Kapitalanlage mit 2 Einnahmequellen: Wohnung & separates Sondereigentum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 71,31 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und hellen Wohnbereichen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität der Einheit zusätzlich.

Ein besonderes Highlight stellt das ebenfalls vermietete Sondereigentum im Souterrain dar. Auf ca. 68,75 m² Nutzfläche stehen drei Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Die Einheit wurde hochwertig saniert und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine eigenständige Nutzung gewährleistet ist.

Die Kombination aus zwei vermieteten Einheiten innerhalb einer Immobilie schafft eine attraktive Ertragssituation mit laufenden und planbaren Mieteinnahmen. Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten profitiert der Erwerber unmittelbar von regelmäßigen Einnahmen und einer soliden Renditebasis. Gleichzeitig eröffnet die flexible Aufteilung langfristig interessante Perspektiven, sei es für die Eigennutzung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Damit vereint diese Immobilie nachhaltige Ertragschancen mit vielseitigen Zukunftsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investition für renditeorientierte Anleger dar.

Ausstattung

Obergeschoss :

Ca. 71,31 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Balkon Kellerabteil

Sondereigentum im Souterrain :

Ca. 68,75 m² Nutzfläche 3 Zimmer Küche Separater Eingang Hochwertig saniert

Mieteinnahmen im Überblick:

Obergeschoss: 880 € Bruttomiete davon 654 € Kaltmiete zzgl. 226 € Betriebskostenvorauszahlung

Sondereigentum: 600 € Pauschalmiete

Gesamte monatliche Einnahmen: 1.480 €

Hausgeld insgesamt: 531 € monatlich 384 € umlagefähige Kosten 74 € nicht umlagefähige Kosten 73 € Erhaltungsrücklage

Eine durchdachte Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und richtet sich an Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven setzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Mehrere Buslinien sowie S-Bahn- und Regionalverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere von Frankfurt am Main. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Offenbach auch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach am Main überzeugt durch stabile Mieteinnahmen und ein besonders wertvolles Zusatzpotenzial: ein separat vermietetes, hochwertig saniertes Sondereigentum im Souterrain. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und langfristiger Flexibilität. Die ca. 71,31 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und hellen Wohnbereichen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität der Einheit zusätzlich. Ein besonderes Highlight stellt das ebenfalls vermietete Sondereigentum im Souterrain dar. Auf ca. 68,75 m² Nutzfläche stehen drei Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Die Einheit wurde hochwertig saniert und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine eigenständige Nutzung gewährleistet ist. Die Kombination aus zwei vermieteten Einheiten innerhalb einer Immobilie schafft eine attraktive Ertragssituation mit laufenden und planbaren Mieteinnahmen. Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten profitiert der Erwerber unmittelbar von regelmäßigen Einnahmen und einer soliden Renditebasis. Gleichzeitig eröffnet die flexible Aufteilung langfristig interessante Perspektiven, sei es für die Eigennutzung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Damit vereint diese Immobilie nachhaltige Ertragschancen mit vielseitigen Zukunftsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investition für renditeorientierte Anleger dar. Ausstattung 1. Obergeschoss : Ca. 71,31 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Balkon Kellerabteil Sondereigentum im Souterrain : Ca. 68,75 m² Nutzfläche 3 Zimmer Küche Separater Eingang Hochwertig saniert Mieteinnahmen im Überblick: 1. Obergeschoss: 880 € Bruttomiete davon 654 € Kaltmiete zzgl. 226 € Betriebskostenvorauszahlung Sondereigentum: 600 € Pauschalmiete Gesamte monatliche Einnahmen: 1.480 € Hausgeld insgesamt: 531 € monatlich 384 € umlagefähige Kosten 74 € nicht umlagefähige Kosten 73 € Erhaltungsrücklage Eine durchdachte Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und richtet sich an Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven setzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Mehrere Buslinien sowie S-Bahn- und Regionalverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere von Frankfurt am Main. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Offenbach auch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 2 Einnahmequellen: Wohnung & separates Sondereigentum

Beschreibung

Ausstattung