Erdgeschosswohnung Mit Weitblick Am Watt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sylt · 25980

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick über Wiesen und Heide bis zum Wattenmeer und lässt viel Tageslicht in den Raum. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo bereits am Vormittag sonnige Stunden beginnen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche und großzügigem Waschtisch. Eine Raum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Pkw-Stellplatz und eine Fahrradbox gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer gepflegten Ausstattung, praktischen Einbauten und einer Raumaufteilung, die Alltag und Rückzug angenehm miteinander verbindet.

▪ großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront ▪ weiter Blick über Wiesen, Heide und das Wattenmeer ▪ Kamin im Wohnbereich ▪ direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ▪ separate Küche ▪ Tageslichtbad mit Eckdusche und großem Waschtisch ▪ separates Gäste-WC ▪ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ▪ praktische Einbauten und zusätzlicher Stauraum ▪ eigener Pkw-Stellplatz ▪ Fahrradbox

Das Mobiliar und Inventar auf den Bildern der Terrasse wurde mittels KI Optimierung in den Bildern ergänzt und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Energieausweis: liegt vor. Die Angaben des Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.

Lage Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Munkmarsch in einer ruhigen Sackgasse. Vom Sönshörn führt der Weg fußläufig in wenigen Minuten hinunter zum Wattenmeer, während Wiesen, Heideflächen und die offene Landschaft das direkte Umfeld prägen. Die zurückgezogene Lage vermittelt viel Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl, ohne abgeschieden zu wirken. Der Munkmarscher Hafen und die Wege entlang der Wattseite liegen ebenfalls in der nahen Umgebung.

Munkmarsch befindet sich auf der Wattseite von Sylt zwischen Keitum im Süden und Braderup im Norden. Der kleine Ort war einst wegen seines Hafens um 1900 herum mit das wichtigste Dorf der Insel, da es das Bindeglied zwischen Sylt und dem Festland darstellte. Heutzutage ist Munkmarsch berühmt für den Motorsporthafen, die Surfschule und das Luxus-Hotel Munkmarscher Fährhaus. Wer sich Ruhe und einzigartige Nähe zum Wattenmeer wünscht, sich nach maritimer Atmosphäre und Naturidyll sehnt, der hat in Munkmarsch seinen Erfüllungsort entdeckt.

Objektbeschreibung Weite Landschaft, ruhige Wege und das Wattenmeer am Horizont prägen das Wohngefühl dieser großzügigen Wohnung in Munkmarsch. Auf rund 80 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein helles und angenehm gegliedertes Raumkonzept über zwei Ebenen. Das großzügige Gesamtgrundstück mit ca. 1.708 qm der ruhigen Anlage vermittelt Weite und maritime Großzügigkeit. Die kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Einheiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick über Wiesen und Heide bis zum Wattenmeer und lässt viel Tageslicht in den Raum. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo bereits am Vormittag sonnige Stunden beginnen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche und großzügigem Waschtisch. Eine Raum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz und eine Fahrradbox gehören ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer gepflegten Ausstattung, praktischen Einbauten und einer Raumaufteilung, die Alltag und Rückzug angenehm miteinander verbindet. ▪ großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront ▪ weiter Blick über Wiesen, Heide und das Wattenmeer ▪ Kamin im Wohnbereich ▪ direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ▪ separate Küche ▪ Tageslichtbad mit Eckdusche und großem Waschtisch ▪ separates Gäste-WC ▪ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ▪ praktische Einbauten und zusätzlicher Stauraum ▪ eigener Pkw-Stellplatz ▪ Fahrradbox Das Mobiliar und Inventar auf den Bildern der Terrasse wurde mittels KI Optimierung in den Bildern ergänzt und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Energieausweis: liegt vor. Die Angaben des Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor. Lage Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Munkmarsch in einer ruhigen Sackgasse. Vom Sönshörn führt der Weg fußläufig in wenigen Minuten hinunter zum Wattenmeer, während Wiesen, Heideflächen und die offene Landschaft das direkte Umfeld prägen. Die zurückgezogene Lage vermittelt viel Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl, ohne abgeschieden zu wirken. Der Munkmarscher Hafen und die Wege entlang der Wattseite liegen ebenfalls in der nahen Umgebung. Munkmarsch befindet sich auf der Wattseite von Sylt zwischen Keitum im Süden und Braderup im Norden. Der kleine Ort war einst wegen seines Hafens um 1900 herum mit das wichtigste Dorf der Insel, da es das Bindeglied zwischen Sylt und dem Festland darstellte. Heutzutage ist Munkmarsch berühmt für den Motorsporthafen, die Surfschule und das Luxus-Hotel Munkmarscher Fährhaus. Wer sich Ruhe und einzigartige Nähe zum Wattenmeer wünscht, sich nach maritimer Atmosphäre und Naturidyll sehnt, der hat in Munkmarsch seinen Erfüllungsort entdeckt.