Kapitalanlage in Aurich – gepflegt, vermietet und stadtnah gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der die Wohnfläche um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Gasheizung der Wohnung befindet.

Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt werden kann und sich ebenso als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die bestehende Vermietung erzielt sie aktuell eine monatliche Kaltmiete von 460 € zuzüglich 100 € Nebenkosten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in Aurich suchen.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 66,17 m²
Derzeit fest vermietet
Monatliche Kaltmiete: 460,00 €
Monatliche Nebenkosten: 100,00 €
Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
Balkon mit Zugang vom Essbereich
Separate Küche inklusive Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Tageslichtbad mit Dusche
Praktischer Abstellraum
Gasheizung innerhalb des Abstellraums
Eigener Geräteschuppen im Außenbereich
Insgesamt guter und gepflegter Zustand der Wohnung
Interessant zur Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Aurich. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar und bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Auricher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem Marktplatz bildet das Zentrum der Kreisstadt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Emden, Leer, Norden und zur ostfriesischen Küste.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Aurichs aus. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Aurich. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der die Wohnfläche um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Gasheizung der Wohnung befindet. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt werden kann und sich ebenso als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die bestehende Vermietung erzielt sie aktuell eine monatliche Kaltmiete von 460 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in Aurich suchen. Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten - Baujahr: 1996 - Wohnfläche: ca. 66,17 m² - Derzeit fest vermietet - Monatliche Kaltmiete: 460,00 € - Monatliche Nebenkosten: 100,00 € - Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich - Balkon mit Zugang vom Essbereich - Separate Küche inklusive Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar - Tageslichtbad mit Dusche - Praktischer Abstellraum - Gasheizung innerhalb des Abstellraums - Eigener Geräteschuppen im Außenbereich - Insgesamt guter und gepflegter Zustand der Wohnung - Interessant zur Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Aurich. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar und bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Auricher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem Marktplatz bildet das Zentrum der Kreisstadt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Emden, Leer, Norden und zur ostfriesischen Küste. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Aurichs aus. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kapitalanlage in Aurich – gepflegt, vermietet und stadtnah gelegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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