Nizzaallee – Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Tiefgarage und privatem Zugang zum Lousberg

Wohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Wichtige Zukunftsinvestitionen der Eigentümergemeinschaft: Bereits im Jahr 2026 wurde durch die Eigentümergemeinschaft der Beschluss gefasst, noch im selben Jahr die bestehende Gasheizung vollständig durch eine moderne Wärmepumpe zu ersetzen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wird als Bareinlage von allen Miteigentümern getragen. Diese Kosten gehen vollständig zu Lasten des aktuellen Eigentümers – sodass sich neue Eigentümer unmittelbar über eine optimierte, zukunftssichere Energieversorgung freuen können.

Darüber hinaus wurde beschlossen, in den kommenden zwei Jahren eine weitere Sonderumlage zur Erneuerung der Dächer sowie zur Ausstattung mit einer Solaranlage durchzuführen. Für den Käufer entfällt hierbei eine anteilige Sonderumlage in Höhe von ca. 5.400 €, aufgeteilt auf 2.700 € im Jahr 2027 und 2.700 € im Jahr 2028.

Das 1993 errichtete Gebäude wurde architektonisch bewusst auf seine außergewöhnliche Lage abgestimmt. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und ein durchdachtes Design sorgen dafür, dass Licht, Weite und Natur in den Mittelpunkt des Wohngefühls rücken. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert vom ersten Moment an mit ihrer hellen, offenen Atmosphäre. Besonders komfortabel ist zudem der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der ein bequemes Erreichen ohne Hindernisse ermöglicht.

Auf rundum intelligent geschnittenen 3 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große, bodentiefe Fenster zum umlaufenden Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann – wie einige Visualisierungen zeigen – problemlos zum Wohnraum hin geöffnet werden. So lässt sich mit wenigen Anpassungen ein moderner, offener Wohnbereich schaffen.

Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: Über einen eigenen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, wodurch ein ruhiger, privater Rückzugsbereich entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer – ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der große, umlaufende Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Weitblick, Ruhe und Natur. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Die besondere Atmosphäre dieses Außenbereichs macht den Alltag hier spürbar leichter.

Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen in allen Räumen für außergewöhnliche Helligkeit und verstärken das Gefühl von Offenheit und Verbindung zur umgebenden Natur.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Einige beigefügte Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und wie sich moderne Wohnideen hier verwirklichen lassen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine äußerst solide Investition, denn Immobilien in dieser Lage am Lousberg zählen zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorten Aachens.

Ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Lage – eine seltene Gelegenheit in der Nizzaallee.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich durchdachte Ausstattung, die perfekt auf das lichtdurchflutete Wohnkonzept und die besondere Lage am Grünen abgestimmt ist.

Großzügige bodentiefe Fensterflächen prägen nahezu alle Räume und sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der umgebenden Natur und ermöglichen einen freien Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für Sitzbereiche, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge. Der weite Blick in die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige, entspannte Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional angeordnet und lässt sich bei Bedarf problemlos zum Wohnraum öffnen, sodass ein moderner, offener Wohnbereich entstehen kann.

Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern ist über einen eigenen Flur vom Wohnbereich getrennt. Diese klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer ergänzt: ein vollwertiges Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr solide Basis mit großem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur, die großzügigen Fensterflächen, der umlaufende Balkon sowie die attraktive Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen, um ein modernes und hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Aachens zu realisieren.

Lage Makrolage

Die Wohnung befindet sich in der traditionsreichen Universitätsstadt Aachen, einer der attraktivsten Städte im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Die Stadt verbindet historische Architektur, internationale Wissenschaft und eine starke Wirtschaftsstruktur. Besonders geprägt wird Aachen durch die renommierte RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Hochschulen Europas, die kontinuierlich für Zuzug, Innovation und wirtschaftliche Stabilität sorgt.

Auch infrastrukturell ist Aachen hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A4 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und in die Benelux-Staaten. Gleichzeitig bietet der Aachener Hauptbahnhof gute Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen. Diese Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaftskraft und internationaler Lage macht Aachen zu einem äußerst stabilen und gefragten Immobilienstandort.

Mikrolage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Aachens – direkt am Fuße des Lousberg. Die Nizzaallee gilt seit Jahrzehnten als eine der schönsten und exklusivsten Wohnstraßen der Stadt. Prächtige Altbauten, hochwertige Wohnanlagen und viel Grün prägen das Straßenbild.

Der angrenzende Lousberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich die Aachener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nanolage

Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Die Architektur der Gebäude entlang der Nizzaallee wurde bewusst auf die besondere Hanglage und den Blick in die umliegende Natur abgestimmt.

Durch die erhöhte Lage entstehen vielerorts weite Blickachsen ins Grüne, die dem gesamten Wohngebiet eine außergewöhnlich entspannte und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen. Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Diese seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Aachen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Willkommen an einem der schönsten Wohnstandorte von Aachen – direkt am Lousberg, eingebettet ins Grüne der begehrten Nizzaallee. Bereits beim ersten Ankommen spürt man: Dieses Objekt ist etwas Besonderes. Wichtige Zukunftsinvestitionen der Eigentümergemeinschaft: Bereits im Jahr 2026 wurde durch die Eigentümergemeinschaft der Beschluss gefasst, noch im selben Jahr die bestehende Gasheizung vollständig durch eine moderne Wärmepumpe zu ersetzen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wird als Bareinlage von allen Miteigentümern getragen. Diese Kosten gehen vollständig zu Lasten des aktuellen Eigentümers – sodass sich neue Eigentümer unmittelbar über eine optimierte, zukunftssichere Energieversorgung freuen können. Darüber hinaus wurde beschlossen, in den kommenden zwei Jahren eine weitere Sonderumlage zur Erneuerung der Dächer sowie zur Ausstattung mit einer Solaranlage durchzuführen. Für den Käufer entfällt hierbei eine anteilige Sonderumlage in Höhe von ca. 5.400 €, aufgeteilt auf 2.700 € im Jahr 2027 und 2.700 € im Jahr 2028. Das 1993 errichtete Gebäude wurde architektonisch bewusst auf seine außergewöhnliche Lage abgestimmt. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und ein durchdachtes Design sorgen dafür, dass Licht, Weite und Natur in den Mittelpunkt des Wohngefühls rücken. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert vom ersten Moment an mit ihrer hellen, offenen Atmosphäre. Besonders komfortabel ist zudem der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der ein bequemes Erreichen ohne Hindernisse ermöglicht. Auf rundum intelligent geschnittenen 3 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große, bodentiefe Fenster zum umlaufenden Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann – wie einige Visualisierungen zeigen – problemlos zum Wohnraum hin geöffnet werden. So lässt sich mit wenigen Anpassungen ein moderner, offener Wohnbereich schaffen. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: Über einen eigenen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, wodurch ein ruhiger, privater Rückzugsbereich entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer – ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der große, umlaufende Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Weitblick, Ruhe und Natur. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Die besondere Atmosphäre dieses Außenbereichs macht den Alltag hier spürbar leichter. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen in allen Räumen für außergewöhnliche Helligkeit und verstärken das Gefühl von Offenheit und Verbindung zur umgebenden Natur. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Einige beigefügte Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und wie sich moderne Wohnideen hier verwirklichen lassen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine äußerst solide Investition, denn Immobilien in dieser Lage am Lousberg zählen zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorten Aachens. Ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Lage – eine seltene Gelegenheit in der Nizzaallee. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich durchdachte Ausstattung, die perfekt auf das lichtdurchflutete Wohnkonzept und die besondere Lage am Grünen abgestimmt ist. Großzügige bodentiefe Fensterflächen prägen nahezu alle Räume und sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der umgebenden Natur und ermöglichen einen freien Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für Sitzbereiche, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge. Der weite Blick in die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige, entspannte Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional angeordnet und lässt sich bei Bedarf problemlos zum Wohnraum öffnen, sodass ein moderner, offener Wohnbereich entstehen kann. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern ist über einen eigenen Flur vom Wohnbereich getrennt. Diese klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer ergänzt: ein vollwertiges Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr solide Basis mit großem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur, die großzügigen Fensterflächen, der umlaufende Balkon sowie die attraktive Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen, um ein modernes und hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Aachens zu realisieren. Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich in der traditionsreichen Universitätsstadt Aachen, einer der attraktivsten Städte im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Die Stadt verbindet historische Architektur, internationale Wissenschaft und eine starke Wirtschaftsstruktur. Besonders geprägt wird Aachen durch die renommierte RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Hochschulen Europas, die kontinuierlich für Zuzug, Innovation und wirtschaftliche Stabilität sorgt. Auch infrastrukturell ist Aachen hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A4 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und in die Benelux-Staaten. Gleichzeitig bietet der Aachener Hauptbahnhof gute Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen. Diese Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaftskraft und internationaler Lage macht Aachen zu einem äußerst stabilen und gefragten Immobilienstandort. Mikrolage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Aachens – direkt am Fuße des Lousberg. Die Nizzaallee gilt seit Jahrzehnten als eine der schönsten und exklusivsten Wohnstraßen der Stadt. Prächtige Altbauten, hochwertige Wohnanlagen und viel Grün prägen das Straßenbild. Der angrenzende Lousberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich die Aachener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nanolage Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Die Architektur der Gebäude entlang der Nizzaallee wurde bewusst auf die besondere Hanglage und den Blick in die umliegende Natur abgestimmt. Durch die erhöhte Lage entstehen vielerorts weite Blickachsen ins Grüne, die dem gesamten Wohngebiet eine außergewöhnlich entspannte und hochwertige Wohnatmosphäre verleihen. Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Diese seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Aachen. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.