Modern saniert: Attraktive 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die über einen praktischen Abstellraum verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einrichten.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer individuellen Einbauküche sowie genügend Arbeits- und Stellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Einbauschrank in der Diele, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00 €. Davon entfallen 120,00 € auf umlagefähige Betriebskosten und 81,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 25.11.2025 auf 419.993,03 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Hier noch einige Ausstattungsdetails:

neu 2026: kompletter Innenausbau
neu 2022: Heizungsanlage
neu 2010: Tageslichtbad mit Badewanne
neu 2000: Leitungssysteme
neu 2000: Fenster
neu 2000: Dach
Baujahr: 1971
2 Zimmer, Küch, Diele mit Einbauschrank
hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
hell geflieste Küche
Parkettboden in allen Wohnräumen
1 Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Der unmittelbar gelegene Bahnhof Ratingen Ost bietet mit der S-Bahn eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf sowie weitere Städte der Rhein-Ruhr-Region. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A44 und A52, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv ist.

Die historische Ratinger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Christian Wusthoff, steht Ihnen gerne zur Seite.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,84 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohngebäuden. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die über einen praktischen Abstellraum verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank einrichten. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Einbau einer individuellen Einbauküche sowie genügend Arbeits- und Stellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Einbauschrank in der Diele, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte schafft. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00 €. Davon entfallen 120,00 € auf umlagefähige Betriebskosten und 81,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 25.11.2025 auf 419.993,03 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Hier noch einige Ausstattungsdetails: + neu 2026: kompletter Innenausbau + neu 2022: Heizungsanlage + neu 2010: Tageslichtbad mit Badewanne + neu 2000: Leitungssysteme + neu 2000: Fenster + neu 2000: Dach + Baujahr: 1971 + 2 Zimmer, Küch, Diele mit Einbauschrank + hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne + hell geflieste Küche + Parkettboden in allen Wohnräumen + 1 Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der unmittelbar gelegene Bahnhof Ratingen Ost bietet mit der S-Bahn eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf sowie weitere Städte der Rhein-Ruhr-Region. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A44 und A52, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv ist. Die historische Ratinger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Christian Wusthoff, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf