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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32657

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.341 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1952 umfassend umgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise 2009 ein neues Treppenhaus errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnbereich des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. In den meisten Räumen sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Teilbereiche der Immobilie sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

ca. 118 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Küche
Bad und separates WC
ca. 26 m² Wintergarten
mögliche Kaltmiete: ca. 885 € monatlich

Obergeschoss

ca. 88 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Küche
Bad und separates WC
ca. 20 m² Balkon
2010 renoviert
mögliche Kaltmiete: ca. 660 € monatlich

Dachgeschoss

ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Küche
Bad
Stauraum in den Dachschrägen
mögliche Kaltmiete: ca. 412 € monatlich

Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, die sich jeweils für etwa 60 € monatlich vermieten lassen. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietertragspotenzial von rund 360 € pro Monat.

Insgesamt lässt sich aktuell eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 28.000 € erzielen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend als:

Mehrgenerationenhaus,
großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen,
Kapitalanlage,
Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
Standort für Praxen oder ruhiges Kleingewerbe.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der zahlreichen Stell- und Parkmöglichkeiten sind auch gewerbliche Nutzungen problemlos realisierbar.

Attraktive Lage

Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Hauptstraße sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in kurzer Entfernung. Die attraktive Wohnlage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Fazit: Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieterträge und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, Garagen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der optional erwerbbaren Baulandreserve macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer zukunftssicheren Investition.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Balkon
Wintergarten
Keller
Grundstücksflächen für weitere Neubauten
der Bestand kann mit überschaubaren Maßnahmen reaktiviert werden
Stadtbusanschluss

Lage Das Stadtzentrum von Lemgo ist ca. 1,5 km entfernt. Die Straße vor dem Grundstück ist eine Tempo 30 Zone. Ein Combi-Verbrauchermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft. Sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von diesem Standort aus schnell und unkompliziert erledigen. Alle Schulformen, Kitas und sogar der Innovationscampus mit der TH-OWL sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Werden Sie als Immobilieninteressent bevorzugt informiert! Registrieren Sie sich jetzt kostenlos in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten - noch bevor diese öffentlich erscheinen. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil auf dem Immobilienmarkt.

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Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Anlageobjekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück, davon rund 400 m² Rasen- und Gartenfläche, befindet sich ein massiv gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer. Optional kann zusätzlich eine ca. 810 m² große Baulandreserve erworben werden, die interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung bietet. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1952 umfassend umgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise 2009 ein neues Treppenhaus errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Wohnbereich des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. In den meisten Räumen sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Teilbereiche der Immobilie sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss * ca. 118 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Küche * Bad und separates WC * ca. 26 m² Wintergarten * mögliche Kaltmiete: ca. 885 € monatlich Obergeschoss * ca. 88 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Küche * Bad und separates WC * ca. 20 m² Balkon * 2010 renoviert * mögliche Kaltmiete: ca. 660 € monatlich Dachgeschoss * ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche * Bad * Stauraum in den Dachschrägen * mögliche Kaltmiete: ca. 412 € monatlich Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, die sich jeweils für etwa 60 € monatlich vermieten lassen. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietertragspotenzial von rund 360 € pro Monat. Insgesamt lässt sich aktuell eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 28.000 € erzielen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend als: * Mehrgenerationenhaus, * großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, * Kapitalanlage, * Kombination aus Wohnen und Arbeiten, * Standort für Praxen oder ruhiges Kleingewerbe. Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der zahlreichen Stell- und Parkmöglichkeiten sind auch gewerbliche Nutzungen problemlos realisierbar. Attraktive Lage Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Hauptstraße sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in kurzer Entfernung. Die attraktive Wohnlage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant. Fazit: Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieterträge und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, Garagen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der optional erwerbbaren Baulandreserve macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer zukunftssicheren Investition. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Wintergarten - Keller - Grundstücksflächen für weitere Neubauten - der Bestand kann mit überschaubaren Maßnahmen reaktiviert werden - Stadtbusanschluss Lage Das Stadtzentrum von Lemgo ist ca. 1,5 km entfernt. Die Straße vor dem Grundstück ist eine Tempo 30 Zone. Ein Combi-Verbrauchermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft. Sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von diesem Standort aus schnell und unkompliziert erledigen. Alle Schulformen, Kitas und sogar der Innovationscampus mit der TH-OWL sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Werden Sie als Immobilieninteressent bevorzugt informiert! Registrieren Sie sich jetzt kostenlos in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten - noch bevor diese öffentlich erscheinen. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil auf dem Immobilienmarkt. Jetzt kostenlos registrieren: https://module.sparkasse-lemgo.de/de/home/privatkunden/immobilien/fiokal.html?n=true&stref=textbox Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de