Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung ist fertig!
Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415
Kaufpreis
483.300 €
3
Zimmer
1
Bad
693 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung – Ihr neues Zuhause ist fertig!
Bezugsfertig, hochwertig und nagelneu:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Grundriss, modernen Materialien und einer durchdachten Wohnatmosphäre.
Die Highlights auf einen Blick:
• ✔ Sofort bezugsfrei – alles fertiggestellt
• ✔ KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel
• ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• ✔ Sonnige Süd-Loggia – ideal für Kaffee am Morgen & Entspannung am Abend
• ✔ Zwei gemütliche Schlafzimmer
• ✔ Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• ✔ Helle Räume, langlebige Ausstattung, moderner Grundriss
Perfekt für alle, die ohne Baustress direkt in ein hochwertiges Neubauprojekt einziehen möchten.
Ausstattung
Video -Gegensprechanlage
Ausgewählte Parkettböden und großformatige Boden-u. Wandfließen
Individuell regulierbare Fußbodenheizung
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Nahezu bodengleiche Dusche
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3fach-Wärmerschutz-Isolierverglasung
Tiefgaragen mit Einzelplätzen
Elektrische Rollläden
Fahrradabstellplätze Tiefgarage
Aufzug in alle Etagen
KFW 40 Haus mit QNG-Siegel
Lage
Lage – Wohnen, wo andere pendeln möchten
Willkommen in Mering – einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Wohnanlage Mering 28 liegt nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt und bietet perfekte Anbindung nach Augsburg und München.
• 🚆 Top für Pendler: 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München
• 🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt & Restaurants bequem zu Fuß
• 🎓 Kitas, Schulen & Gymnasium im Ort
• 🌿 Hoher Freizeitwert: über 100 Vereine, Freibad, Radwege
• 🛫 Flughafen München ca. 50 Minuten erreichbar
Urban, praktisch, lebenswert – und doch angenehm ruhig.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objekt möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 483.300 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 693 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.330 €)
- 2.066 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.660 €)
- 1.837 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.990 €)
- 1.607 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 2.490 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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