Sanierungsprojekt mit Charakter – Gestalten Sie Ihr eigenes Stadthaus von Grund auf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18258

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

15 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 109 m² großen Grundstück und ist umfassend sanierungsbedürftig. Der derzeitige Grundriss kann im Rahmen der Sanierung vollständig neu konzipiert werden, sodass sich moderne Wohnkonzepte optimal umsetzen lassen.

Im kleinen Innenhof befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude. Auch dieses ist sanierungsbedürftig, bietet nach einer entsprechenden Instandsetzung jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Eine Grundrissplanung befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Sie dient als mögliche Gestaltungsidee und soll die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie veranschaulichen.

Wer den Charme eines historischen Stadthauses schätzt und bereit ist, Zeit und Engagement in die Sanierung zu investieren, findet hier die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Stadthaus zu verwirklichen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
Nutzbare Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 109 m²
Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial
Umfangreich sanierungsbedürftig
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Mehrere massive Nebengebäude im Innenhof
Ideal für Handwerker und Sanierungsprofis

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Schwaan im Landkreis Rostock, einer beliebten Wohnlage zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und der Barlachstadt Güstrow. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in Schwaan vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien stehen eine Regionale Schule mit Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wodurch eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A19 (Rostock–Berlin) und A20 (Lübeck–Stettin) sind sowohl die Ostseeküste als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, Güstrow in etwa 20 Minuten. Zusätzlich verfügt Schwaan über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Rostock, Güstrow, Schwerin und Hamburg, wodurch auch Pendler von einer sehr guten Anbindung profitieren.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Schwaan durch seine historische Altstadt, das idyllische Umfeld an Warnow und Beke sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht Schwaan zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns.

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DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1900 errichtete Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Sanierungsprofis oder Bauherren mit kreativen Ideen. Auf einer geschätzten Wohnfläche von ca. 150 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 109 m² großen Grundstück und ist umfassend sanierungsbedürftig. Der derzeitige Grundriss kann im Rahmen der Sanierung vollständig neu konzipiert werden, sodass sich moderne Wohnkonzepte optimal umsetzen lassen. Im kleinen Innenhof befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude. Auch dieses ist sanierungsbedürftig, bietet nach einer entsprechenden Instandsetzung jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Eine Grundrissplanung befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Sie dient als mögliche Gestaltungsidee und soll die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie veranschaulichen. Wer den Charme eines historischen Stadthauses schätzt und bereit ist, Zeit und Engagement in die Sanierung zu investieren, findet hier die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Stadthaus zu verwirklichen. Ausstattung - Baujahr ca. 1900 - Nutzbare Wohnfläche ca. 150 m² - Grundstücksfläche ca. 109 m² - Historisches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial - Umfangreich sanierungsbedürftig - Flexible Grundrissgestaltung möglich - Mehrere massive Nebengebäude im Innenhof - Ideal für Handwerker und Sanierungsprofis Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Schwaan im Landkreis Rostock, einer beliebten Wohnlage zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und der Barlachstadt Güstrow. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in Schwaan vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien stehen eine Regionale Schule mit Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wodurch eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A19 (Rostock–Berlin) und A20 (Lübeck–Stettin) sind sowohl die Ostseeküste als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, Güstrow in etwa 20 Minuten. Zusätzlich verfügt Schwaan über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Rostock, Güstrow, Schwerin und Hamburg, wodurch auch Pendler von einer sehr guten Anbindung profitieren. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Schwaan durch seine historische Altstadt, das idyllische Umfeld an Warnow und Beke sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht Schwaan zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!