurde im Erdgeschoss 2023 ein kombinierter Koch- und Heizherd an den vorhandenen Schornstein angeschlossen, der sowohl zum Zubereiten von Speisen als auch zur zusätzlichen Beheizung genutzt werden kann. In den Badezimmern des Erd- und Dachgeschosses sowie im Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im Dachgeschoss ein Duschbad. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das aktuell nicht genutzt wird. Direkt am Haus schließt sich eine Terrasse mit einer Grundfläche von rund 12,8 m² an. Der wohnflächenrelevante Anteil wurde bereits bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Außentreppe zum Gartenbereich erhält eine neue Fliesenoberfläche. Ein separates Nebengebäude bietet vielseitig nutzbare Flächen von insgesamt etwa 80 m². Zur Ausstattung gehört unter anderem eine großzügige Kühlzelle, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde und sich beispielsweise für Hobbyprojekte, handwerkliche Tätigkeiten oder die Selbstversorgung eignet. Der Keller umfasst zusätzlich rund 63 m² Nutzfläche und bietet Platz für Lagerung, Haustechnik oder eine Werkstatt. Die Haltung von Tieren ist auf dem Grundstück möglich; bislang wurden dort unter anderem Geflügel und Schweine gehalten. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller an. Die Anschlüsse für Schmutz- und Niederschlagswasser befinden sich in der Straße. Für die Gartenbewässerung ist ein separater Wasserzähler vorhanden, sodass hierfür keine Abwassergebühren anfallen. Ein Brunnen oder eine Zisterne sind nicht vorhanden. Für Interessenten stehen eine digitale 360-Grad-Besichtigung sowie auf Photogrammetrie basierende Grundrissdarstellungen zur Verfügung. Lage In einer naturnahen Umgebung am Ortsrand von Vogelsang, einem Ortsteil der Gemeinde Lalendorf, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Freiraum und ein Leben im Grünen bevorzugen. Das Anwesen befindet sich in zurückliegender Position abseits der Hauptwege und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Umfeld wird überwiegend von Wohnhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Grundstücken geprägt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Lalendorf, Güstrow und Teterow. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ob Gartenbewirtschaftung, Tierhaltung, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die typische Landschaft Mecklenburgs – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz mit Bahnanschluss, öffentlichem Nahverkehr, Autobahnverbindungen sowie dem Flughafen Rostock-Laage. Detaillierte Angaben zu Entfernungen und Fahrzeiten sind der Objektübersicht zu entnehmen. Das Gesamtobjekt vereint großzügige Platzverhältnisse, eine solide Ausführung und zeitgemäße Wohnqualität mit dem besonderen Reiz des ländlichen Lebens. Damit eignet es sich gleichermaßen für Familien, handwerklich orientierte Käufer, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum für individuelle Projekte. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit der aufgeführten Flurstücke mit einer Gesamtgröße von etwa 2.675 m². Einzelheiten zur Übergabe und weitere Rahmenbedingungen können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden. Sonstiges Ihr persönlicher Ansprechpartner: Denny Krüger Tel. 015221371794 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock