Eigentumswohnung im Erdgeschoss auf Baltrum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26579

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer praktischen Eigentumswohnung auf der Insel Baltrum? Dann könnte diese Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963 und bietet auf rund 67,15 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird nach Bruchteilseigentum verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 205,00 €.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder auch als Kapitalanlage und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.

Ausstattung

massiv gebautes Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963
Terrasse
Nachtspeicheröfen
Kunststoff-Isofenster von 2005/2006
Kellerraum
überdachter Abstellplatz für eine Koffer-Wippe
Verkauf inklusive gesamten Inventar und Fahrrädern
Verwaltung innnerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft
Aufteilung nach Bruchteilseigentum

Lage In unmittelbarer Nähe zu den Dünen steht dieses Wohnhaus, in dem sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet. Der Badestrand von Baltrum ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Insel Baltrum ist eine der kleineren ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Sie liegt zwischen den Inseln Norderney und Langeoog und ist bekannt für ihre ruhige, entspannte Atmosphäre und die unberührte Natur. Baltrum ist autofrei, was zur Erhaltung der Idyllischen Umgebung beiträgt und den Besuchern eine entspannte Auszeit vom Alltag ermöglicht.

Die Insel bietet wunderschöne Strände, die sich hervorragend zum Sonnenbaden, Schwimmen und für Strandspaziergänge eignen. Die Dünenlandschaften und das Watt sind ideal für Wanderungen und Erkundungstouren. Baltrum ist auch ein beliebtes Ziel für Familien, da es viele kinderfreundliche Aktivitäten gibt.

Ein weiteres Highlight der Insel ist die gesunde Nordseeluft, die für ihre positiven Auswirkungen auf die Gesundheit bekannt ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Kur- und Wellnessanwendungen, die auf die heilenden Eigenschaften des Meeres abzielen.

Die kleine Insel hat eine charmante Ortsmitte mit Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Baltrum ist ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die eine Auszeit in einer malerischen Umgebung verbringen möchten.

Sonstiges Passende Finanzierungen für Ihre Bedürfnisse Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.

Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer auf Baltrum, Herrn Michael Rabenstein.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer praktischen Eigentumswohnung auf der Insel Baltrum? Dann könnte diese Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963 und bietet auf rund 67,15 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird nach Bruchteilseigentum verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 205,00 €. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder auch als Kapitalanlage und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Ausstattung - massiv gebautes Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963 - Terrasse - Nachtspeicheröfen - Kunststoff-Isofenster von 2005/2006 - Kellerraum - überdachter Abstellplatz für eine Koffer-Wippe - Verkauf inklusive gesamten Inventar und Fahrrädern - Verwaltung innnerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft - Aufteilung nach Bruchteilseigentum Lage In unmittelbarer Nähe zu den Dünen steht dieses Wohnhaus, in dem sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet. Der Badestrand von Baltrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Insel Baltrum ist eine der kleineren ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Sie liegt zwischen den Inseln Norderney und Langeoog und ist bekannt für ihre ruhige, entspannte Atmosphäre und die unberührte Natur. Baltrum ist autofrei, was zur Erhaltung der Idyllischen Umgebung beiträgt und den Besuchern eine entspannte Auszeit vom Alltag ermöglicht. Die Insel bietet wunderschöne Strände, die sich hervorragend zum Sonnenbaden, Schwimmen und für Strandspaziergänge eignen. Die Dünenlandschaften und das Watt sind ideal für Wanderungen und Erkundungstouren. Baltrum ist auch ein beliebtes Ziel für Familien, da es viele kinderfreundliche Aktivitäten gibt. Ein weiteres Highlight der Insel ist die gesunde Nordseeluft, die für ihre positiven Auswirkungen auf die Gesundheit bekannt ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Kur- und Wellnessanwendungen, die auf die heilenden Eigenschaften des Meeres abzielen. Die kleine Insel hat eine charmante Ortsmitte mit Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Baltrum ist ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die eine Auszeit in einer malerischen Umgebung verbringen möchten. Sonstiges Passende Finanzierungen für Ihre Bedürfnisse Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer auf Baltrum, Herrn Michael Rabenstein. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Ausstattung

Terrasse
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Eigentumswohnung im Erdgeschoss auf Baltrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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