Großzügiges, gepflegtes Familienhaus mit Teilungsmöglichkeit bei Haus und Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90556

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

409 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.399 €

pro m²

Beschreibung

Die familienfreundliche Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen durchdachten Grundriss für gehobene Ansprüche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche andere Highlights.

EG - Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen: Das EG punktet mit großen Glasschiebetüren im Wohn- und im Esszimmer, einer angrenzenden Küche mit Essplatz, einer SO- und einer SW-Terrasse mit Außenkamin sowie einer weiträumigen Diele mit Garderobe und Gästetoilette. Der Schlafbereich mit zwei Zimmern, Ankleide und Bad ist ideal als Elterntrakt und Rückzugsort geeignet. Funktionale Räume wie Vorrats-, Hauswirtschafts- und Garagenvorraum ergänzen das EG.

OG - Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und Hobbies: Im hellen OG liegen drei Zimmer mit Südbalkon, zwei Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Studio, geeignet für Fitness, Musik, Kino etc. und zwei Bäder sowie der Zugang zum DG mit viel Stauraum.

KG - Wellness und Geselligkeit: Das vollausgebaute KG bietet einen Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Toilette sowie eine vorgelagerte Südterrasse – ideal für entspannte Stunden zuhause. Die Kellerbar lädt ein zu Geselligkeit, Weinverkostung etc.; davor befindet sich eine großzügige Diele und eine weitere Toilette. In einem separaten Trakt gibt es zwei große Lagerräume mit Einbauschränken sowie einen zweiten Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum.

Garage: Direkt an das Haus angebunden ist eine Dreifach-Garage mit Tor zum Garten.

Außenanlagen: Das Anwesen ist umgeben von einem professionell angelegten Garten mit schönem Baumbestand, Seerosenteich, Springbrunnen und Beleuchtung.

Ausstattung Es handelt hier sich um eine sehr gepflegte Villa in massiver Ziegelbauweise ohne Sanierungsstau.

Der intelligente Grundriss des Hauses und die Vielzahl der Räume im Erd - und Obergeschoss ermöglichen Selbstständigen das Arbeiten im Homeoffice, bieten einer großen Familie viel Platz für Kinder und Au-pair und ermöglichen Personen verschiedenen Alters (Mehrgenerationenhaus) gemeinsam und doch privat unter einem Dach zu wohnen.

Alle Räume im EG und OG sowie die Schwimmhalle, die Diele und die Kellerbar im KG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; in den Badezimmern gibt es zusätzlich auch noch Heizkörper. Die raumhoch gefliesten Bäder haben Badewanne und/oder Dusche. Die bodentiefen Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rolläden und Markisen versehen. Ebenso befinden sich an den Terrassen jeweils elektrische Markisen. Im Eingangsbereich, im Wohn- und im Esszimmer, in der Diele im OG und KG sowie auf der herrschaftlichen Treppe ist Jura-Kalkstein (Jura-Marmor) verlegt. In den Flurbereichen, in mehreren Zimmern sowie im Studio, Keller und auf dem Dachboden sind hochwertige Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Die Schwimmhalle öffnet sich über breite Schiebetüren zur Südterrasse. Der große Indoorpool (4 m x 8,50 m) ist mit einer Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung ausgestattet .

Eine Türsprechanlage ist vorhanden. Zur Vermeidung von Elektrosmog ist in den Schlafzimmern eine Netzfreischaltung installiert. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Die geflieste Garage mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für drei Autos plus KFZ-Zubehör, Fahrräder, Roller, Kinderwagen, Werkzeug etc. und kann auch zur Überwinterung von empfindlichen Pflanzen dienen.

Im Gartenhaus haben Rasenmäher und Gartengeräte ihren Platz.

Lage Cadolzburg ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Fürth, Bayern. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzten , Kultur und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. In unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter) befindet sich die Bahnhaltestelle Egersdorf. Die Zugverbindung nach Fürth verkehrt in den Hauptzeiten im halbstündigen Rhythmus. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage macht Cadolzburg zu einem attraktiven Wohnort.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, sehr gepflegte Familiendomizil befindet sich in ruhiger Lage in Egersdorf bei Cadolzburg. Es vereint Wohnkomfort, viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen, sowie Wellnessmöglichkeiten und Naturnähe auf insgesamt 409 m2 Wohnfläche. Aufgrund der Positionierung des bestehenden Gebäudes wäre das 1.762 m2 große Grundstück auch gut teilbar und weiter bebaubar. Die familienfreundliche Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen durchdachten Grundriss für gehobene Ansprüche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche andere Highlights. EG - Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen: Das EG punktet mit großen Glasschiebetüren im Wohn- und im Esszimmer, einer angrenzenden Küche mit Essplatz, einer SO- und einer SW-Terrasse mit Außenkamin sowie einer weiträumigen Diele mit Garderobe und Gästetoilette. Der Schlafbereich mit zwei Zimmern, Ankleide und Bad ist ideal als Elterntrakt und Rückzugsort geeignet. Funktionale Räume wie Vorrats-, Hauswirtschafts- und Garagenvorraum ergänzen das EG. OG - Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und Hobbies: Im hellen OG liegen drei Zimmer mit Südbalkon, zwei Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Studio, geeignet für Fitness, Musik, Kino etc. und zwei Bäder sowie der Zugang zum DG mit viel Stauraum. KG - Wellness und Geselligkeit: Das vollausgebaute KG bietet einen Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Toilette sowie eine vorgelagerte Südterrasse – ideal für entspannte Stunden zuhause. Die Kellerbar lädt ein zu Geselligkeit, Weinverkostung etc.; davor befindet sich eine großzügige Diele und eine weitere Toilette. In einem separaten Trakt gibt es zwei große Lagerräume mit Einbauschränken sowie einen zweiten Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Garage: Direkt an das Haus angebunden ist eine Dreifach-Garage mit Tor zum Garten. Außenanlagen: Das Anwesen ist umgeben von einem professionell angelegten Garten mit schönem Baumbestand, Seerosenteich, Springbrunnen und Beleuchtung. Ausstattung Es handelt hier sich um eine sehr gepflegte Villa in massiver Ziegelbauweise ohne Sanierungsstau. Der intelligente Grundriss des Hauses und die Vielzahl der Räume im Erd - und Obergeschoss ermöglichen Selbstständigen das Arbeiten im Homeoffice, bieten einer großen Familie viel Platz für Kinder und Au-pair und ermöglichen Personen verschiedenen Alters (Mehrgenerationenhaus) gemeinsam und doch privat unter einem Dach zu wohnen. Alle Räume im EG und OG sowie die Schwimmhalle, die Diele und die Kellerbar im KG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; in den Badezimmern gibt es zusätzlich auch noch Heizkörper. Die raumhoch gefliesten Bäder haben Badewanne und/oder Dusche. Die bodentiefen Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Rolläden und Markisen versehen. Ebenso befinden sich an den Terrassen jeweils elektrische Markisen. Im Eingangsbereich, im Wohn- und im Esszimmer, in der Diele im OG und KG sowie auf der herrschaftlichen Treppe ist Jura-Kalkstein (Jura-Marmor) verlegt. In den Flurbereichen, in mehreren Zimmern sowie im Studio, Keller und auf dem Dachboden sind hochwertige Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Die Schwimmhalle öffnet sich über breite Schiebetüren zur Südterrasse. Der große Indoorpool (4 m x 8,50 m) ist mit einer Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung ausgestattet . Eine Türsprechanlage ist vorhanden. Zur Vermeidung von Elektrosmog ist in den Schlafzimmern eine Netzfreischaltung installiert. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Die geflieste Garage mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für drei Autos plus KFZ-Zubehör, Fahrräder, Roller, Kinderwagen, Werkzeug etc. und kann auch zur Überwinterung von empfindlichen Pflanzen dienen. Im Gartenhaus haben Rasenmäher und Gartengeräte ihren Platz. Lage Cadolzburg ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Fürth, Bayern. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzten , Kultur und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. In unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter) befindet sich die Bahnhaltestelle Egersdorf. Die Zugverbindung nach Fürth verkehrt in den Hauptzeiten im halbstündigen Rhythmus. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage macht Cadolzburg zu einem attraktiven Wohnort.