Licht, Luft & Lebensfreude: Gemütliches Eigenheim in kinderfreundlicher Siedlungslage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund · 44309

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.412 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Über die Diele, vorbei am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische, gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche über und bildet das harmonische, kommunikative Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist die breite Fensterfront, die den Blick auf die Terrasse ermöglicht und in die Räume viel Tageslicht lässt. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur bei gutem Wetter, sondern an vielen Tagen im Jahr als herrliches zweites Wohnzimmer dient.

Der außergewöhnlich geschnittene Garten: Startet er nah am Haus noch klassisch hausbreit, öffnet er sich nach hinten zu einer erstaunlich weiten Fläche. Ganz gleich, ob Sie von einem bunten Ziergarten, einem eigenen Gemüseparadies oder einer großen Spielfläche träumen – lassen Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf! Eine praktische Holzgartenhütte steht für Ihre Geräte bereits zur Verfügung. Reizvoll ist auch der unverbaute Blick hinter dem Grundstück, der durch eine Grünanlage geprägt ist.

Im Obergeschoss führt Sie der Flur in die Räume: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, die sich auch perfekt als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer anbietet, das eigentliche Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, für den frischen Start in den Tag. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen derweil wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Zusätzliches Potenzial liefert der Vollkeller, der sich in einem baujahrtypischen, aber enorm guten und gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwarten Sie ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum. Ausgestattet mit edlen Granitfliesen diente dieser zuletzt als Arbeitsplatz und Archiv - ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihren PKW ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Platz befindet sich überaus bequem direkt vor dem Haus.

Sie können direkt einziehen und das Leben genießen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020 umfassend und geschmackvoll renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Oberflächen, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die in ausnahmslos allen Räumen für eine herrliche Helligkeit sorgen. Abgerundet wird dieses sorgenfreie Paket durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde in zwei Schritten bereits in Teilen modernisiert, jedoch fehlt Ihnen noch der notwendige FI-Schalter. Insgesamt ist das Haus in einem überaus gepflegten Zustand.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Familienglück!

Lage Brackel: einfach l(i)ebenswert!

Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen. Brackel selbst bietet eine vielfältige und ausgezeichnete Infrastruktur für alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich wunderschöne Grünflächen und Parks an.

Eine der großen Stärken von Brackel ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle des U-Stadtbahnverkehrs liegt nur wenige Meter vom Dreifamilienhaus entfernt und bringt Sie direkt zur Innenstadt von Dortmund. Auch der S-Bahnhof Dortmund-Brackel liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienenverkehrsnetz.

Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z. B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung.

Brackel selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit freundlichen und offenen Bewohnern und einem hohen Wohnstandard in attraktiver Umgebung.

Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien. Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Über die Diele, vorbei am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische, gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche über und bildet das harmonische, kommunikative Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist die breite Fensterfront, die den Blick auf die Terrasse ermöglicht und in die Räume viel Tageslicht lässt. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur bei gutem Wetter, sondern an vielen Tagen im Jahr als herrliches zweites Wohnzimmer dient. Der außergewöhnlich geschnittene Garten: Startet er nah am Haus noch klassisch hausbreit, öffnet er sich nach hinten zu einer erstaunlich weiten Fläche. Ganz gleich, ob Sie von einem bunten Ziergarten, einem eigenen Gemüseparadies oder einer großen Spielfläche träumen – lassen Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf! Eine praktische Holzgartenhütte steht für Ihre Geräte bereits zur Verfügung. Reizvoll ist auch der unverbaute Blick hinter dem Grundstück, der durch eine Grünanlage geprägt ist. Im Obergeschoss führt Sie der Flur in die Räume: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, die sich auch perfekt als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer anbietet, das eigentliche Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, für den frischen Start in den Tag. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen derweil wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Zusätzliches Potenzial liefert der Vollkeller, der sich in einem baujahrtypischen, aber enorm guten und gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwarten Sie ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum. Ausgestattet mit edlen Granitfliesen diente dieser zuletzt als Arbeitsplatz und Archiv - ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihren PKW ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Platz befindet sich überaus bequem direkt vor dem Haus. Sie können direkt einziehen und das Leben genießen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020 umfassend und geschmackvoll renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Oberflächen, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die in ausnahmslos allen Räumen für eine herrliche Helligkeit sorgen. Abgerundet wird dieses sorgenfreie Paket durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde in zwei Schritten bereits in Teilen modernisiert, jedoch fehlt Ihnen noch der notwendige FI-Schalter. Insgesamt ist das Haus in einem überaus gepflegten Zustand. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Familienglück! Lage Brackel: einfach l(i)ebenswert! Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen. Brackel selbst bietet eine vielfältige und ausgezeichnete Infrastruktur für alle wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich wunderschöne Grünflächen und Parks an. Eine der großen Stärken von Brackel ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle des U-Stadtbahnverkehrs liegt nur wenige Meter vom Dreifamilienhaus entfernt und bringt Sie direkt zur Innenstadt von Dortmund. Auch der S-Bahnhof Dortmund-Brackel liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienenverkehrsnetz. Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z. B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung. Brackel selbst ist eine gewachsene Gemeinde mit freundlichen und offenen Bewohnern und einem hohen Wohnstandard in attraktiver Umgebung. Weitere Lagedetails finden Sie weiter hinten im Exposé. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.